Amerikalaan 95

KIJKMOMENTEN OP VRIJDAGMIDDAG 8 AUGUSTUS. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Een fantastische eengezinswoning aan de rand van Kerk en Zanen, met vier slaapkamers, tuin én dakterras, dichtbij voorzieningen en met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning!

Bijzonderheden
- Maar liefst vier ruime slaapkamers aanwezig
- Tuin én royaal dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten
- Verwarming middels CV-ketel (2006) en radiatoren
- Ruime open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2006) en hoge kastenwand
- Dakopbouw én uitbouw aan achterzijde woning mogelijk!
- Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen
- Dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en basisscholen
- Groot speelveld in de straat direct achter de woning
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning

Omgeving
Gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen met een speeltuin om de hoek! Ook zijn verschillende basisscholen op loopafstand te bereiken. Winkelcentrum De Atlas is op enkele minuten afstand gelegen en beschikt over een divers aanbod van winkels. Tevens dicht gelegen bij enkele sportverenigingen binnen Alphen, zoals de soft- en honkbalvereniging en wielervereniging. 

Nabij de woning is een bushalte op 2 minuten afstand gelegen naar het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets is het centrum in minder dan 10 minuten te bereiken, met een groter en meer divers aanbod van winkels. Tevens bereikt u de N11 binnen 5 minuten met de auto als uitvalsweg naar Leiden en Utrecht.

Begane grond
- Toegang tot de voordeur via de voortuin met groenborders en veel beplanting
- Binnenkomst in de woning in de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, plek voor de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping 
- Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning waar genoeg ruimte is voor een grote zithoek! Tevens is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2006) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), oven (2020), magnetron (2020), gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een losstaande koelkast/vriezer weggewerkt in de hoge kastenwand. De keuken beschikt tevens over veel bergruimte!
- Praktische trapkast aanwezig!
- De begane grond is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden

Eerste verdieping
- Via de overloop zijn alle vertrekken van deze verdieping toegankelijk, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en lichte ruimtes. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en kledingkast. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van een linoleumvloer en neutrale wanden
- De badkamer (2006) is ruim van formaat en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en radiator. Daarnaast is er een raam voor de natuurlijke ventilatie aanwezig maar beschikt de ruimte ook over mechanische ventilatie

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop en geeft toegang tot de bergruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger
- Ook de vierde slaapkamer is vanaf de overloop te bereiken en is een ruime slaapkamer met neutrale wanden en een linoleumvloer. Daarnaast biedt de kamer toegang tot het dakterras middels de schuifpui
- Door de ligging én ruimte van het dakterras kun je hier de hele dag genieten van de zon! Het dakterras is daarnaast volledig betegeld en omheind door een stenen balustrade en glazen hekwerk tussen de buren
- TIP: het is mogelijk om het woonoppervlak te vergroten door middel van een dakopbouw!

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten
- De tuin is deels betegeld en voorzien van veel groen
- De houten berging bevindt zich achterin de tuin en is voorzien van licht en elektra. De berging is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap
- Naast de berging bevindt zich een achterom

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND