Prinses Margrietstraat 7

MOOIJE gezinswoning met strakke afwerking en daarom INSTAPKLAAR! Deze tussenwoning is in (2018 volledig) gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, riolering en achtertuin!
 
Bijzonderheden
- Instapklare woning met uitbouw en dakopbouw
- Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval
- Keuken en badkamer in 2018 volledig vernieuwd
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig met optie tot vier!
- Praktische wasruimte aanwezig
- Achtertuin gelegen op het oosten en goed onderhouden
- Energielabel B
- Grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing en screens
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen

Omgeving
De woning is zeer centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn! Op loopafstand zijn de supermarkt, basisschool en andere voorzieningen te vinden! Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen
 
Begane grond
- De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met verhoogde groenborders. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met een zitje ook ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten
- Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor een kapstok, de meterkast, toiletruimte, trapkast/kelder, toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling met een wandtoilet en fonteintje. Ook is er een klein raampje met ventilatierooster aanwezig voor daglicht en ventilatie
- De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De ruimte kan middels de gezellige ensuite deuren worden afgesloten van de aangrenzende eetkamer
- In de eetkamer is er voldoende ruimte zodat er een gezellige eethoek kan worden gecreëerd. Vanuit de eetkamer is ook toegang tot de keuken. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin
- Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer en witte plinten. De woonkamer beschikt bovendien over inbouwspots in het plafond
- De halfopen keuken (2018) is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer toegankelijk. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, bordenwarmer, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2023), gaskookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Verder beschikt de keuken over brede lades als opbergruimte
- Ook de keuken biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin
 
Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte
- De twee slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden. Beide kamers zijn volwaardig van formaat en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof kozijn en een screen
- De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen douche wand, dubbele wastafel in meubel, hangkast en wandtoilet. De badkamer is neutraal betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over comfortabele vloerverwarming! Middels het raam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie
- De praktische wasruimte (voormalige badkamer) biedt voldoende mogelijkheid voor een was- en droogaansluiting. De ruimte beschikt over verwarming en een kunststof kozijn
 
Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en derde slaapkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden
- De overloop is ruim van opzet, waardoor er op de voorzolder nu een werkplek is gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2018)
- TIP: het is mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëeren!
- De derde slaapkamer van de woning is ruim opgezet, mede dankzij de dakopbouw. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en er is een airco aanwezig
 
Tuin
- De achtertuin is gelegen op het oosten zodat je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten!
- De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is de tuin keurig betegeld, beschikt over houten schuttingen rondom en voorzien van een aantal groenborders. Ook is er een zeer ruime berging aanwezig
- Dankzij de grootte van de tuin is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken
- Aan de achterzijde van de tuin is een achterom te vinden. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich tevens een buitenkraantje
 
Kortom: Is dit jouw nieuwe woning in het gezellige Koudekerk a/d Rijn?
 
AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND