Barnsteenstraat 45

Royale en geschakelde woning met speelse split-level indeling én fantastisch uitzicht over het water van de achtergelegen Zegerplas!

Bijzonderheden
- Voorzien van een extra slaapkamer op de garage middels een dakopbouw!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Maar liefst 196m2 woonoppervlak
- Uniek! Deze woning beschikt over een boei voor een boot in de Zegerplas
- Uitgebouwde woonkamer
- Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over de Zegerplas!
- Tuin onder architectuur aangelegd
- Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! 
- Ruime garage!
- 15 zonnepanelen
- Comfortabele vloerverwarming in de gang, keuken, woonkamer, serre en badkamer
- Groepenkast recent vernieuwd 
- Gevels recent gereinigd en geïmpregneerd (zomer 2025)
- Warmtepomp uit 2023
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (met deels HR++ glas)
- Parkeren op eigen terrein mogelijk!
- Energielabel A!
- Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als wijnkelder en opslag
- Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot
- Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden

Omgeving
Je loopt vanuit de woning zo naar de wandel- en fietspaden rondom de Zegerplas, waar ook horeca zoals pannenkoekenboerderij De Schaapskooi en Wet ’n Wild te vinden zijn. Ook de kinderboerderij, Klimpark Alphen en de bowling liggen in de nabije omgeving.

Het centrum is op relatief korte afstand gelegen, net als de sportvelden en winkelcentrum De Ridderhof. Op loopafstand is de bushalte te vinden en ook de uitvalswegen naar de N11 (Leiden en Utrecht) en N207 (Amsterdam en Schiphol) zijn vlakbij.

Begane grond
- Aan de beschutte Barnsteenstraat is deze MOOIJE woning te vinden! Aan de voorzijde is de entree te vinden, direct naast de eigen oprit die bij de woning hoort. De voortuin en oprit zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd
- Het afdak aan de voorzijde is voorzien van kunststof afwerking met inbouwspots
- Ook is vanaf hier de garage toegankelijk. De garage beschikt over ruime afmetingen! 
- Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de ruime hal, die middels twee openslaande scharnierdeuren toegang biedt tot de woonkeuken
- In de hal zijn de meterkast (recent vernieuwd) en daarnaast een kast voor de garderobe te vinden. Ook is de garage toegankelijk en is er toegang tot de toiletruimte
- Bij het doorlopen van de hal kom je in de ruimtelijke woonkeuken. De keuken beschikt over houtlook en lichte frontjes en een kunststof werkblad. Daarnaast is de ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook biedt de keuken een speelse doorkijk naar de woonverdieping!
- Vanuit de keuken zijn zowel de vaste kast met opstelling van de elektrische boiler te vinden als een ruime voorraadkast
- Tevens is aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer te vinden. De slaapkamer is van ruim formaat 
- De slaapkamer beschikt over een eenvoudige badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. De ruimte wordt geventileerd middels mechanische ventilatie

Eerste verdieping
- De uitgebouwde woonkamer is strak doch sfeervol afgewerkt en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek en aparte eethoek. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. 
- Vanuit deze ruimte heb je fantastisch uitzicht over de Zegerplas!
- Door de serre aan de achterzijde is er zeer veel licht! Ook is er middels twee verschillende schuifpuien toegang tot de tuin
- De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle én energiezuinige openhaard, heerlijk voor de koudere wintermaanden!

Tweede verdieping
- Vanaf de woonkamer is er middels de design trapopgang toegang tot de tweede verdieping, waar de andere slaapkamers en badkamer zich bevinden. De overloop is zeer licht dankzij het 'torentje' en voorzien van een toegangsdeur tot het platte dak
- De drie slaapkamers (voorheen vier) zijn allen van ruim formaat. De derde, zeer royale kamer is gerealiseerd op de garage
- De complete badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad en douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Tevens is de ruimte voorzien van twee dakkoepels, die voor de inval van natuurlijk daglicht zorgen. De koepels zijn handmatig te bedienen voor extra ventilatie!

Tuin
- Bij de woning hoort een achtertuin met uitzicht over de Zegerplas. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over meerdere terrassen om heerlijk te vertoeven
- De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt daarom naast de terrassen over diverse groenborders. Ook is de tuin voorzien van een houten berging met elektra
- Aan de achterzijde van de tuin is de achterom te vinden. Vanuit hier heb je direct toegang tot het pad dat rondom de gehele Zegerplas loopt, maar nog veel belangrijker; veel mogelijkheden biedt tot het recreëren in deze prachtige omgeving!
- Deze woning beschikt als een van de één van de weinige woningen over een boei in de Zegerplas. Dit betekent een eigen bootje voor de deur!

Kortom: écht een droomwoning met dit vrije uitzicht over het water van de Zegerplas! We zien je heel graag bij de bezichtigingen!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND