Van Duivenvoordestraat 16

Deze MOOIJE hoekwoning is voorzien van vier slaapkamers, een ruime eigen oprit, een keurige open keuken voorzien van inbouwapparatuur én een heerlijke zonnige achtertuin!

Bijzonderheden
- Vier slaapkamers aanwezig 
- Dakkapel aan de achterzijde van de woning
- Ruime HOEKtuin gelegen op het zonnige zuidwesten!
- Keurige open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Badkamer voorzien van douchecabine en tweede toilet
- Ideaal parkeren op de eigen oprit!
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing 
- Dak van de berging recent vervangen in 2023
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2023
- Energielabel F
- Gelegen nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen

Omgeving
Deze woning is gelegen in het groene en centraal gelegen Woubrugge. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. Ook het dorpscentrum van Woubrugge is dichtbij gelegen en biedt meerdere winkels en een supermarkt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen te vinden, evenals het Braassemermeer met volop mogelijkheden voor recreatie en watersport.

Woubrugge beschikt bovendien over verschillende lokale speciaalzaken, waaronder een kaasboerderij, een aspergeboerderij en een groenteboerderij – ideaal voor liefhebbers van verse streekproducten.

De woning biedt een landelijke woonomgeving, maar is tegelijkertijd zeer gunstig gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse bushaltes en via de uitvalswegen – waaronder de A4, de N446 richting Leiden en de N207 richting Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol – zijn omliggende steden in het Groene Hart uitstekend bereikbaar.

Begane grond
- Entree tot de woning via de ruime voortuin. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse groenborders. Ook is er aan de zijkant van de woning een buitenkraan aanwezig
- Direct naast de woning kan er ideaal geparkeerd worden op de eigen, ruime oprit!
- Binnenkomst in de hal van woning met meterkast, plek voor de garderobe, ruime trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping 
- De toiletruimte is neutraal afgewerkt en voorzien van een raam voor de natuurlijke ventilatie
- De woonkamer is voorzien van neutrale wanden en een grindvloer. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens is er een sfeervolle allesbrander aanwezig!
- De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichte frontjes en een stenen werkblad. Ook is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Tevens is er voldoende opbergruimte in de bovenkastjes, voorzien van spotjes aan de onderzijde
- Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de royale achtertuin!

Eerste verdieping
- Via de overloop van de eerste verdieping is er toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- Twee van de slaapkamers zijn ruim van formaat, terwijl de derde slaapkamer iets compacter is opgezet – ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast!
- De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een douchecabine, een brede wastafel met meubel, een radiator en een kunststof raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie!

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer en de overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, waaronder het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor!
- De ruime zolderkamer is vergroot dankzij een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook beschikt de ruimte over een dakraam aan de voorzijde van de woning
- TIP: door ook aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen, is het zelfs mogelijk om twee volwaardige slaapkamers te realiseren op deze verdieping!
- Op de overloop is tevens de opstelling van de CV-ketel te vinden, net als de aansluiting van de wasmachine
- Bovendien is er een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van spullen!

Tuin
- De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging is de tuin breder dan gebruikelijk, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel!
- De tuin is speels aangelegd met een combinatie van terrassen en groenborders, waardoor er meerdere fijne plekken ontstaan voor bijvoorbeeld een loungeset of buitentafel!
- Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom en maar liefst twee bergingen – ideaal voor het opbergen van fietsen, (tuin)gereedschap en andere spullen.

Kortom, een charmante HOEKwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin én volop mogelijkheden. We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND