Stoelmatter 272

INSTAPKLARE en keurig afgewerkte eengezinswoning met vier kamers kindvriendelijke ligging in de gewilde Oude Ambachtenbuurt!

Bijzonderheden
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot vier of zelfs vijf!
- Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing (februari 2026)
- Ruime woonkamer met veel licht en ruimte voor een grote zithoek
- Gezellige open keuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur
- Badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie
- Verwarming middels heteluchtverwarming (2022)
- Voor- en achtertuin voorzien van buitenkraan
- Gelegen in kindvriendelijke buurt en dichtbij verschillende voorzieningen 
- Achtertuin op het westen met vrijstaande berging en overkapping 

Omgeving 
De Oude Ambachtenbuurt kenmerkt zich door zijn autoluwe, kindvriendelijke en groene opzet. De woning is centraal gelegen vlakbij winkelcentrum Herenhof, twee basisscholen, één middelbare school, bushalte naar het station en Schiphol. Op loopafstand liggen diverse speelgelegenheden voor kinderen, het mooie Weteringpark en poldergebied voor een heerlijke wandeling. 

Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en daarbij ideaal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken. 

Begane grond 
- Bij binnenkomst bevind je je in de hal van de woning met toegang tot de meterkast, aparte toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
- De toiletruimte is voorzien van neutrale tegels, een staand toilet en fonteintje. 
- De woonkamer is voorzien van veel licht dankzij de grote ramen. Er is voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De ruimte staat middels een speelse doorgang in verbinding met de keuken.
- De woonkamer is tevens voorzien van een trapkast voor praktische bergruimte 
- De L-vormige keuken beschikt over voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur. De inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven zijn in de laatste vijf jaar vernieuwd! 
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de deur naar de achtertuin 
- De benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak plafond en de wanden zijn afgewerkt met granol stucwerk

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie kamers en de badkamer. Vanaf de overloop is ook de trapopgang naar de tweede verdieping beschikbaar.
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en strak afgewerkt. Van origine bevinden zich hier drie slaapkamers, op dit moment zijn er twee slaapkamers met een aangrenzende kamer. TIP: je kunt hier eenvoudig weer drie volwaardige slaapkamers van maken!
- De muren zijn neutraal afgewerkt en de vloeren zijn voorzien van laminaatvloeren inclusief hoge witte plinten. De kozijnen op de eerste verdieping zijn allemaal recent (februari 2026) vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nieuwe stenen raamdorpels
- De badkamer is neutraal en ruim opgezet. Er is een verhoogde inloopdouche, waarvan de douchebak en -wand 5 jaar geleden vernieuwd zijn. Daarnaast is er een apart toilet, wastafel in meubel met twee wasbakken en voldoende opbergruimte. Er is zowel natuurlijke ventilatie via een raam als mechanische ventilatie aanwezig. 

Tweede verdieping
- Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (2022, warm water), unit voor de heteluchtverwarming (2022) en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Ook is hier de mechanische ventilatiebox te vinden
- Op de voorzolder is tevens praktische bergruimte te vinden achter de knieschotten
- De slaapkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De ruimte is lekker licht door de dakramen aan weerszijden van de woning! Ook is de ruimte voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots 

Tuin
- De tuin is gelegen op het westen. Hierdoor is er altijd een plekje zowel in de zon als in de schaduw te vinden maar kun je tot laat op de dag van de zon in de tuin genieten.
- De tuin is volledig betegeld en voorzien van een aantal verhoogde groenborders. Aan weerszijden van de tuin zijn hardhouten schuttingen te vinden 
- Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met ruimte voor een overdekte buitenkeuken met pergola, achterom en buitenkraan bij de achtergevel. 

Kortom: ben jij op zoek naar een eengezinswoning in de Oude Ambachtenbuurt met voldoende ruimte, veel licht en mogelijkheden? Dan is deze MOOIJE woning misschien wel iets voor jou!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND