Bateweg 1

Op zoek naar een prachtige én volledig gemoderniseerde woning met mogelijkheden? Zoals een levensloopbestendige woning met mantelzorgwoning? Of liever een B&B aan huis? Of dé ideale praktijkruimte? Dan is deze karakteristieke woning met alle duurzame voordelen van nu echt iets voor jou!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op ruim perceel!
- Woonhuis met 160 m2 aan woonoppervlak
- Moderne mantelzorgwoning met 38m2 aan woonoppervlak met slaapkamer, badkamer en woonkamer met open keuken!
- Hoofdgebouw met prachtige authentieke uitstraling!
- Tuin rondom de woning(en)!
- MOOIJ INSTAPKLAAR!
- In 2016 volledig gestript en opnieuw opgebouwd én uitgebouwd
- Volledig geïsoleerd en nieuwe kozijnen voorzien van HR-beglazing
- Complete badkamer met ligbad én inloopdouche
- Sfeervolle woonkeuken met moderne keuken én praktische bijkeuken
- Royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming 
- Levensloopbestendige wonen met badkamer én slaapkamer op begane grond!
- Drie ruime slaapkamers aanwezig
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- CV-ketel geïnstalleerd in 2016
- Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd (2024)
- Voorzien van 17 zonnepanelen (eigendom)
- Op loopafstand van diverse lokale speciaalzaken en andere voorzieningen!

Omgeving
Deze karakteristieke woning ligt in het groene en centraal gelegen Woubrugge, met op korte afstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Ook het dorpscentrum bevindt zich nabij, met onder meer een supermarkt, lokale winkels en verschillende speciaalzaken. Voor liefhebbers van verse streekproducten zijn er in de omgeving onder andere een kaasboerderij, aspergeboerderij en groenteboerderij te vinden.

De oorspronkelijke woning is in 2016 volledig gestript en geheel vernieuwd met een nieuw dak, volledige isolatie en voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. De originele buitenmuren zijn behouden, gerestaureerd en behandeld. Daarnaast is de woning uitgebouwd en van binnen totaal gemoderniseerd.

In de directe omgeving zijn er diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Braassemermeer – een populaire bestemming voor varen, zeilen en andere watersporten. De woning ligt in een landelijke, rustige woonomgeving en biedt tegelijkertijd uitstekende bereikbaarheid. Via de N446 en N207 zijn steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol goed te bereiken, en ook het openbaar vervoer is in de buurt aanwezig

Begane grond hoofdgebouw
- De woning is omringd met een onderhoudsvriendelijke tuin met beplanting en grind. Aan de straatkant bevindt zich tevens de eigen oprit met plek voor twee auto’s
- Entree tot het hoofdgebouw via de zijkant van het perceel. Hier bevindt zich de voordeur naar de ruime hal. 
- Binnenkomst in een ruime hal met plek voor de garderobe, een moderne toiletruimte met wandtoilet met fonteintje, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier toegang tot de woonkamer, badkamer en woonkeuken
- De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen aan meerdere zijden. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek bij de televisie én een zithoek bij de sfeervolle palletkachel
- De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt genoeg ruimte voor een 8-persoonstafel en een tweede gezellige zithoek. De keuken is uitgerust houtlook frontjes en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met zes pitten en een oven, een afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie (ter overname)
- De strakke badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, wastafel in meubel, ligbad en een raam voor natuurlijke ventilatie en inval van daglicht. De ruimte is geheel afgewerkt in een moderne en neutrale kleurstelling
- Via de woonkeuken is toegang tot de ruime masterbedroom met veel lichtinval, mede dankzij de ramen van vloer tot plafond! De ruimte is voorzien van neutrale wanden, een nette vloer en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand
- Via de woonkeuken is er ook toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de opstelling van de CV-ketel, voldoende bergruimte én de aansluiting voor wasmachine en droger
- De gehele verdieping is strak afgewerkt en geeft een warme uitstraling. De verdieping is (met uitzondering van de slaapkamer) voorzien van comfortabele vloerverwarming

Eerste verdieping hoofdgebouw
- Via de karakteristieke trap toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Door het dakraam is het trappenhuis voorzien van natuurlijke lichtinval
- Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de woning. Beide slaapkamers beschikken over een prachtige en sfeervolle balkenconstructie
- Deze verdieping is keurig afgewerkt met een PVC-vloer en strakke wanden

Bijgebouw
- In 2022-2023 is met vergunning het bijgebouw/mantelzorgwoning geplaatst, die ook zeer goed bruikzaam is als B&B, kantoorruimte, praktijkruimte of andere invulling!
- Het gebouw beschikt over een eigen ingang en is daarnaast volledig strak afgewerkt en instapklaar! Het object is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Er is een L-vormige woonkamer met open keuken aanwezig. De moderne keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser
- De ruimte beschikt tevens over elektrische verwarming én is ook met de airco te verwarmen en verkoelen 
- De strakke en volwaardige badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel in meubel
- De volwaardige slaapkamer beschikt over een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en de boiler
- Zowel de woonkamer als slaapkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin met verhoogd terras

Tuin
- Door de vrije ligging van de woning en de tuin rondom, is er altijd zon en schaduw op te zoeken in deze heerlijke tuin!
- De tuin is volledig rondom de woning te vinden en beschikt daarom over meerdere gezellige zithoeken. De tuin is daarnaast sfeervol ingericht met bestrating, kunstgras, grind en meerdere groenborders
- Parkeren om eigen terrein is mogelijk, met de twee parkeerplaatsen direct naast woning
- De tuin is voorzien van een buitenkraan, houten schutting, buitenverlichting en kleine metalen berging

Ben je op zoek naar een MOOIJE, vrijstaande woning met mogelijkheden én waar je niet hoeft te klussen? Dar zien we je graag snel bij de woning aan de Bateweg 1!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND