Dorpsstraat 52

Zeer ruime woning met oud-Hollandse voorgevel en tuin gelegen aan vaarwater, met mogelijkheid tot mantelzorgwoning. Kortom; een woning waar je jouw woondromen waar kunt maken!

Bijzonderheden
- Karakteristieke woning uit 1850!
- Prachtig uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn
- Een woonoppervlak van maar liefst 205m2
- De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers
- Ruime woonkeuken aanwezig
- Lichte woonkamer met toegang tot de ondergelegen kelder
- Diepe achtertuin op het zonnige zuiden
- Geheel naar eigen smaak af te werken!
- Energielabel E
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij voorzieningen

Omgeving
Deze woning is prachtig gelegen aan de Oude Rijn nabij de Kouderkerksebrug waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het kabbelende water en de voorbijvarende bootjes. Op fietsafstand gelegen van de woning zijn onder andere supermarkten, basisscholen en winkels te vinden! 

Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen.

Begane grond
- De woning is voorzien van een MOOIJE karakteristieke lijstgevel en biedt middels een loopdeur toegang tot de woning
- De entree van de woning leidt tot een diepe hal die meer dan voldoende ruimte biedt voor de garderobe en andere opbergruimte. Tevens biedt de entree toegang tot zowel de achtertuin én de hal van de woning
- De hal is ook ruim van formaat en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en vaste kast. Vanuit hier toegang tot zowel de woonkamer als woonkeuken
- De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje
- In de vaste kast is de opstelplaats van de CV-ketel (2015) te vinden
- Aan de voorzijde van de woning is de riante woonkeuken te vinden waar ook de voormalige entree van de winkel te vinden is. Het is eventueel mogelijk om deze entree weer terug te plaatsen, de originele toegang is nog aanwezig!
- De keuken is uitgevoerd in een ruime U-vorm. Er is in de woonkeuken dan ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel waardoor je hier heerlijk kunt tafelen
- Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en het zijraam. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin van de woning
- In de hoek van de woonkamer bevindt zich de deur die leidt tot de ondergelegen kelder. De kelder is 12m2 en 1,76 hoog waardoor deze ideaal in gebruik te nemen is als opslagruimte of wijnkelder
- De begane grond is afgewerkt met neutrale wanden en is grotendeels voorzien van vloerbedekking

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop met stijlvolle trapopgang. Vanaf de hal is er toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en vaste kasten
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is woningbreed en voorzien van vaste kasten. De ramen hebben een sfeervolle roedeverdeling en bieden uitzicht op de tegenovergelegen kerk
- De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide volwaardig van formaat, die beide over vaste kasten beschikken
- De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, glazen schuifwand, toilet en wastafel. Tevens is er een klein raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie van de ruimte
- Achter een deur is het halletje met de trapopgang naar de tweede verdieping te vinden

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over de enorm ruime voorzolder met vliering. Vanuit hier kun je doorlopen naar de twee slaapkamers die deze verdieping biedt.
- De eerste slaapkamer beschikt over een dakkapel, die zich ook op de voorzolder bevindt. De kamer is van volwaardig formaat. Vanuit hier loop je door naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Ook de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van volwaardig formaat en beschikt over een kleine vliering
- TIP: de verdieping is geheel naar eigen smaak in te delen en af te werken!

Tuin
- De achtertuin is toegankelijk vanuit de openslaande deuren van de woonkamer of via de entree
- De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en voor een groot deel voorzien van groen, waardoor de woning zelf een beschutte ligging heeft
- Vanuit de tuin is er direct uitzicht op de Koudekerksebrug en het vaarwater. De kades worden onderhouden door de provincie Zuid-Holland en zijn in 2022 vernieuwd
- In de tuin bevindt zich de voormalige kolenschuur, maar is prima in gebruik te nemen als fietsenberging
- Het bijgebouw in de achtertuin is nu deels in gebruik als grote schuur met verdieping en deels als ‘tweede woonkamer’ aan het water. Het bijgebouw is zeer geschikt als mantelzorgwoning!

Overige bijzonderheden
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de verkopers de woning zelf niet hebben bewoond

Kortom: ben jij helemaal verliefd geworden op de locatie en ruimte die deze woning biedt én ga jij een uitdaging niet uit de weg? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in bij deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND