Rijndijk 113

DE WONING IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD. HET OPEN HUIS VAN ZATERDAG 30 SEPTEMBER ZAL NIET DOORGAAN.

Stap binnen in de toekomst: uw unieke en energiezuinige droomhuis uit de jaren ’30, klaar om direct in te wonen en volledig gasloos!

Bent u op zoek naar een bijzondere woning met karakter en modern comfort? Zoek niet verder! Deze prachtige jaren '30 2-1 kap villa is niet alleen een oase van charme, maar ook volledig geoptimaliseerd voor de toekomst. Dit niveau van kwaliteit zien wij zelden. Deze jaren '30 woning heeft haar karakteristieke elementen behouden en combineert ze naadloos met het hedendaagse woongemak! 

Enkele MOOIJE punten
- Energielabel A, volledig gasloos, geïsoleerd en v.v. 15 zonnepanelen
- Volledig nieuw leidingwerk en nieuw elektranetwerk incl. groepenkast (2022)
- Jaren 30 elementen zijn hersteld met originele stijlen, panelen, een granito vloer, en-suite deuren en bakeliet schakelmateriaal
- Luxe keuken (2023) van alle gemakken voorzien
- Luxe badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche
- Twee moderne wandtoiletten (2022)
- Volledig strak gestuukt met een ongekend sfeervolle uitstraling 
- Ruime tuin op het zuiden van 559 m2 incl. nieuw aangelegde en onderheide veranda met lichtstraat
- Drie volwaardige slaapkamers en een inloopkast
- Prachtig vrij en groen uitzicht
- Royale vliering en grote kelder
- Toplocatie met alles wat u nodig heeft binnen handbereik

Locatie
Op slechts 15 minuten van Leiden en 10 minuten van het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt Hazerswoude-Rijndijk. Deze buurt biedt aangenaam wonen nabij de Rijn, in een landelijke omgeving, omringd door monumentale woningen en boerderijen, met uitstekende toegang tot snelwegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Voorzieningen zoals winkels, sportclubs en scholen zijn vlakbij in de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. Bovendien kunt u vanaf 2026 gebruikmaken van een nieuw treinstation Hazerswoude-Rijndijk, gerealiseerd in de nabijgelegen nieuwbouwwijk Westvaartpark, op loopafstand van de woning. Kortom: de ideale locatie! 

INDELING
Dankzij het royale perceel ervaart u een blijvend gevoel van ruimte en privacy. Het weelderige groen vormt een natuurlijke barrière, waardoor u in alle rust en volledige afzondering van uw buitenruimte kunt genieten.

Begane grond
Betreed via de klassieke voordeur de hal met een authentieke granitovloer. Rechts bevindt zich de nieuwe meterkast met 22 groepen en voldoende garderobegelegenheid. Vanuit de hal leidt een deur naar het toilet.

De hal opent naar de ruime woonkamer, badend in natuurlijk licht en met een prachtige erker. De woonkamer en eetkeuken worden gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met ingebouwde kasten, die een vleugje authenticiteit aan de ruimte toevoegen. Een vakman legde de PVC-vloer in een visgraatpatroon, verfraaid met een contrasterende rand en bies, waardoor de vloer een stijlvolle uitstraling krijgt.

De centrale ligging van de keuken met kookeiland creëert een gezellig en huiselijk gevoel, waar alle ruimtes met elkaar in verbinding staan. Prachtige vaste kasten, overvloedige bergruimte en uitgerust met state-of-the-art inbouwapparatuur maken de keuken compleet, waardoor het de perfecte plek is om culinaire meesterwerken te creëren.

Vanuit de woonkeuken bereikt u de tuin via twee keer twee dubbele openslaande deuren. De keuken biedt toegang tot de ruime bijkeuken, voorzien van aansluitingspunten voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de lucht-water-warmtepomp uit 2023.
Hier vindt u ook een authentieke staldeur die naar de tuin leidt. 

Interessant om te vermelden is dat de kelder van deze woning ooit diende als een schuilkelder, gebouwd tijdens oorlogstijden. Tegenwoordig biedt deze ruimte een uitstekende mogelijkheid om te dienen als een (wijn)kelder, opslagruimte of zelfs als een gezellige 'mancave'.

Eerste verdieping
Via de imposante trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Als u rechtdoor loopt op de ruime overloop, bereikt u de prachtige badkamer met Hotbath kranen en Calacata marmeren tegels. Gaat u slechts drie treden verder, dan komt u bij de drie slaapkamers, de tweede toiletruimte en een fantastische inloopkast met schuifbare louvredeuren. 

Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten van veel natuurlijk licht; de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben zelfs een balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het eigen groene perceel en beschikt over een airconditioning.

De luxueuze badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met veel opbergruimte, een ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. In 2022 is er een dakkapel geplaatst, waardoor er aanzienlijk meer natuurlijk licht en extra ruimte is toegevoegd.

Tuin op het Zuiden
Deze woning beschikt over een zonnige tuin op het Zuiden, die met liefde en zorg is onderhouden. Geniet van een weelderig gazon, meerdere terrassen en een overvloed aan groen, het hele jaar door. Aan het einde van de tuin vindt u een handige houten berging voor extra opslagruimte. Ontspan en geniet van gezellige barbecues, tuinfeesten, of gewoon om te genieten van de zon in de tuin of onder de ruime veranda. 

Energiezuinigheid
Dankzij grondige renovaties, isolatie en moderniseringen heeft deze woning het felbegeerde energielabel A behaald, wat resulteert in lagere energiekosten voor u en een kleinere ecologische voetafdruk voor de wereld. Het feit dat deze woning volledig gasvrij is, maakt het een zeldzaam juweel. Deze gasvrije status is niet alleen goed voor het milieu, uw wooncomfort, maar toont ook aan dat de woning met zorg en aandacht is gemoderniseerd. 

Geschiedenis
De voormalig molenaars woning van korenmolen de Admiraal is tijdens de oorlogsjaren ‘40-45 gerealiseerd en opgeleverd. Deze historie vindt u onder andere terug in de kelder van deze woning aangezien deze als schuilkelder is gebouwd en later dienst heeft gedaan als provisieruimte. Vakmanschap en kwaliteit waren woorden met inhoud in die tijd. Het verhaal over de beruchte korenmolen "Rembrandt" is inderdaad opmerkelijk. Gedurende lange tijd werd aangenomen dat de wereldberoemde schilder Rembrandt van Rijn op 15 juli 1606 in deze molen geboren zou zijn. Dit gaf de molen een speciale betekenis en maakte het tot een historische plek voor bewonderaars van Rembrandts kunst. Het idee dat één van de grootste kunstenaars aller tijden in deze molen het levenslicht zou hebben gezien, voegde een extra laag van fascinatie toe aan deze bijzondere locatie. 

Overige bijzonderheden
- De woning heeft op de bovenverdieping als het ware een ‘zigzag’ grens waarbij de kamers voor en achter in de woning inspringen. Het pand is oorspronkelijk als twee woonhuizen gebouwd (nr. 113 en 115) en was in het verleden in handen van één eigenaar voordat het werd gesplitst. 
- Deze unieke jaren '30 woning is niet alleen een stukje geschiedenis, maar ook een investering in de toekomst. Met een energielabel A bent u klaar voor de uitdagingen van morgen;
- Tweede verdieping mogelijk te realiseren d.m.v. een dakkapel;
- Een in- en uitrit behoort tot de mogelijkheden (in het verleden is al een vergunning hiervoor toegekend¬). De woning is voorbereid voor de installatie van een elektrische laadpaal;
- Oplevering in overleg;
- De woning verkeert in uitstekende staat, foto’s en details van de volledige verbouwing zijn ter inzage beschikbaar tijdens bezichtigingen of op kantoor;
- Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 

Een woning als deze zien wij zelden, op zeer hoog niveau afgewerkt en compleet gemoderniseerd! Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
    
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

AAN DE TEKST, FOTO'S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND