Warmoezerij 40

MOOIJ duurzame en tweelaagse woning gelegen op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn met drie slaapkamers, een warmtepomp, voorzien van comfortabele vloerverwarming en op loopafstand te vinden van voorzieningen!

Bijzonderheden
- Tweelaagse woning met bouwjaar 2004
- Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Praktische thuisbatterij aanwezig!
- Verwarming middels een warmtepomp
- Ramen voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel A!
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Neutrale badkamer met douche en wasmachine aansluiting
- Gehele woning voorzien van screens en rolluiken
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en aan watertje!
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een park met speelveld/grasveld

Omgeving
De woning is gelegen in de duurzame buurt Aqua Vicus, midden in Alphen aan den Rijn. De buurt is ruim opgezet met veel groen en diverse waterpartijen. In de woonwijk is tevens een leuke speeltuin te vinden en zijn zowel vogelpark Avifauna als zwembad de Hoorn op loopafstand gelegen. Diverse scholen en kinderopvang, winkelcentrum De Baronie, bouwmarkten, horeca en meer zijn ook in de directe omgeving te vinden, ideaal dus voor (jonge) gezinnen! 

Begane grond
- Binnenkomst in de hal van de woning met plek voor de garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er toegang tot de toiletruimte
- De toiletruimte is voorzien van betegeling in een zwart-witte kleurstelling en beschikt over een wandtoilet met fonteintje
- In de hal is tevens de opstelling van de thuisbatterij (2024) te vinden, ideaal in combinatie met de zonnepanelen! 
- De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een eiken parketvloer. De muren zijn overal neutraal afgewerkt
- De woonkamer is lekker licht door de grote pui aan de achterzijde van de woning. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken te vinden
- De open keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van lichte frontjes, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser (2024), combi-magnetron, losse koelkast, vriezer, afzuigkap en een inductie kookplaat. Ook zijn de bovenkastjes voorzien van spotjes aan de onderzijde
- In de woonkamer is tevens een vaste kast te vinden, waar zich ook de opstelling van de warmtepomp (eigendom) bevindt
- Middels de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot alle vertrekken, te weten de badkamer en drie volwaardige slaapkamers
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking met neutrale wanden en een lichte laminaatvloer. De kamers zijn allen van volwaardig formaat. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer
- De badkamer is volledig betegeld in een zwart-witte kleurstelling en voorzien van een douchehoek met glazen douchewand met schuifdeuren, een wastafel, praktische handdoekradiator, wandtoilet en de aansluiting voor de wasmachine en optioneel een droger. Tevens beschikt de ruimte over mechanische ventilatie

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Je kunt hier dus van ’s middags tot ’s avonds genieten van het zonnetje, mede door het vrije uitzicht! 
- De tuin is volledig betegeld met een smalle groenborder. Aan de achterzijde is er een houten balustrade aanwezig als afscheiding met het achtergelegen watertje
- De achtergevel is beneden voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en tevens een sunscreen. Boven zijn de ramen voorzien van rolluiken

Berging
- De berging van de woning bevindt zich aan het eind van het blok in een gezamenlijk object, met een pleintje voor de deur
- De berging beschikt over 9m2 aan bergruimte en is voorzien van verlichting

Kortom: een MOOIJE woning met alle gemakken op het gebied van duurzaamheid, maar ook gunstig gelegen én voldoende slaapkamers! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND