Polderpeil 129

BEZICHTIGINGEN MOGELIJK OP WOENSDAGMIDDAG 24 SEPTEMBER EN DONDERDAGMIDDAG 25 SEPTEMBER. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Deze MOOIJ afgewerkte, ruime woning met energielabel A in Kerk Zanen is nu te koop! De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, moderne keuken, diepe tuin en een zonnig dakterras op een TOP locatie!
 
Altijd genoeg ruimte! Met 5 ruime kamers biedt deze woning volop mogelijkheden: een groot gezin, een thuiswerkplek, een hobbyruimte – alles is hier mogelijk! 

Deze goed onderhouden en instapklare woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne Siematic-keuken, een diepe achtertuin en een zonnig dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, heeft energielabel A en ligt in de geliefde wijk Kerk & Zanen, met scholen, winkels, het station en de natuur binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 133 m²
- 5 ruime slaapkamers
- Uitbouw/zolderuitbreiding (2003)
- Begane grond voorzien van fraaie whitewash eiken vloer.
- Eerste en tweede verdieping volledig voorzien van laminaatvloer
- Moderne Siematic-keuken met composiet blad voorzien van inbouwapparatuur
- Ruime badkamer met inloopdouche
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- Hardhouten schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin 
- Energielabel A
- Zonnig dakterras op het zuidoosten
- Gelegen in een kindvriendelijke straat met autovrij parkje en nieuwe speeltuin direct achter het huis

Omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en populaire wijk Kerk & Zanen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Atlas op korte afstand. Ook scholen, sportfaciliteiten, het Europapark, themapark Archeon, het station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je via de N11 en N207 snel in steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Binnen enkele minuten wandel of fiets je bovendien het prachtige polderlandschap en natuurgebied Rietveld in.

Begane grond 
- Via de voortuin, die is voorzien van sierbestrating en groenborders, bereik je de entree van de woning. Onder het overstek bij de voordeur is ruimte voor een gezellig zitje!
- De entree biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe.
- De tuingerichte woonkamer, voorzien van hardhouten schuifpui, is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een fijne eethoek en zithoek. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie whitewash eikenhouten vloer.
- Er is een praktische opbergruimte aanwezig in de trapkast.
- Aan de voorzijde bevindt zich de Siematic-keuken in parallelopstelling, voorzien van een lichtgrijs composiet werkblad, Siemens gas-op-glas kookplaat, AEG oven, Bosch vaatwasser, Siemens koelkast en aparte vriezer, en een nieuwe Etna afzuigkap (2025)
- Grote ramen tot op de grond aan de voorzijde zorgen voor veel licht en zijn voorzien van handbedienbare screens voor een aangenaam binnenklimaat.
 
Eerste verdieping
- De eerste verdieping biedt via de royale overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Alle ruimtes en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer die keurig en drempelloos is doorgevoerd.
- De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
- De ruime, volledig betegelde badkamer is modern, met een inloopdouche met glazen douchewand, radiator en dubbele wastafel op meubel. De badkamer wordt geventileerd door middel van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2003 uitgebouwd en vergroot en verrast met nog meer ruimte! Via een praktische overloop is er toegang tot twee ruime kamers (waarvan één met een inpandige kast), die ook zeer geschikt zijn als werk- of hobbykamer.  Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel. 

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een separate wasruimte voor wasmachine en droger. Als kers op de taart is er een ruim dakterras op het zuiden aanwezig, waar de zon bijna de hele dag te vinden is!
 
Tuin
De royale en zonnige achtertuin bevindt zich op het noordwesten, waar tot laat in de avond van de zon genoten kan worden. De leuk aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating en een fraaie border en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitjes en is omsloten door strakke schuttingen.

De losse berging met elektra- en water aansluiting, biedt bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De achterzijde van de tuin grenst aan de groenstrook van de Dijkgraaf. Deze is autovrij, waardoor kinderen er veilig kunnen spelen! Bovendien is er recent een nieuwe speeltuin gerealiseerd, ideaal voor gezinnen!
 
Benieuwd? Kom dit MOOIJE huis zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!!

AAN DE TEKST, FOTO'S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND