1672-Laan 30

KIJKMOMENTEN OP DINSDAGMIDDAG 6 MEI EN WOENSDAGMIDDAG 7 MEI. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

INSTAPKLARE tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Bodegraven met twee ruime slaapkamers, strakke afwerking, MOOIJE keuken én badkamer!

Bijzonderheden
- Volledig strakke afwerking en dus instapklaar!
- Grote renovatie van de woning in 2023
- Twee volwaardige slaapkamers aanwezig inclusief inloopkast
- Ruime open keuken inbouwapparatuur én kookeiland
- Luxe badkamer met ruime inloopdouche met vloerverwarming
- Twee moderne, separate toiletruimtes aanwezig
- Elektrische zonwering aan de voorzijde van de woning aanwezig
- Achtertuin gelegen op het noorden met berging en overkapping
- Geheel voorzien van HR++ en dubbelglas
- Woningbreed dakterras aan de achterzijde van de woning!
- CV-ketel vernieuwd in 2023
- Nieuwe elektrakabels en gasleiding!
- Buitenschilderwerk (overal + berging) en voegenwerk (aan de voorkant) uitgevoerd in 2025
- Energielabel D
- Nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een park met speelveld/grasveld

Omgeving
Deze woning bevindt zich in de Zeeheldenbuurt, een rustige en kindvriendelijke wijk met een gemoedelijke sfeer. Deze buurt staat bekend om haar groene opzet, brede straten en een mix van karakteristieke en moderne woningen. De omgeving biedt volop ruimte voor gezinnen, starters en senioren die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een prettige woonomgeving.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Bodegraven, met winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad zijn goed bereikbaar.

Begane grond
- Entree tot de woning middels de ruime en knusse voortuin. De tuin is betegeld maar ook voorzien van veel groen, waardoor je veel privacy geniet! De groenstrook direct voor de woning draagt daar ook aan bij!
- Binnenkomst in de hal met plek voor de garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast
- De hal is strak afgewerkt met een droogloopmat, PVC-vloer met visgraatmotief en akoestische wandpanelen die tevens ruimte bieden om de garderobe kwijt te kunnen. De trap is voorzien van moderne bekleding en biedt ruimte voor de praktische trapkast
- De toiletruimte is voorzien van plavuizen op de vloer, onderhoudsarm ecologisch stucwerk (tadellak) en een wandtoilet
- Ruime woonkamer voorzien van een uitbouw met grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor de ruimte over veel lichtinval beschikt. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een zit- en eethoek
- De moderne open keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met barretje. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur, namelijk een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Het kookeiland beschikt over praktische lades voor opbergruimte!
De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming!
- De gehele verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden, inbouwspots in het plafond en een PVC-vloer

Eerste verdieping
- De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Ook is middels een vaste trap de tweede verdieping/bergzolder te bereiken
- De slaapkamers zijn beide volwaardig van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over toegang tot het woningbrede dakterras én de kastenkamer/inloopkast
- Het dakterras bevindt zich op de aanbouw van de woning en is voorzien van een stenen terras en wit houten balustrade. Tevens is hier over de breedte van de woning een praktische waslijn gespannen!
- De separate toiletruimte is in 2023 ook vernieuwd en afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. De ruimte is voorzien van een wandtoilet
- De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, twee wasbakken op meubel, onderhoudsarm ecologisch stucwerk (tadellak), comfortabele vloerverwarming (elektrisch), handdoekradiator, spiegel met verlichting, raam voor de natuurlijke ventilatie en inbouwspots in het plafond

Zolder
- De bergzolder is middels een vaste trap te bereiken. De ruimte beschikt over een kunststof dakraam en de opstelling van de CV-ketel (2023) en mechanische ventilatiebox (2023)
- De zolder is de enige ruimte in de woning die nog niet volledig is opgeknapt, maar is een praktische ruimte!

Tuin
- De tuin is te bereiken middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer!
- Bij de woning behoort een fijne tuin, gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van enkele groenborders en plek voor diverse zitjes!
- De tuin beschikt over een stenen berging, overkapping en achterom

Overige bijzonderheden
- Complete woning (met uitzondering van de zolder) gerenoveerd in 2022-2023. 
- Onder andere zijn de toiletten, badkamer en keuken inclusief inbouwapparatuur vernieuwd 
- Alle kamers vernieuwd inclusief stucwerk, schilderwerk en vloeren
- Alle elektra vernieuwd (op enkele originele, goede kabels die niet aan vervanging toe waren) 
- Vernieuwde gasleiding aangebracht
- Complete kruipruimte opgevuld met schuimbeton (Faber comfortvloer) met vloerverwarming.     
- Vloerverwarming begane grond 
- Isolatie in de woning aangebracht (de aanbouw was al geïsoleerd ten tijde van de plaatsing)
- Voorbereiding (kabel en groep) van meterkast naar zolder voor zonnepanelen ligt klaar

Kortom: de perfecte starterswoning in Bodegraven is op zoek naar een nieuwe bewoner en nú beschikbaar! Mogen we jou overtuigen tijdens een bezichtiging bij deze MOOIJE woning?!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND