Emmalaan 126

BEZICHTIGINGEN MOGELIJK OP DONDERDAG 6 NOVEMEBER EN VRIJDAG 7 NOVEMBER. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJE, karakteristieke hoekwoning op een populaire locatie in Alphen aan den Rijn! Deze woning mét zonnepanelen beschikt over drie slaapkamers, een extra kantoorruimte, ruim dakterras met zicht op de Oude Rijn én een knusse achtertuin! 

Bijzonderheden
- Karakteristieke hoekwoning uit 1938
- Gelegen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn
- In 2018 volledig gerenoveerd met behoud van MOOIJE elementen
- Uitgebouwde woonkamer met MOOIJE houten vloer 
- Moderne halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Praktische kantoorruimte aanwezig op begane grond
- Moderne badkamer met inloopdouche 
- Voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde
- Gezellig dakterras (volledig vernieuwd in 2024) met zicht op de Oude Rijn!
- Knusse tuin op het noordoosten
- Zes zonnepanelen aanwezig 
- Energielabel D 

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Emmalaan op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum is te vinden op loopafstand (10 minuten) met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

De wijk zelf is voorzien van verschillende speelplekken, groenvoorzieningen, (basis)scholen en openbaar vervoer dichtbij. Ook zijn diverse sportvoorzieningen aan te rijden vanaf de woning, zoals de sportvelden gelegen bij Park Zegersloot. Op korte afstand zijn ook de uitvalswegen N207 en N11 te vinden. Hierdoor zijn de grote steden gemakkelijk te bereiken!

Begane grond
- Ruime voortuin aanwezig, omgeven door een wit hekwerk en groenborders. Door de ruimte die de tuin biedt, is er aan de voorzijde ruimte voor een gezellig zitje voor het avondzonnetje!
- Binnenkomst in de woning middels de halfronde, karakteristieke voordeur. De entree van de woning is ruim en beschikt over de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Er is voldoende ruimte aanwezig voor de garderobe
- De toiletruimte is voorzien van moderne wand- en vloerbetegeling en een wandtoilet 
- Ruime woonkamer met veel lichtinval door ook de erker en het zijraam, MOOIJE houten vloer en gezellige openhaard. Ook is er een praktische trapkast met houten schuifdeur aanwezig
- De moderne open keuken (2018) is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven (2024) en inductiekookplaat (2023). In 2023 zijn ook alle frontjes vernieuwd. Dankzij de uitbouw is er voldoende ruimte voor een grote eethoek tegenover de keuken
- In de uitbouw van de woning is ook plaats gemaakt voor een extra kantoorruimte. Deze ruimte kan ook ingezet worden als bijkeuken!
- Via grote schuifdeuren is de achtertuin vanuit de woonkamer te bereiken

Eerste verdieping
- Via de overloop zijn de wasruimte, twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder bereikbaar. 
- De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed en beschikt over toegang tot het dakterras en MOOIJE balken. Dankzij de grote raampartijen is er veel licht in de kamer aanwezig. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar beschikt ook over voldoende ruimte voor een bed en kledingkast
- De badkamer is modern betegeld met grote vloertegels, een inloopdouche met glazen douchewand, toilet en praktische handdoekradiator. Daarnaast is er een ruim wastafelmeubel en spiegelkast aanwezig. Het plafond is tevens voorzien van inbouwspots
- Over de gehele eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer en zijn de muren neutraal afgewerkt
- Vanaf de overloop is de wasruimte te bereiken, waar zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevinden

Tweede verdieping
- De zolderruimte van de woning biedt mogelijkheid tot derde sfeervolle slaapkamer. In 2018 is hier een dakkapel geplaatst wat zorgt voor extra lichtinval. De muren zijn strak afgewerkt en ook hier ligt een moderne laminaatvloer
- In de twee vaste kasten is extra bergruimte te vinden en bevindt zich de opstelling van de CV-ketel

Tuin en dakterras
- De tuin en het dakterras zijn gelegen op het noordoosten. Door de diepte van het dakterras kun je de hele dag genieten van zon én schaduwplekken. Het dakterras is voorzien van kunstgras en vlonders
- Het dakterras (vernieuwd in 2024) beschikt over meerdere mogelijkheden tot een gezellige loungehoek en heeft uitzicht op de Oude Rijn, waardoor je verschillende boten voorbij kunt zien varen! 
- Via een trap is er directe toegang van het dakterras naar de tuin. Hier is plaats voor een fijne eet- of loungehoek. Ook bereik je via hier de aangebouwde berging van de woning
- De tuin is volledig betegeld en voorzien van een houten schutting met achterom. Ook is er een sfeervolle pergola aanwezig!

Overig
- Alle kozijnen (met uitzondering van de bergruimte) zijn in 2023 voorzien van HR++ glas.
- Alle kozijnen zijn in 2024 opnieuw geverfd, het kozijn van de bergruimte is volledig vervangen.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen en is dit jouw nieuwe woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda, e-mail of WhatsApp! 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND