Westkanaalweg 111A

MOOIJE vrijstaande woning met eigen oprit, garage, drie ruime slaapkamers, royale en vooral groene tuin met veel privacy én met vrij uitzicht over het Aarkanaal! 

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde benedenverdieping aan voor- en achterzijde (2000) 
- Zeer ruime en lichte woning met circa 130 m2 aan woonoppervlak
- Ruim perceel van 572 m2 
- Diepe achtertuin met veel groen en daardoor veel privacy!
- Voorzien van energielabel C
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig
- Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel
- Vrij uitzicht over het voorgelegen Aarkanaal
- Aangebouwde garage met twee geïsoleerde roldeuren
- Gehele woning voorzien van nette afwerking en strakke wanden
- Praktische bergzolder aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Zijramen voorzien van elektrisch bedienbare zonwering

OMGEVING
De woning aan de Westkanaalweg bevindt zich aan een doorgaande weg direct aan het Aarkanaal, aan de rand van de dorpskern. De woning is midden in het Groene Hart gelegen, op korte afstand van onder andere Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. 

Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten wandelen in het winkelcentrum van Ter Aar. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals kinderopvang, een basisschool, speelplaatsen en een voetbalvereniging. Ook is openluchtzwembad De Aarweide en in de winter een schaatsbaan op korte afstand van de woning te vinden. Daarnaast is er in er in de directe omgeving veel natuur en water te vinden, denk onder andere aan de Langeraarse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen.

Ter Aar beschikt over een goede busverbinding richting de NS-stations Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit daar zijn de grote steden eenvoudig bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig: de N207 en N460 bieden aansluiting op de N11 (richting Leiden, Bodegraven, Boskoop e.o.) en de A4 (richting Amsterdam, Schiphol e.o.).

HAL
- Bij aankomst bij de woning valt meteen op wat deze woning uniek maakt! Een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een ruime en zonnige tuin, veel raampartijen, een aangebouwde garage en een sloot met meerdere valletjes direct naast het perceel
- De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal. Hier bevindt zich een praktisch nisje voor de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapkast. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden
- De toiletruimte is ruim van opzet en beschikt over een wandtoilet, fonteintje en nette betegeling. Ook is er een raampje aanwezig voor natuurlijke lichtinval

WOONKAMER
- De woonkamer is dé leefruimte van deze woning. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning is in 2000 uitgebouwd waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Uiteraard zijn deze aanbouwen ook geïsoleerd!
- Vanuit de hal kom je binnen in de U-vormige woonkamer met open keuken. De kamer is zeer licht door de raampartijen -van plafond tot vloer- aan alle zijden van de woning. Hierdoor heb je een ruimtelijk en vrij gevoel in de leefruimte van deze woning
- De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is gesitueerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en een magnetron, en ondanks de leeftijd nog zeer degelijk en functioneel
- TIP: er is meer dan voldoende ruimte om een keuken met kook-/spoeleiland te realiseren! Zo kan een echte woonkeuken worden gecreëerd!
- Vanuit de keuken is er uitzicht over het voorgelegen Aarkanaal
- De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt hierdoor vrij uitzicht op het groen van de tuin!
- Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot de tuin met garage
- De gehele verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en een nette parketvloer (met uitzondering van de hal)

EERSTE VERDIEPING
- Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken van de verdieping, namelijk de drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte. Vanuit de grote slaapkamer is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder
- Alle slaapkamers zijn volwaardig en ruim van formaat! De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Er is hier meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Vanuit hier kijk je uit over het groen in de achtertuin. De andere slaapkamers zijn tevens ruim van formaat. De kleinste kamer is op dit moment in gebruik als hobby-/werkkamer
- De badkamer is strak en modern afgewerkt. Deze is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewanden, een praktische handdoekradiator, wastafel in meubel, spiegel met verlichting en comfortabele vloerverwarming. De ruimte is voorzien van witte en grijze tegels met granito look
- De gehele verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden, deels vloerbedekking en een nette laminaatvloer in de slaapkamers
- Over de gehele lengte van het huis is een grote bergzolder aanwezig. Hier is voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (2022) en de mechanische ventilatie

GARAGE
- Direct naast de woning bevindt zich de ruime aangebouwde garage (2000) met geïsoleerde spouwmuren en dak. Tevens beschikt de ruimte over verwarming en de aansluiting voor de wasmachine
- De garage beschikt over een roldeur aan zowel voor- als achterzijde voor eenvoudige toegang van de voorzijde van de woning tot de achtertuin. De achtertuin is tevens middels een loopdeur te bereiken
- Beide roldeuren zijn geïsoleerd en de roldeur aan de voorzijde is elektrisch te bedienen
- De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van auto, fietsen en/of tuinmateriaal

TUIN
- De tuin van de woning is zeer groen en op een natuurlijke manier aangelegd. Hier draagt het slootje met valletjes zeker aan bij! De tuin loopt dan ook rondom de woning (behalve langs de garage)
- Direct achter de woning is een terras aangelegd om heerlijk te zitten. Er is voldoende ruimte voor een buitentafel en loungeset
- Doordat de woning op een dijk is gelegen, loopt de tuin lichtjes af. De tuin is grotendeels voorzien van een MOOIJE grasmat en groen rondom. Door de hoge en groene afscheiding aan de achterzijde van de tuin geniet je veel privacy
- Door de diepte van de tuin kun je de gehele dag van zowel zon als schaduw genieten!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Rondom de perimeter van de woning is isolatie aangebracht van PU-blokken op grondwaterniveau
- Bij de verbouwing in 2000 is door de gehele woning nieuwe bedrading t.b.v. de elektrische installatie aangebracht, evenals afvoer/riool-, water- en gasaansluitingen
- Ook is door de woning een computernetwerk (RJ45) en een coax netwerk aanwezig
- Het slootje langs het perceel dient schoongehouden te worden t.b.v. schouwing van het Hoogheemraadschap
- De beschoeiing langs het perceel is eigendom en is vernieuwd in 2018

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND