Korte Conradstraat 25

OPEN HUIS OP VRIJDAG 13 JUNI TUSSEN 14.00 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL VOOR HET INPLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING

Charmante en goed onderhouden jaren '30 woning met fraai aanzicht, vier slaapkamers én een uitstekende ligging!

De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van het stadscentrum, het NS- en busstation en diverse voorzieningen.

Bijzonderheden
- Karakteristiek aanzicht met authentieke gevel en erker aan de voorzijde 
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur 
- Keurige badkamer voorzien van toilet en inloopdouche (2020)
- Laminaatvloeren op alle verdiepingen vernieuwd (2020) 
- Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde 
- Balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht 
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2022 
- Dakisolatie aangebracht in 2024 
- Volledige HR(+/++) beglazing 
- Nieuwe CV-ketel (2021) 
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en deels bijgewerkt in 2025 
- Dak volledig vernieuwd in 2004 
- Voorgevel is geïsoleerd 
- Schuur binnendoor bereikbaar, zeer praktisch!

Omgeving
Een unieke woning op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. De Korte Conradstraat is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De buurt bestaat uit veel vooroorlogse woningen die voor een divers aanzicht zorgen. Op fietsafstand liggen Park Rijnstroom (aan de andere kant van de Rijn), het Europapark én recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas om te recreëren.

In het centrum bevinden zich allerlei voorzieningen, zoals winkels, bibliotheek, theater, bioscopen, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Tevens ligt het primair onderwijs op loopafstand (direct om de hoek) en is nabij ook de grote speeltuin Vreugdeoord te vinden.

Het NS- en busstation liggen tegenover de woning. Ook zijn de uitvalswegen N207 en N11 binnen enkele minuten te bereiken vanaf de woning.

Begane grond
- Entree via de ruime en omheinde voortuin met sierhek. De tuin is in 2020 fraai aangelegd met voldoende ruimte voor een zitje
- Binnenkomst in de hal van de woning met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De hal is voorzien van plavuizen en neutrale, strakke wanden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer 
- De toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een wandtoilet 
- De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een knusse zithoek en aan de achterzijde, naast de open keuken, is plek voor een ruime eethoek
- De moderne open keuken (2012) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, namelijk een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser
- De deur in keuken geeft toegang tot de berging/bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een lichtkoepel en aansluiting voor wasmachine en droger!
- De woonkamer is geheel voorzien van een keurige laminaatvloer en strakke wanden!

Eerste verdieping
- Via de overloop zijn alle vertrekken van deze verdieping te bereiken, namelijk de drie slaapkamers en de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping
- De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is ook van volwaardig formaat en biedt tevens toegang tot het balkon met vrij uitzicht! Je kunt hier heerlijk van de middag/avondzon genieten met levendig uitzicht! De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer
- De badkamer (2020) is voorzien van een inloop(regen)douche, wastafelmeubel, radiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. De badkamer is daarnaast voorzien van neutrale wandtegels en MOOIJE vloertegels met marmerlook

Tweede verdieping
- Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime open zolder inclusief de opstelling van de CV-ketel (2021)
- De CV-ketel is keurig weggewerkt in een vaste kast. Hiernaast is tevens een fonteintje te vinden
- Er is voldoende ruimte om hier een ruime, volwaardige vierde slaapkamer te creëren. De zolder beschikt tevens over dakkapellen aan beide zijden van de woning, waardoor er veel lichtinval is!
- Achter de knieschotten is veel ruimte voor het bergen van zaken!
- De verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en neutrale, strakke wanden

Tuin
- De achtertuin van de woning is gelegen op het oosten, waardoor je kunt genieten van de ochtend- en middagzon
- De stadstuin is keurig onderhouden, voorzien van nette betegeling en een smalle groenborder. De tuin is volledig omheind met schuttingen (in 2017 vernieuwd)
- De tuin beschikt over een achterom, buitenverlichting en toegang tot de berging/bijkeuken

Overige bijzonderheden
- De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren
- De vloer van de woonkamer loopt iets scheef vanwege verzakking, maar door funderingsherstel in 2001 zal de woning niet verder zakken

Kortom: ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden jaren '30 woning met moderne voorzieningen én een uitstekende ligging? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Korte Conradstraat in Alphen aan den Rijn precies wat je zoekt! 

De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van het stadscentrum, het NS- en busstation en diverse voorzieningen.

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND