Wilgenlaan 12

Starters, opgelet! Deze eengezinswoning in het MOOIJE dorp Nieuwkoop is gelegen aan een autovrij hofje en voorzien van drie slaapkamers, een ruime voortuin én zonnige achtertuin.

Bijzonderheden
- Voorzien van drie slaapkamers 
- Ruime voor  en achtertuin aanwezig
- Geheel voorzien van dubbelglas en deels voorzien van kunststof kozijnen
- CV-ketel vernieuwd in 2020
- Voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping
- Sfeervolle schouw met elektrische haard 
- Energielabel F
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken!
- Oplevering kan op korte termijn

Omgeving
Deze woning is gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke woonwijk in Nieuwkoop. Nieuwkoop is rondom omgeven door het polderlandschap van het Groene Hart, maar natuurlijk ook de Nieuwkoopse Plassen. Deze zijn op een steenworp afstand van de woning te vinden en bieden volop mogelijkheden voor het recreëren op en om het water!

Nieuwkoop is voorzien van diverse voorzieningen zoals (sport)-verenigingen, diverse supermarkten, een zwembad, meerdere basisscholen en een bibliotheek. Daarnaast de grotere steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed aan te rijden vanuit Nieuwkoop en met ongeveer een half uur te bereiken. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer.

Begane grond
- De woning is gelegen aan een autovrije straat, waardoor het heerlijk rustig voor de deur is en kinderen met een gerust hart kunnen buiten spelen
- Entree tot de woning via de voortuin van maar liefst ruim zeven meter diep. De voortuin is grotendeels voorzien van tegels en langs de erfgrens voorzien van enkele groenborders
- De voorgevel van de woning is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm
- Binnenkomst in de hal van woning met meterkast, plek voor de garderobe, trapkast en toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping 
- De toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje 
- De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Achterin de woonkamer is tevens een vaste kast aanwezig
- De schouw is voorzien van een elektrische haard en brengt extra warmte tijdens de koudere winterdagen
- De dichte keuken is breed van opzet. De keuken beschikt over een afzuigkap, gaskookplaat en voldoende bergruimte in de keukenkastjes

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een vaste kast op de overloop en de badkamer
- De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn volwaardig van formaat. De grotere kamer beschikt over een vaste kast en is voorzien van behang op de muren en een laminaatvloer. De kleinere slaapkamer is tevens voorzien van behang op de wanden en een vinyl vloer.  
- De derde slaapkamer is van vergelijkbaar formaat als de andere grote slaapkamer, maar beschikt daarnaast over een wastafel en een sanibroyeur toilet. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden
- De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en spiegelkast. Tevens is er een radiator aanwezig en raam voor de natuurlijke lichtinval

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop is voorzien van extra bergruimte en beschikt over de opstelling van de CV-ketel (2020) in een vaste kast
- De ruime zolderkamer is vergroot middels een dakkapel. De ruimte is afgewerkt met houten schroten op de wanden het plafond. De vloer is afgewerkt met kurk.
Tuin
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Dit zorgt ervoor dat al ’s ochtends direct genoten kan worden van een zonnetje in de tuin. 
- De tuin is volledig betegeld, waardoor de tuin onderhoudsvrij is. De tuin wordt afgesloten door een stenen muur die middels een loopdeur toegang geeft tot de achtergelegen poort. De achterzijde van de tuin beschikt over een stenen muur met achterom
- Aan de stenen berging is een overkapping met golfplaten dak bevestigd, waarmee de berging en het woonhuis met elkaar worden verbonden.
- Achter de stenen berging bevindt zich nog een fietsenberging, die vanuit de tuin toegankelijk is

Overige bijzonderheden
- De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren
- Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 10,7 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.78m, dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 81m2 is dus exclusief de tweede verdieping
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond

Kortom, een woning met eindeloos veel mogelijkheden in een fijne wijk nabij voorzieningen. We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND