Julianalaan 3

MOOIJ gelegen tussenwoning aan de Julianalaan in Woubrugge met drie ruime slaapkamers, een recent vernieuwde keuken, dakkapel aan de achterzijde en ruime voor- én achtertuin! 

BIJZONDERHEDEN
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig (optie tot vier!)
- Moderne halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur (2022)
- Z-vormige ruime woonkamer
- Badkamer voorzien van toilet en douche
- Energielabel A!
- Vrijwel volledig voorzien van HR-beglazing
- Zolder is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde
- Ruime voor- én achtertuin
- Dakgoten voor- en achterzijde recent vernieuwd
- Woningbrede berging aanwezig
- Voorzien van acht zonnepanelen (2022)
- Gelegen in het groene en pittoreske Woubrugge
- Op loopafstand van diverse voorzieningen
- Op korte termijn beschikbaar!

OMGEVING
Deze leuke woning is gelegen in het groene en centrale Woubrugge. Op loopafstand van de woning zijn onder andere bassischolen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf te vinden. Ook is het centrum van Woubrugge in de directe nabijheid gelegen met meerdere winkels en een supermarkt en bevinden zich ook dicht bij de woning meerdere sportverenigingen en het Braassemermeer met diverse recreatie- en watersportmogelijkheden. Naast deze voorzieningen beschikt Woubrugge ook over diverse lokale winkels, zoals een kaasboerderij, asperge boerderij en groente boerderij

De woning is landelijk, maar tegelijkertijd ook zeer centraal gelegen met diverse bushaltes nabij en de uitvalswegen, waaronder de A4, de N446 richting Leiden en N207 richting Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol, brengen je zo naar andere steden in en rondom het Groene Hart!

BEGANE GROND
- Binnenkomst via de voortuin. De voortuin is volledig betegeld en voorzien van enkele grindborders met groenborders. Het raam aan de voorzijde beschikt over buitenzonwering
- De voortuin is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor je hier tot laat in de avond van het zonnetje kunt genieten
- De woning beschikt over een ruime hal met de toiletruimte, meterkast en ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is eenvoudig afgewerkt met een staand toilet en fonteintje
- De woning beschikt over een ruime Z-vormige woonkamer met vaste trapkast, open trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als eethoek
- De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De haard in de hoek van de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer
- De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een zes-persoonseettafel. Vanuit hier is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin
- Naast de eethoek is de moderne halfopen keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en donkere frontjes. Tevens beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is de keuken afgewerkt met een PVC-vloer
- Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur
- De rest van de begane grond is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden met lambrisering

EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer
- De grootste slaapkamer bestaat van origine uit twee slaapkamers. Deze is ook eenvoudig weer terug te brengen naar de originele staat, waardoor er dus twee slaapkamers kunnen worden gecreëerd! Daarnaast is er nog een kleinere maar volwaardige slaapkamer aanwezig
- De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking en neutrale wanden
- De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet, douche met zitje, wastafel in meubel, radiator, spotjes in het plafond en raam voor de natuurlijke ventilatie

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met opstelplaats van de CV-ketel (2017) en dakraam
- Ook beschikt deze verdieping over een derde slaapkamer. Deze is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde van de woning
-  Ook deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en neutrale wanden 

TUIN
- De achtertuin van de woning is gelegen op het noordoosten
- De tuin is keurig onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van grind en een smalle groenborder. Aan beide zijden is de tuin omheind door een houten schutting 
- Achterin de tuin is een woningbrede stenen berging aanwezig. De berging is voorzien van licht en elektra en een loopdeur naar de achtergelegen poort

Kortom: een heerlijke woning in Woubrugge, met mogelijkheden voor de toekomst! We leiden je graag rond tijdens de bezichtigingen voor een MOOIJE eerste indruk!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND