Paltrokmolen 79

Fantastisch gelegen half vrijstaande villa gelegen aan het vaarwater van de Oude Rijn en met maar liefst 204m2 woonoppervlak!

Bijzonderheden
- Maar liefst zeven(!) slaapkamers aanwezig!
- Toplocatie: Uitzicht op de Oude Rijn en een goede zonligging!
- Brede en zonnige woonkamer met over nagenoeg 8,5 meter uitzicht op vaarwater
- Voortuin met dubbele oprit en brede achtertuin op het zuidwesten
- Mogelijkheid tot kantoor-/praktijkruimte aan huis
- Prachtig aangelegde tuin met veel groen!
- Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel
- Mogelijkheid tot een tweede badkamer!
- Complete keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Sfeervolle openhaard aanwezig in de woonkamer
- Energielabel B!
- CV-ketel vernieuwd in 2022
- Perfect gelegen in de populaire woonwijk Beerendrecht

Omgeving
Deze parel bevindt zich op een geweldige plek in de geliefde wijk Beerendrecht nabij het centrum en diverse uitvalswegen. De woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de ligging, de kleinschaligheid en kind vriendelijkheid. 

De ligging aan de Oude Rijn met vrij uitzicht over het vaarwater en op molen De Eendracht is uniek. Vanuit Beerendrecht fietst u zo naar het recreatiegebied Zeegersloot met het aangrenzende sportpark en een golfbaan. Park Rijnstroom is op loopafstand, hier bevindt zich o.a. een prachtig monumentaal pand waar creatieve cursussen en lezingen zijn te volgen maar ook een klein theater en het filmhuis is gevestigd. Op wandelafstand is het stadshart van Alphen aan den Rijn te vinden met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden, terrassen direct aan de Oude Rijn, theater en bioscoop.

De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. 

Begane grond
- Verzorgde voortuin met dubbele oprit en  overdekt entree naar de voordeur
- Toegang naar de inpandige berging via een loopdeur. De berging is voorzien van elektra
- Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is keurig afgewerkt en uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje
- Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, met neutrale wanden en prachtige houten visgraatvloer
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is maar liefst 8,5 meter breed!
- Vanuit de woonkamer heeft u een magnifiek uitzicht over het water en op de karakteristieke molen De Eendracht aan de overzijde van de Oude Rijn
- Door het gebruik van veel glas, de zonnige ligging en het vrije uitzicht over het water is de woonkamer ruimtelijk en licht van opzet
- De woonkamer beschikt over een ruime zithoek met sfeervolle openhaard. Aan de andere zijde is meer dan voldoende ruimte voor een 8-persoons eettafel
- De keuken bevindt zich aan de voorzijde en er is gekozen voor een keuken met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, stoomoven, vaatwasmachine en een losse Amerikaanse koel-/ vriescombinatie. Voor de warmwatervoorziening is er een close-in boiler geplaatst.
- De keuken beschikt over een praktische tegelvloer!
- Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte!
- Via een mooi stalen kozijn is er toegang tot een extra, zeer royale kamer
- Ideaal voor een kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen of een praktijkruimte!
- Via deze kamer is er tevens toegang tot de aangebouwde berging
- Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping
- Vanuit de ontvangsthal is via een gesloten trap met nieuwe trapleuning de eerste verdieping te bereiken
- Vanaf de overloop zijn alle vertrekken, namelijk vier volwaardige slaapkamers en de badkamer, te bereiken 
- Alle slaapkamers zijn voorzien van doorlopend houten vloer en nette neutrale wanden. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde waarvan een slaapkamer is voorzien van een balkon met uitzicht op de straatzijde
- De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een ruim balkon met prachtig zicht over De Oude Rijn!
- De badkamer is voorzien van alle gemakken! De ruimte beschikt over een ligbad met handdouche, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast, radiator en tweede toilet. De vloer van de badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming en tevens over mechanische ventilatie
- De tweede badkamer is gedateerd en beschikt over een wastafel in meubel en de aansluitingen zijn aanwezig voor een tweede toilet en inloopdouche

Tweede verdieping
- Door de dwarskap biedt de woning verrassend veel ruimte op de tweede verdieping! Op deze verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers gesitueerd mét een hoog plafond voor een zeer ruimtelijk gevoel
- Beide slaapkamers bieden extra opbergruimte achter de knieschotten
- Daarnaast is er een aparte wasruimte voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en C.V.-installatie. De wasruimte heeft tevens een hoge nok en is voorzien van een dakraam
- De overloop en slaapkamer aan de voorzijde beschikken over praktische vaste kasten!

Tuin
- Via de schuifpui is de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, te bereiken. De achtertuin is sfeervol en afwisselend aangelegd met groenborders, gras, heggen, tegels en een pergola
- Hier kun je genieten van het ultieme vakantiegevoel in uw eigen tuin. Overdag de levendigheid op het vaarwater van de Oude Rijn en in de avond de rust van het kabbelende water
- In de achtertuin kunt u op zomerse avonden tot zonsondergang genieten van de zon!
- De ruimte is tevens van een buitenkraan en een handmatig zonnescherm voorzien
- Ook via de achtertuin is er toegang tot de berging

Kortom: een woning met verrassend veel ruimte en een fantastische ligging! We leiden je graag rond bij deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND