
-
81m2 / 167m2
-
4 kamers
-
3 slaapkamers
-
1 badkamer
Informatie
-
Bouwjaar
1928
-
Woonoppervlakte
81 m2
-
Aantal kamers
4
Bijzonderheden
- 2-onder-1-kap woning
- Drie volwaardige slaapkamers
- Garage (onderhouden door VVE)
- Groene, ruime tuin met daarin een veranda met houtkachel
- Slechts enkele minuten lopen van het centrum èn de Zegerplas
- Karakteristieke uitstraling in een sfeervolle buurt
- Badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche en wastafel
- Slimme opbergmogelijkheden door het gehele huis
- Airconditioning op de tweede verdieping
- Hout van de aanbouw is in 2025 volledig vervangen
- Zes zonnepanelen
- Energielabel C
Omgeving
Rozenstraat 18 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een warme buurt. Alles is dichtbij: winkels, scholen, het station, de bibliotheek en natuur (zoals de Zegerplas) zijn op loop- of fietsafstand. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en sterke sociale betrokkenheid. Een fijne plek voor jong en oud.
Begane grond
- Entree via de verzorgde voortuin met een heg en betegeling. Via de poort naast het huis is ook de tuin snel bereikbaar.
- Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast
- Vanuit de hal toegang tot de woonkamer
- De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en een kastenwand. De woonkamer en biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een eethoek
- Praktische trapkast met extra kast-in-kast zorgt voor lekker veel bergruimte. Via de trapkast is ook de kelder en kruipruimte te bereiken.
- De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap
- Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en hoge kast.
- Separaat toilet
Eerste verdieping
- Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop, twee volwaardige slaapkamers, extra toilet en de trap naar de zolder.
- Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn woning breed.
- De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur die toegang biedt tot het dak van de keuken. Op deze kamer zijn onder de schuine kap knieschotten aangebracht voor slimme bergruimte.
- Op de ruime overloop bevinden zich eveneens handige knieschotten. Op deze overloop is ook de toegang tot het tweede toilet van de woning. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn.
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van meerdere ramen wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer en voldoende natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
- De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel een fijne derde slaapkamer.
- Deze etage beschikt over airconditioning, die niet alleen de zolder, maar ook de eerste verdieping heerlijk koel houdt in de zomer.
- Rechts van de trap nog een zolderruimte die nu dienst doet als opslag, maar ook ingericht kan worden als thuiskantoor.
- Bovenaan de trap bevindt zich opnieuw een handig opbergzoldertje.
- De slaapkamer op de tweede verdieping heeft naast de ramen van de dakkapel ook nog een klein raampje aan de achtergevel, voor extra lichtinval.
Buitenruimte en garage
- De achtertuin is royaal en groen en is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de keukendeur.
- Via de tuin loop je naar de aparte CV-/wasruimte, waar zowel de CV ketel hangt als ruimte is voor een was- en droogmachine. Het hout aan de buitenkant van deze ruimte is zeer recent vernieuwd en behoeft de komende jaren dus geen onderhoud.
- De gehele dag door zijn er in de tuin zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De sfeervol aangebrachte beplanting zorgt ervoor dat er geen inkijk is in de tuin vanaf de naastgelegen flat.
- Achterin de tuin staat een ruime veranda met houthaard. Bovenop de veranda bevinden zich 3 van de 6 zonnepanelen. De andere 3 zonnepanelen liggen op het dak van de keuken.
- Achter in de tuin bevindt zich een deur die toegang geeft tot de garage. De garage heeft aan de andere kant (Marnixstraat) een dubbele garagedeur.
Bijzonderheden
- Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar.
- De garage wordt onderhouden door een VVE (bijdrage +/- €10,- per maand).
Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, karaktervolle woning met tuin, garage en alle voorzieningen in de buurt? Dan is Rozenstraat 18 een MOOIJE kans. We laten de woning graag aan je zien.
AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND
Locatie
Zon verloop
Kenmerken
Overdracht
-
Status
Beschikbaar
-
Vraagprijs
€ 445.000,00
-
Vraagprijs per m2
€ 5.494,00
Bouw
-
Bouwjaar
1928
-
Bouwvorm
Bestaande bouw
-
Soort dak
Dwarskap
-
Soort woning
Eengezinswoning
-
Type woning
Twee onder een kapwoning
Oppervlakten en inhoud
-
Woonoppervlakte
81 m2
-
Inhoud
300 m3
-
Perceeloppervlakte
167 m2
-
Overige inpandige ruimte
2 m2
-
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m2
-
Externe bergruimte
17 m2
Indeling
-
Aantal kamers
4
-
Aantal badkamers
1
-
Aantal slaapkamers
3
-
Aantal woonlagen
3
Energie
-
Energieklasse
C
-
Energie einddatum
2034-12-24
-
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
-
Warmwater
Cv ketel
-
Verwarming
Cv ketel
-
Cv-ketel
Gascombiketel uit 2017, eigendom
Kadastrale gegevens
-
Gemeente
Aarlanderveen
-
Sectie
C
-
Perceelnummer
6486
-
Eigendomssituatie
Volle eigendom
-
Oppervlakte
167
Buitenruimte
-
Ligging
In centrum, in woonwijk
-
Tuin
Achtertuin, voortuin
-
Oppervlakte hoofdtuin
109 m2
-
Ligging hoofdtuin
Noordoost
-
Achterom
Ja
Parkeergelegenheid
-
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
-
Soort garage
Vrijstaand steen
-
Capaciteit
1 auto
Overig
-
Permanente bewoning
Ja
-
Onderhoud binnen
Goed
-
Onderhoud buiten
Goed
-
Huidig gebruik
Woonruimte
-
Huidige bestemming
Woonruimte

Contactpersoon
Marlous Mooij
06 - 53 51 15 54