Dr Vlaanderenlaan 5

Deze MOOIJE instapklare tussenwoning kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling en een functionele indeling. Een comfortabele woning met een prettige leefomgeving.

Bijzonderheden
- Instapklare woning met dakopbouw 
- Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig 
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Isolatie aanwezig: dak (2017), vloer en gevel (2023)
- Achtertuin gelegen op het oosten en goed onderhouden
- Energielabel B
- Grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing 
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen

Omgeving
De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt.

Begane grond
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met verhoogde groenborders, gelegen op het westen. Hierdoor kun je hier tot in de avond van de zon genieten
- Entree via de hal met ruimte voor een kapstok, meterkast, toiletruimte, vaste kast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. 
- Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en ingebouwde afzuigkap
- De keuken beschikt over veel kastruimte en biedt via een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin
- De woonkamer is keurig afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer en witte plinten

Eerste verdieping
- Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer
- Beide slaapkamers zijn licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wandafwerking
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandtoilet. De ruimte is betegeld in een wit met rode kleurstelling en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer
- De gehele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden
- Ruime overloop met twee vaste kasten, waarvan één de opstelplaats van de CV-ketel herbergt
- Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en profiteren van extra ruimte dankzij de dakopbouw

Tuin
- Achtertuin gelegen op het oosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon
- De achtergevel is voorzien van een handmatige zonnescherm
- Onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, houten schuttingen en meerdere groenborders
- Dankzij het formaat van de tuin is er volop ruimte voor meerdere zitplekken
- De tuin beschikt over een praktische achterom

Kortom: is dit jouw nieuwe thuis in het gezellige Koudekerk aan den Rijn?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND