Bartokhof 45

KIJKMIDDAG OP DINSDAG 17 JUNI. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Ruime en lichte tussenwoning in de Componistenbuurt, voorzien van vier volwaardige slaapkamers, een speelse Z-vormige woonkamer én groene achtertuin op het zuidoosten!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Speelse Z-vormige woonkamer
- Heerlijk licht dankzij de grote raampartijen
- Complete badkamer met douche én ligbad!
- Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen!
- Energielabel D
- Ruime en groene achtertuin gelegen op het zuidoosten
- De gehele woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel mogelijkheden!
- Gelegen in de kindvriendelijke en groene Componistenbuurt, met een speelveld direct voor de deur!
- Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn

Omgeving
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke componistenwijk, met veel groen en dichtbij verschillende (basis)scholen en winkelcentra, waaronder de Herenhof en de Ridderhof. Ook zijn er diverse speelplekken en veldjes in de buurt gelegen. 

De Zegerplas, gelegen in recreatiegebied Park Zegersloot, met zijn unieke recreatiemogelijkheden, ligt op wandel- en fietsafstand. Via het Dijkslootpad bereik je gemakkelijk het recreatiegebied met onder andere een kinderboerderij, pannenkoekenhuis, horecagelegenheden en waterskibaan. Ook winkelcentrum De Herenhof is vanaf hier direct te bereiken.

Met de auto zijn in ongeveer 5 à 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Leiden en Utrecht en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam gemakkelijk te bereiken

Begane grond
- De woning is voorzien van een groene voortuin die is gelegen op het noordwesten. Tevens is er hier een buitenkraan aanwezig
- De entree van de woning betreft een ruime hal die is voorzien van de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en beschikt over voldoende ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Dankzij deze speelse indeling is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek een eethoek
- In de hoek van de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig
- Aan de achterzijde is een half open keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en beschikt over veel bergruimte in de keukenkastjes. Ook is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser
- Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin
- De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, betreffende drie slaapkamers en de badkamer
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en wederom zijn de ruimtes heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De twee grote slaapkamers zijn tevens voorzien van een vaste kastenwand
- De badkamer is keurig onderhouden en van alle gemakken voorzien. De ruimte is betegeld en voorzien een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast zijn er een wandtoilet, wastafel in meubel, handdoekradiator, ligbad en douchecabine aanwezig. Ook is er een spiegelkast aanwezig en een raam voor de  natuurlijke ventilatie
- De eerste verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en laminaatvloeren

Tweede verdieping
- Ook de tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop en biedt toegang tot de vierde slaapkamer
- Op de overloop is een dakraam aanwezig en bevinden hier zich ook de opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine
- De vierde slaapkamer is zeer ruim en vergroot middels een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning 
- De slaapkamer is afgewerkt met neutrale wanden en tapijttegels. Rondom de dakkapel zijn geverfde, houten schrootjes aanwezig

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van zowel de ochtend- als middagzon
- De tuin is voor een deel betegeld waardoor er voldoende ruimte is voor het creëren van een gezellige zithoek. Ook beschikt de tuin over diverse groenborders en groenvoorzieningen
- De schuttingen zijn aan beiden zijden in 2020/2021 vernieuwd
- Aan de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging te vinden. De berging is voorzien van licht en elektra
- Aan de achtergevel van de woning is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook bevindt zich hier een buitenkraan

Overige bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping
- De woning wordt verkocht door erfgenamen waardoor in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Er is om deze reden ook geen Vragenlijst aanwezig

Kortom: zie je het helemaal zitten om een woning naar eigen smaak op te knappen en af te werken? Waar je in een fijne, rustige woonwijk kunt wonen? Dan zien we je graag tijdens de bezichtigingen!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND