Dr Vlaanderenlaan 49

Volledig strak afgewerkt en INSTAPKLAAR! Deze tussenwoning is in 2020 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, tuin én MOOIJE afwerking!

Bijzonderheden
- Volledig strak afgewerkt!
- Uitgebouwde woonkamer én dakkapel
- Complete en strakke woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (2020)
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers
- Moderne badkamer met inloopdouche én ligbad (2020)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Grotendeels geïsoleerd en vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing
- De gehele woning is voorzien van screens
- Energielabel A! 
- 10 zonnepanelen aanwezig
- Zonnige tuin met een gezellige overkapping!
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen

Omgeving
De woning is zeer centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn! Op loopafstand zijn de Hoogvliet, het PostNL postkantoor, bakkerij Van Kempen en Basisschool MeerWaarde te vinden! Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen

Begane grond
- De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met groenborders. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten
- De woning beschikt over een ruime hal die is voorzien van een vernieuwde meterkast (2020), trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet, urinoir en fonteintje
- De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer die heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning
- Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit- en eethoek. Voor extra sfeer is de woning voorzien van een gashaard
- Middels de glazen schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin
- Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw en is de moderne open keuken hier gerealiseerd. 
- De keuken (2020) is uitgevoerd met lichte frontjes, een kunststof natuursteenlook werkblad en een eiland waar een gezellig barretje is gerealiseerd. Het plafond is voorzien van spotjes
- De keuken beschikt over veel opbergruimte in de keuken kastjes, maar ook is de keuken van diverse inbouwapparatuur voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, vriezer, vaatwasser en kokendwaterkraan
- Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels de openslaande deuren
- De begane grond is volledig strak afgewerkt met strak gestuukte wanden, vloerverwarming en een plavuizen vloer

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, waaronder de twee slaapkamers, toiletruimte, badkamer en wasruimte
- De twee volwaardige slaapkamers zijn beide heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden
- Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er middels een luikje toegang tot de bovengelegen bergruimte
- De toiletruimte is separaat van de badkamer en in dezelfde stijl betegeld. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, ligbad met handdouche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van een geluidsinstallatie in het plafond
- De wasruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting en wastafel

Tweede verdieping
- Ook de tweede verdieping is volledig strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden
- De verdieping beschikt over een ruime overloop die op dit moment voor een deel in gebruik is genomen als werkruimte. De overloop beschikt over de opstelplaats van de Cv-ketel (2020) en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten
- De derde volwaardige slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en beschikt over bergruimte achter de knieschotten middels uitschuifbare kasten op wieltjes met opbergboxen. Tevens beschikt de kamer over spotjes in het plafond

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het noordwesten en volledig onderhoudsvriendelijk ingericht. Zo is de tuin keurig betegeld en voorzien van kunstgras
- De tuin is heerlijk groen dankzij een gezellige appel- en perzikboom
- Dankzij de grootte van de tuin is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken. Zo ook onder de sfeervolle overkapping met spotjes in het plafond en een heater aan de wand
- Aan de achterzijde van de tuin zijn de achterom en berging te vinden

Overige bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van nieuwe radiatoren
- De wanden grenzend aan de buren van nr. 51 zijn voorzien van geluidsisolatie door middel van een voorzetwand

Kortom: Een pareltje waar je zonder te klussen zo in kan! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND