Van Poelgeestlaan 10

Deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn is keurig onderhouden en daarom INSTAPKLAAR! Met betonnen verdiepingsvloeren, een grote uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en gezellige achtertuin is dit een comfortabele woning voor het hele gezin! 

BIJZONDERHEDEN
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Woonkamer vergroot middels woningbrede uitbouw
- Openslaande deuren naar gezellige achtertuin 
- Gezellige open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Nette badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche
- Buitenschilderwerk in 2024 nog uitgevoerd
- Kunststof dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde
- Voorzien van 6 zonnepanelen 
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Praktische was-/stookruimte
- Energielabel A
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn

OMGEVING
De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Vlak naast de woning is een gezellige speelplek voor jonge kinderen te vinden.

Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt.

BEGANE GROND
- Toegang tot de woning middels de onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin met neutrale tegels, stenen omheining en groenborders. Ook is er een buitenkraan en zonnescherm aanwezig
- Entree tot de hal via de karakteristieke voordeur. Er is hier voldoende ruimte voor de garderobe. Ook beschikt de ruimte over sfeervolle plavuizen en een radiatorombouw
- Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. Ook is hier de trapopgang richting de eerste verdieping te vinden
- De toiletruimte is neutraal betegeld en beschikt over een modern wandtoilet
- De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en beschikt over veel licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een ruime zit- en eethoek, waardoor je hier over verschillende indelingsmogelijkheden beschikt
- De open keuken heeft een neutrale maar moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte!
- De woonkamer is netjes afgewerkt met een karakteristieke houten vloer, strakke wanden met inbouwspots in het plafond en hoge witte plinten. Ook is er een knusse palletkachel (ter overname) aanwezig aan de voorzijde van de woning
- Vanuit de huidige eethoek geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin

EERSTE VERDIEPING
- De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer 
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en netjes afgewerkt met neutrale wanden, dezelfde laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Ook beschikken ze allemaal over zonnescreens. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning
- De badkamer is neutraal maar modern betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouchekop, praktische handdoekradiator en dubbele wastafel in meubel. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook in de badkamer beschikt het verlaagde plafond over inbouwspots 

TWEEDE VERDIEPING
- De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een aparte ruimte waar de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig is. Een praktische ruimte dus!
- De vierde slaapkamer is momenteel de master bedroom met veel ruimte en lichtinval dankzij de dakkapellen (kunststof) aan beide zijden. Ook zijn er veel vaste kasten aanwezig voor opbergruimte en bergruimte achter de schotten onder de dakkapellen
- De ruimte is netjes afgewerkte met gestucte wanden, een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond

TUIN
- Achtertuin gelegen op het noordwesten. Je kunt hier gedurende dag zowel van de zon als de schaduw genieten!
- De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, een gezellige pergola en houten schuttingen. Ook 
- Dankzij het formaat van de tuin is er voldoende ruimte voor een loungeset en buitentafel 
- De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Ook is er een buitenkraan en buitenverlichting
- Via het achterom is er toegang tot de tuin

Zie jij jezelf hier al wonen? Vraag nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND