Van Woudeweg 38

Op zoek naar een MOOIJE hoekwoning met veel mogelijkheden? Deze ruime woning in Woubrugge beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een grote voor- en achtertuin. 

BIJZONDERHEDEN
- MOOIJE hoekwoning met eigen oprit
- Open woonkamer met aanbouw aan de voorzijde en aanbouw met inbouwkeuken aan de achterzijde
- Sfeervolle gashaard aanwezig
- Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet!
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Dakkapel aan zowel voor- als achterzijde van de woning
- CV-ketel geïnstalleerd in 2015 
- Energielabel C
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
- Op loopafstand van diverse lokale speciaalzaken en andere voorzieningen!

OMGEVING
Deze karakteristieke woning ligt in het groene en centraal gelegen Woubrugge, met op korte afstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Ook het dorpscentrum bevindt zich nabij, met onder meer een supermarkt, lokale winkels en verschillende speciaalzaken. Voor liefhebbers van verse streekproducten zijn er in de omgeving onder andere een kaasboerderij, aspergeboerderij en groenteboerderij te vinden.

In de directe omgeving zijn er diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Braassemermeer – een populaire bestemming voor varen, zeilen en andere watersporten.
De woning ligt in een landelijke, rustige woonomgeving en biedt tegelijkertijd uitstekende bereikbaarheid. Via de N446 en N207 zijn steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol goed te bereiken, en ook het openbaar vervoer is in de buurt aanwezig.

BEGANE GROND 
- De woning beschikt over een eigen oprit met carport. De voortuin is ruim en grotendeels betegeld, met een aantal groenborders en een sierhek rondom. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en in het afdakje bij de voordeur zijn sfeerspots aanwezig
- Binnenkomst in de hal van de woning, die ruimte biedt voor de garderobe. Er is vanuit hier toegang tot de meterkast, trapopgang met trapbekleding richting de eerste verdieping, separate toiletruimte en de woonkamer.
- De toiletruimte is modern maar neutraal afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels, een wandtoilet en een fonteintje. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig
- De woonkamer loopt over de gehele lengte van de woning en is dankzij ramen aan voor- en achterzijde voorzien van veel lichtinval. Er ligt een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en er is een knusse gaskachel aanwezig voor de koude winteravonden. Er is meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek
- De keuken is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en vaatwasser
- Via de keuken bereik je middels de deur de achtertuin. 
- De gehele verdieping is afgewerkt met stucwerk op de muren, plavuizen in zowel de hal, woonkamer als keuken en sierlijsten langs het plafond

EERSTE VERDIEPING
- Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping van de woning. Vanaf hier is er toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping
- Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en volwaardig van formaat. Alle kamers zijn voorzien van houten vloeren en sierlijsten langs het plafond. De ramen aan de achterzijde beschikken over draai-kiepramen
- De badkamer is in 2013 vernieuwd en is afgewerkt met een mix van witte en antracietkleurige tegels. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel in meubel, ligbad met douche en een toilet. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie

TWEEDE VERDIEPING
- Via de trapopgang bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (2015) en de aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich enkele bergschotten. Middels het dakraam wordt de overloop voorzien van natuurlijke lichtinval
- Ook is er vanaf de overloop nog toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en volwaardig van formaat. Dankzij de dakkapellen is er extra ruime en beschikken de kamers over extra veel lichtinval. 

TUIN
- De woning beschikt over een ruime tuin, gezien de gunstige hoekligging! De voortuin biedt via de carport toegang tot de achtertuin middels het achterom
- De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is betegeld met gezellige klinkers en beschikt over verschillende groenborders en bomen. Door de speelse indeling zijn er meerdere mogelijkheden tot het creëren van gezellige zithoekjes! 
- Achter in de tuin is een dubbele berging aanwezig, beide met een eigen toegang. De berging aan de rechterkant beschikt bovendien over een dakraam

Ben je op zoek naar een MOOIJE hoekwoning met mogelijkheden én waar je zo in kunt trekken? Dan zien we je graag snel bij de woning aan de Van Woudeweg 38!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND