Emmalaan 47

MOOIJ karakteristiek wonen in de luwte van het gezellige Alphense centrum! Deze heerlijk knusse woning is modern maar sfeervol afgewerkt en beschikt over twee slaapkamers en een gezellige open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een heerlijke tuin!

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en karakteristieke jaren ’20 woning
- Begane grond is voorzien van vloerisolatie 
- Twee volwaardige slaapkamers aanwezig
- Lichte doorzonwoonkamer met gezellige erker!
- Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen
- Sfeervolle open haard in de woonkamer aanwezig
- Woonkamer vergroot door middel van een aanbouw
- Badkamer met zowel ligbad als inloopdouche aanwezig
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Twee separate toiletruimtes aanwezig
- Meterkast vernieuwd in 2024!
- Praktische bergzolder aanwezig met opstelplaats van de CV-ketel 
- Keurige en moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Gelegen in de geliefde Emmalaan op fietsafstand van het centrum!

OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Emmalaan op loopafstand van verschillende speelvelden, speeltuin, diverse winkels, groenvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Op korte afstand zijn de uitvalswegen N207en N11. Ook loopt u zo naar het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Kortom, een sfeervolle woning op een centrale maar rustige locatie.

BEGANE GROND
- De woning beschikt over een ruime voortuin met veel groen. De tuin wordt omheind door een gemetselde tuinmuur
- Binnenkomst in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal beschikt over de meterkast (2024), trapopgang met PVC-bekleding naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte bevindt zich aan het eind van de hal en is keurig betegeld. De ruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Vanuit de hal is er toegang tot de knusse doorzonwoonkamer, met gezellige erker aan de voorzijde en aanbouw aan de achterzijde van de woning met opslaande deuren met roedeverdeling naar de achtertuin 
- Er is dan ook voldoende ruimte is voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek!
- De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en extra bergruimte in de praktische trapkast
- Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken is uitgevoerd met lichte frontjes, een stenen werkblad en een heerlijk kookeiland! Daarnaast is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig en voldoende bergruimte in de keukenkastjes
- De gehele begane grond ademt sfeer en is keurig afgewerkt en met een massieve eikenhouten vloer, strakke wanden en nette plavuizen in de keuken. Het balkenplafond draagt bij aan het karakter van de ruim 100 jaar oude woning! 

EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers en de badkamer 
- Op de overloop is een zeer praktische ruimte gecreëerd voor de aansluiting van wasmachine en droger. Middels het dakraam is de ruimte ook goed te ventileren
- Achter de bergschotten op de overloop is er voldoende bergruimte aanwezig
- De slaapkamers zijn beide volwaardig van formaat en beschikken allebei over een vaste kastenwand met plafondhoge louvre-deuren. De sfeervolle balken geven de ruimtes karakter!
- De badkamer is keurig modern betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche, wastafel in meubel met daarboven een spiegelkast, badkamermeubel én ruimte inloopdouche. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en raam voor de natuurlijke ventilatie. Ook is hier comfortabele vloerverwarming aanwezig
- Daarnaast is er nog een separate toiletruimte aanwezig met wandtoilet en fonteintje. De ruimte is ook hier voorzien van moderne wand- en vloertegels
- De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, keurig afgewerkt met nette laminaatvloeren en neutrale, strakke wanden

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping van de woning betreft de praktische bergvliering. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld reiskoffers of kerstspullen. - Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (2018)
- De woningbrede bergzolder is te bereiken middels de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping

TUIN
- De woning beschikt over een heerlijke en knusse achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders en groene klimplanten
- De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier aan het eind van de dag nog heerlijk van het zonnetje kunt genieten!
- De vrijstaande berging beschikt over licht en elektra, met aangrenzend een overkapping. Ideaal voor bijvoorbeeld een buitenkeuken!
- De tuin beschikt tevens over een sfeervolle pergola met schaduwdoek. Zo kun je ook met warmere temperaturen toch comfortabel van de tuin genieten. Ook is er een elektrisch zonnescherm (2020) aanwezig
- Door de openslaande deuren van de woning is de tuin echt een verlengstuk van de woning!

Is dit he-le-maal jouw droomwoning? Dan snappen wij elkaar! Plan nu een afspraak in voor een bezichtiging bij de Emmalaan!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND