Den Tollstraat 60

Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage én een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten!

Bijzonderheden
- Centraal gelegen in het kloppende Groene Hart van de Randstad
- Meer dan 160m2 woonoppervlak!
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Bij de woning hoort een eigen oprit én garage met kanteldeur
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de groen aangelegde tuin
- Fijn dakterras en achtertuin op het zuidwesten
- Voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie!
- Buitenzijde schuur is recent bekleed met Trespa platen (2023)
- Gelegen op een rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer en zowel voor als achter een autoluwe straat
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een park met speelveld/grasveld
- Nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen

Omgeving
Koudekerk aan den Rijn is centraal gelegen in het midden van het kloppende Groene Hart. Het gezellige dorp is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn en is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Grote steden als Leiden, Delft, Amsterdam, Den Haag, Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn perfect aan te rijden vanaf deze locatie. Binnen enkele minuten is het groene polderrijke landschap zichtbaar dat het dorp omringd en ook een heerlijke fietstocht langs de vele knooppunten behoort tot de vele mogelijkheden die Koudekerk heeft te bieden. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonplek in een centraal gelegen dorp met alles binnen handbereik!

Begane grond
- De woning beschikt over een ruime groene voortuin en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op de eigen terrein
- Vanuit de voortuin is er toegang tot zowel de aangebouwde garage als het woonhuis
- Binnenkomst in de eerste hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de centrale hal van de woning
- In de tweede hal bevindt zich de ruime garderobe en de charmante open trap naar de eerste etage. Beide hallen zijn voorzien van een praktische tegelvloer
- Vanuit de centrale hal is de royale leefruimte te betreden
- De woonkamer is breed van opzet en dankzij de grote raampartijen en schuifpui heerlijk licht. Er is meer dan voldoende ruimte  voor het plaatsen van een gezellige zithoek
- In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard met schouw. Ideaal voor de koudere dagen!
- De ruime eethoek is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte aan een grote eettafel voor 8 personen of meer
- Aan de voorzijde van de woning is tevens de gezellige halfopen woonkeuken gelegen welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat (Siemens), koelkast (Bauknecht), afzuigkap en oven (AEG). De kasten aan beide zijden zorgen veel opbergruimte
- Achter in de keuken bevindt zich een loopdeur welke toegang biedt tot de oprit aan de voorzijde van de woning
- De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en diverse vloeren zoals een laminaatvloer in de woonkamer en tegelvloer in de keuken. Teven is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van spotjes in het plafond

Eerste verdieping
- De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping
- Er zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan twee slaapkamers beschikken over een vaste op maat gemaakte kast. De master bedroom heeft zelfs een volwaardige kastenwand die kamerbreed is en tot het plafond reikt. Zo is er slim gebruik gemaakt van de ruimte!
- De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ruim bad met handdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet
- Via de overloop wordt de tweede etage bereikt middels een wenteltrap
- De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en vloerbedekking

Tweede verdieping
- Bij aankomst op de tweede verdieping valt direct op hoe licht de ruimte is! Op de voorzolder is de opstelling van de  CV-ketel (2018) te vinden. Tevens is hier veel bergruimte achter de schotten gerealiseerd
- De zolderverdieping beschikt over een ruime slaapkamer welke toegang biedt tot het woningbrede dakterras. Hier kan de gehele dag worden genoten van de zon!
- Ook de tweede verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en is voorzien van vloerbedekking

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Ook hier kan van ’s ochtends tot ’s avonds worden genoten van het zonnetje 
- De tuin is altijd met veel liefde onderhouden en ingericht met zowel groenborders als gezellige terrassen om te zitten in de zon én schaduw. Zo is er een terras gerealiseerd over de breedte van de woonkamer en een aan de achterzijde van de tuin
- Aan de achtergevel is een woningbreed zonnescherm gemonteerd
- Tevens biedt de achtertuin toegang tot de schuur, de garage en achterom
- De buitenzijde van de schuur is recent gerenoveerd en bekleed met Trespa platen (2023)
- Aan de zijkant van de woning is de garage gelegen. De garage is te bereiken via zowel de voorzijde en achterzijde van de woning, als binnenuit via de hal
-  In de garage bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger. Tevens is er een praktische wastafel aanwezig. Vanuit de achterzijde van de garage is de tuin te betreden
- De garage is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur welke handmatig is te bedienen

Kortom: Een pareltje in het groen! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND