Prins Bernhardstraat 63

Deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn biedt de mogelijkheid om jouw droomwoning te realiseren! Met voldoende ruimte, een fijne tuin op het zuiden én de centrale ligging is deze woning zeker het bekijken waard! 

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij brede schuifpui
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Badkamer met ligbad én douche
- Dubbele beglazing door gehele woning
- Praktische wasruimte aanwezig
- CV-ketel vernieuwd in 2021
- 9 zonnepanelen aanwezig (2022)
- Dakopbouw aan de voorzijde én dakkapel aan de achterzijde aanwezig
- Energielabel C (2020)
- Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn 

OMGEVING
De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. 

Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt.

BEGANE GROND
- De voortuin van de woning beschikt over veel groen en een speels looppad naar de voordeur
- Binnenkomst in de ruime hal van de woning, die toegang biedt tot de meterkast, de separate toiletruimte en een tweede hal. Tevens is er ruimte voor de garderobe aanwezig
- Vanuit die tweede hal is er middels de trapopgang toegang tot de eerste verdieping, is er een handige kast voor extra opbergruimte aanwezig en is er toegang tot de woonkamer met open keuken
- De separate toiletruimte is neutraal betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel natuurlijk lichtinval dankzij de brede schuifpui. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en eethoek
- Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen, die middels keukenkastjes wordt gescheiden van de rest van de ruimte. Hoewel de keuken niet van recente datum is, vormt deze een uitstekende basis voor wie graag een keuken volledig naar eigen wens realiseert! 
- In 2012 is er een inbouwmagnetron/oven vervangen en in 2024 een nieuwe, vrijstaande koelkast (tafelmodel) geplaatst. Daarnaast is er een gaskookplaat en afzuigkap aanwezig in de keuken
- De gehele verdieping, inclusief de halletjes, is voorzien van een nette plavuizen vloer. In de woonkamer, keuken en een gedeelte van de hal ligt comfortabele vloerverwarming. De muren zijn allen in neutrale kleurstelling afgewerkt

EERSTE VERDIEPING
- De overloop van de woning biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang richting de tweede verdieping.
- Alle drie de slaapkamers zijn volwaardig van formaat en afgewerkt met tapijt of een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer beschikt tevens over een praktische inbouwkastenwand 
- Ook de badkamer biedt volop mogelijkheden! De ruimte is namelijk groot genoeg voor -zoals in de huidige opstelling- een douchecabine, dubbele wastafels (eventueel met meubel), ligbad én staand toilet. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor extra afzuiging. Daarnaast is de ruimte voorzien van een handdoekradiator, een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en inbouwspots in het verlaagde plafond. Tevens is er comfortabele vloerverwarming aanwezig!

TWEEDE VERDIEPING
- De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een praktische wasruimte! Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en/of droger en de opstelling van de CV-ketel (2021). Tevens is de ruimte voorzien van een dakraam
- Beide slaapkamers zijn ook hier van volwaardig formaat en zijn afgewerkt met behang en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en de kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Deze kamer beschikt ook over een wastafel!    
- Boven de tweede verdieping is een extra bergzolder over de breedte van de woning bereikbaar via een vlizo trap en voorzien van verlichting en vloerbedekking. 

TUIN
- De achtertuin van de woning is gelegen op het zuiden en is maar liefst 9.50 m diep! De tuin is keurig onderhouden, grotendeels betegeld en heeft aan beide zijden, en in het midden, groenborders. Er is voldoende plek om een gezellige buitenzitplek te creëren!
- Achterin de tuin staat een stenen berging die zich over de gehele breedte van de tuin uitstrekt. Via deze berging kun je ook de achtertuin verlaten. De berging is voorzien van een tegelvloer, licht en elektra
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Heb jij zin om deze woning te moderniseren en zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Vraag dan nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND