Emmakade 13

MOOIJE jaren ’30 woning in het knusse centrum van Bodegraven! Deze met stijl opgeknapte woning is sfeervol, knus en beschikt over drie slaapkamers én een tuin op het zuidoosten mét buitenkeuken!

Bijzonderheden
- Karakteristieke aanzicht in een sfeervolle straat
- Gelegen in het centrum van Bodegraven
- Strakke woonkamer met visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming
- Openslaande deuren richting de gezellige achtertuin 
- Tuin gelegen op het zuidoosten mét overkapping én buitenkeuken
- Keuken in 2022 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig 
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- Meterkast in 2022 vernieuwd
- Voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde
- Energielabel C

Omgeving
De woning is gelegen aan de rustige en karakteristieke Emmakade in het centrum van Bodegraven. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het NS-station. Het centrum van Bodegraven biedt daarnaast een breed aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken.

In de directe omgeving zijn (basis)scholen, kinderdagverblijven en speelplekken te vinden, waardoor de locatie ook voor gezinnen zeer geschikt is. Daarnaast liggen sportvoorzieningen zoals het sportpark De Kuil en het zwembad De Kuil op korte afstand.

De uitvalswegen A12 en N11 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Gouda, Utrecht, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Kortom, een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond
- De voorzijde is gelegen aan een gezellige straat met een autovrij pad bij de voordeur en uitzicht over het voorgelegen watertje
- De straat kenmerkt zich door de karakteristieke uitstraling door de woning met glas-in-lood-ramen, uitzicht op authentieke gevels en klassieke straatlantaarns
- Bij binnenkomst in de hal van de woning, is direct rechts de meterkast te vinden. Deze is in 2022 vernieuwd. Ook is hier ruimte voor de garderobe
- Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een handige trapkast verwerkt voor praktische opbergruimte. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine
- De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet
- De woonkamer bestaat uit twee delen, waar je een gezellig eet- en zitgedeelte kunt creëren. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel en gezellige zithoek. 
- De ruimte beschikt over een grote raampartij en is voorzien van veel lichtinval. Er is een gezellige bio ethanol haard aanwezig en de ruimte is netjes afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte muren en hoge witte plinten
- Middels de openslaande deuren (2022) is er toegang tot de achtertuin
- De keuken bevindt zich aan het eind van de hal en is opgezet in een L-vorm en voorzien van donkere frontjes met gouden grepen en een sfeervol betegelde achterwand. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie
- Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin middels een loopdeur
- De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming

Eerste verdieping
- Via de trapopgang is er toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer 
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat, netjes afgewerkt met strakke wanden en een doorgelegde laminaatvloer. Ook beschikken alle kamers over een radiatorombouw, zwarte deuren en een dakkapel. De sfeervolle inrichting maakt de ruimtes helemaal af!
- De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over een rolluik (2024) op zonne-energie  
- In een van de slaapkamers zit een vlizotrap waarmee je de vliering kunt bereiken. Hier is extra bergruimte en staat tevens de CV ketel.
- De badkamer is voorzien van een douche met klapdeuren, een wastafel in meubel en spiegelkast met verlichting. In het plafond van de ruimte zijn inbouwspots verwerkt

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2023 volledig opnieuw aangelegd! Door de ligging kun je hier ´s ochtends en ´s middags genieten van het zonnetje!
- De tuin is voorzien van grote tegels met een grindborder en drain voor een goede afwatering. Daarnaast is de schutting aan weerszijden voorzien van boomschorsmatten
- In 2020 is in de tuin een gezellige overkapping met buitenkeuken (2023) geplaatst, perfect voor gezellige zomeravonden met vrienden of familie! 
- Ook kun je vanuit de veranda doorlopen naar de open berging

Zie jij jezelf al helemaal wonen in dit MOOIJE en sfeervolle huis aan de Emmakade? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda, e-mail of WhatsApp! 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND