De Tas 33

KIJKMOMENTEN OP MAANDAG 7 APRIL EN DINSDAG 8 APRIL. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Prachtige eengezinswoning in het Groene Hart! 

Bijzonderheden 
- Ruime woonkamer met veel lichtinval door glazen pui met openslaande deuren naar de tuin 
- Uitzicht op het groen met een tuin aan het water 
- Gelegen op een rustig woonerf met veel parkeermogelijkheden 
- Groene tuin met twee terrassen (2022) 
- Inpandige berging aan de voorzijde van het huis 
- Achtertuin zonnig gelegen op het westzuidwesten 
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van dubbelglas  
- Nabij basisschool, buurtcentrum met supermarkt en openluchtzwembad 
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een speeltuin en een park met speelveld/grasveld. 

Omgeving 
Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning, tuin aan het water, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een zeer gunstige ligging in de Randstad? Dan is deze woning zeker een bezoek waard. Koudekerk aan den Rijn is zeer centraal gelegen in de Randstad. Dit betekent dat grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht met ca. 15- 35 minuten te bereiken zijn. 

Koudekerk aan den Rijn kenmerkt zich ook door haar ligging te midden van veel groen. U fietst vanuit hier zo de polder in. Het Hofstedepark is ca. 2 minuten lopen en op 5 minuten afstand bent u bij het zwembad, de sportvelden en het winkelcentrum. Tevens is de ligging kindvriendelijk met voor de deur een leuke, gerenoveerde speeltuin. 

Begane grond 
- Voortuin met toegang tot de berging en woning. 
- Entreehal met meterkast met vervangen electra groep en slimme meters, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. 
- Royale woonkamer met strak gestucte wanden en plafond in lichte kleur, lichte stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren die toegang geven naar de zeer ruime tuin. 
- Moderne luxe open keuken gesitueerd aan de voorzijde. Het kookeiland heeft een graniet aanrechtblad en een Boretti 6 pits gaskookplaat. Aan inbouwapparatuur is hier het volgende aanwezig: koelkast met vriesvak van AEG, zeer sterke afzuiging van AEG met verlichting, oven van AEG en vaatwasser van AEG. 

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met zeer veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers.  
- Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een draai-kiepraam met hor  
- De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer. 
- De badkamer is volledig betegeld met marmer en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 

Tweede verdieping 
- Voorzolder met cv ketel optelling (Intergas HRE bouwjaar 2021), wasmachine- en drogeraansluiting, plek voor diepvries, veel bergruimte achter het knieschot en toegang tot de derde slaapkamer.  
- Zowel vanuit de voorzolder als vanuit deze ruime slaapkamer bereikt u het grote dakterras aan de voorzijde.  
- De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een fonteintje.  
- Via de voorzolder kunt u via de vlizotrap de ruime bergvliering vinden wat voor veel extra opbergmogelijkheden zorgt. 

Tuin 
- Heerlijke diepe zonnige achtertuin (ca. 20 meter diep) gelegen op het westzuidwesten met veel privacy.  
- Veel groene, winterharde planten. 
- Houten tuinhuis 
- Pergola met gazon 
- Houten vlonder aan het water 
- Terras met grote luxe tegel aan huiszijde én aan de achterzijde van de tuin 
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en beschikt over groenborders 

Overige bijzonderheden 
- Keuken beschikt over jaloezieën 
- Alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolgordijnen  
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in september 2023 
- Vloerisolatie (2022) 

Kortom: Een pareltje in het Groene Hart! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen? 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND