Hoogewaard 198

MOOIJ vrijstaand wonen in een sfeervol thuis vol karakter met zicht op het vaarwater!

Bijzonderheden
- Vrijstaand wonen op een riant perceel
- Uitzicht over de Oude Rijn vanuit huis én tuin
- Twee slaapkamers
- Garage van ca. 18 m² met loopdeur en garagedeur
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Breed perceel aan het water: ca. 13 m oplopend tot ca. 18,5 m
- Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl met authentieke details
- Gelegen op een unieke en rustige locatie
- Veel privacy in en rondom de woning
- Energielabel G

Omgeving

Een vrijstaande woning op een unieke plek aan het water, met zicht op de Oude Rijn en volop ruimte rondom. Deze sfeervolle jaren ’30 woning staat op een royaal perceel van 396 m² en werd destijds gebouwd als huis voor de veerman. Een woning met een bijzondere geschiedenis én een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer en tuin kijk je het hele jaar door uit over het water, met iedere dag weer een ander uitzicht. Een rustige en karaktervolle plek met veel privacy en mogelijkheden.

Deze woning is gelegen in het hart van het gezellige Koudekerk aan den Rijn – een gemoedelijk dorp tussen het groen en het water. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Zoek je net wat meer reuring? Dan ben je zo in het centrum van Alphen aan den Rijn. Dankzij de nabijheid van de N11 zijn ook steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Begane grond
- Via de entree met trapopgang en meterkast stap je binnen in deze sfeervolle woning.
- De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen en speels ingedeeld met plek voor een gezellige zithoek en een royale eethoek.
- Aan de andere kant van de woning bevindt zich de woonkeuken, eveneens met zicht op het water en de voortuin.
- Via openslaande deuren stap je zo naar buiten, wat een fijne verbinding creëert tussen binnen en buiten.
- De keuken is voorzien van een rechte opstelling met spoelbak en kookplaat, én beschikt over twee handige vitrinekasten. De losse SMEG koel-/vriescombinatie is eventueel ter overname beschikbaar.
- De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet, granitovloer en wandtegels.
- Onder de trap én in de hal is extra bergruimte gerealiseerd.

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met prachtig uitzicht over het water en een vaste kast.
- Je vindt hier twee volwaardige slaapkamers met een doorgelegde laminaatvloer.
- Ondanks de schuine kap zijn beide kamers uitstekend in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer.

Tuin
- Een van de grootste pluspunten van deze woning is ongetwijfeld de tuin. Deze ligt heerlijk privé, grenst direct aan het water en biedt door zijn royale formaat volop indelingsmogelijkheden.
- In de tuin ruimte genoeg voor meerdere terrassen, een gazon en een gezellige zitplek aan de Rijn.
- De garage van circa 18 m² ligt aan de achterzijde van het perceel en is bereikbaar via de eigen oprit. Ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen of motor.

Overige bijzonderheden
- Perceel waar de garage op staat wordt gebruikt via een opstalrecht.
- Het notariskantoor waar de woning gepasseerd zal worden betreft notarieel Epe - Frank Wassink

Kortom: een plek met karakter én dagelijks uitzicht op het water. We nodigen je dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND