Vissersweg 10A

GRAAG WILLEN WIJ U INFORMEREN DAT BEIDE OPEN HUIZEN, GEPLAND OP VRIJDAG 24 NOVEMBER ÉN MAANDAG 27 NOVEMBER, WEGENS OMSTANDIGHEDEN ZIJN GEANNULEERD. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK!

Altijd al gedroomd van wonen aan het water in de rustige omgeving van een dorp? Dit unieke plekje in Hoogmade biedt alle mogelijkheden tot het realiseren van een moderne DROOMWONING!

Bijzonderheden
- Prachtig uitzicht!
- Royaal perceel van maar liefst 326 m2
- Ruime garage aanwezig
- Mogelijkheid tot het realiseren van een nieuwbouwhuis
- Aanwezigheid van drie slaapkamers en een werkkamer
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen!
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Mogelijkheid tot het creëren van een ligplaats op eigen terrein
- Rustig gelegen met uitzicht over de jachthaven!

Omgeving
Hoogmade is een dorp in de Nederlandse gemeente Kaag en Braassem, provincie Zuid-Holland, met ongeveer 1700 inwoners. Het dorp ligt ten oosten van Leiden en ten noordwesten van Alphen aan den Rijn, aan het riviertje de kromme Does. Ten oosten van Hoogmade ligt de Wijde Aa. De rustige, verkeersluwe Vissersweg betreft een doodlopende met alleen bestemmingsverkeer en kenmerkt zich door het water en de gemoedelijke sfeer.

Op loopafstand ligt een restaurant en zijn er diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden. In de nabije omgeving liggen verschillende jachthavens, wandel- en fietsgebieden, een basisschool en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De belangrijke uitvalsweg A4 richting Amsterdam of Rotterdam en de N11 richting Utrecht ligt op enkele minuten afstand evenals de gezellige historische stad Leiden.

Huidige woning
Momenteel staat er een vrijstaande woning met garage op het perceel gesitueerd. De woning kan geheel naar eigen smaak gerenoveerd worden. De indeling is als volgt:

De woonkamer biedt prachtig uitzicht en veel lichtinval door de ramen aan weerszijden. De open keuken is uitgevoerd in een eenvoudige opstelling. Via de keuken is er toegang tot de hal met voordeur en meterkast. Via de hal is er toegang tot alle vertrekken zoals de werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet.

Op de eerste verdieping met grote dakkapel zijn twee volwaardige slaapkamers en bergruimte te vinden.

N.B. In verband met de vernieuwde meetinstructie voor het inmeten van het woonoppervlak is deze ruimte als inpandige ruimte geselecteerd. De tweede verdieping is net niet hoog genoeg om mee te mogen nemen als woonoppervlak.

Nieuwbouwwoning
Het is mogelijk om op het perceel een eigen droomwoning te realiseren! Voorafgaand aan de verkoop is de gemeente gecontracteerd aan welke normen de woning moet voldoen.

Er is voor deze woning een bouwvlak opgenomen van circa 9,5 x 12,5 meter. Hoofdgebouwen mogen enkel binnen het bouwvlak gebouwd worden. Daarnaast geldt een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter. Bij vrijstaande woningen geldt bovendien een minimale afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelgrens, behalve als die afstand op dit moment al korter is.
Bovenstaande maten vormen het uitgangspunt. Minimale afwijkingen zijn bespreekbaar met de gemeente, mits goed gemotiveerd.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en daardoor kun je de hele dag de zon én schaduw opzoeken! Op het perceel is nog een extra berging aanwezig. Verder is de tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld, beschikt over groenborders en een gazon.

Kortom: een pareltje van een plek om geheel zelf een prachtige woning te renoveren of te realiseren!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND