Kerklaan 37

MOOIJ wat voor jou? Deze eengezinswoning in Koudekerk aan den Rijn met drie ruime slaapkamers, vernieuwde keuken en gezellige achtertuin op het zonnige zuiden! 

BIJZONDERHEDEN
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime doorzon woonkamer
- Moderne keuken (met lichtkoepel!) en voorzien van inbouwapparatuur (2021)
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping
- Energielabel C
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- Geheel voorzien van dubbel glas 
- CV-ketel vervangen in 2021 
- Gelegen in en kindvriendelijke wijk en gewilde locatie in Koudekerk aan den Rijn

OMGEVING
De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt.

BEGANE GROND
- Aankomst bij de voortuin van de woning met een tegelpad en is en groenborders. Vanuit hier is er toegang tot de hal middels de voortuin
- In de hal is er de meterkast te vinden, net als de trapopgang naar de eerste verdieping, de separate toiletruimte, praktische trapkast en de woonkamer middels een houten schuifdeur. Ook is er plek voor de garderobe in de hal
- De toiletruimte is neutraal betegeld en voorzien van een wandtoilet en nisje boven het toilet
- De doorzonwoonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Als je doorloopt naar de achterzijde is er ruimte voor een eethoek en loop je door naar de (aangebouwde) open keuken met lichtkoepel (2021)
- De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een ruime opzet met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte in de keukenkastjes. Er is een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, ruime koelkast en ruime vriezer en een kokend waterkraan. De keuken is voorzien van houtkleurige deurtjes met een antracietkleurig werkblad
- Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin
- De gehele verdieping is voorzien van strakke wanden en een PVC-vloer

EERSTE VERDIEPING
- Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Via hier is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping
- Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een kastenwand met schuifdeuren 
- De badkamer is ruim van formaat en eenvoudig qua afwerking. Er is een wastafel in meubel, douchecabine en staand toilet aanwezig. Voor natuurlijke ventilatie is er een raam
- TIP: er is voldoende ruimte om in deze badkamer zowel een ligbad als inloopdouche kwijt te kunnen!
- De praktische wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruimte is middels het raam te ventileren of middels de elektrische ventilatie

TWEEDE VERDIEPING
- De brede overloop beschikt over een vaste kast met hier de opstelplaats voor de CV-ketel (2021). De ruimte is voorzien van bergruimte achter de bergschotten en een verlaagd plafond met inbouwspots 
- Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en dakkapel en beschikt over dezelfde laminaatvloer als de andere slaapkamers en overloop. Ook hier is er een bergruimte achter de bergschotten en een verlaagd plafond met inbouwspots

TUIN
- De woning beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het zuidenoosten. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over enkele groenborders. Achterin de tuin is tevens een gezellige overkapping aanwezig, ook ideaal te gebruiken als buitenkeuken!
- De tuin is voorzien van een buitenkraantje en elektra. Daarnaast is er een handmatig bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel te vinden
- Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van licht en elektra. Direct hiernaast is het achterom te vinden

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Vraag nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND