Iepstraat 34

KIJKMOMENTEN OP DINSDAG 22 EN WOENSDAG 23 APRIL. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA EN VIA E-MAIL

Graag verhuizen zonder te klussen? Dan is deze volledig gemoderniseerde en knusse woning met ruime voor- en achtertuin op een centrale locatie echt een bezichtigen waard!

Bijzonderheden
- Een instapklare eengezinswoning
- Royale voor- en achtertuin met berging 
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ en dubbelglas
- Een zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 2024
- Twee slaapkamers (drie mogelijk, zie tweede plattegrond)
- Toilet in 2025 vernieuwd
- Buiten schilderwerk 2025 
- Binnen schilderwerk 2025
- Voorzien van nieuwe deuren en beslag 2025
- Vloeren en plinten vernieuwd 2025
- Rustige groene buurt met binnen handbereik alle voorzieningen

Omgeving:
Centraal gelegen is de juiste omschrijving van deze woning. Gesitueerd in een bomenrijke en groene omgeving in de gewilde “Bomenbuurt”. Vlakbij het winkelcentrum “De Baronie” en biedt een diversiteit aan winkels en horeca. Daarnaast zijn ook verschillende scholen en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden. 
Daarbij is “het centrum” Alphen aan den Rijn op korte afstand gelegen met alle voorzieningen: winkels, horeca, theater en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. 

Via de N wegen zijn de naastgelegen dorpjes goed bereikbaar en de A4 brengt je naar de grote steden. Aan de rand van het dorp zijn diverse sportclubs gevestigd. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op een paar minuten loopafstand. 

Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij. Dit bij elkaar maakt de woning echt een A-locatie, alle voorzieningen zijn nabij maar de woning zelf is zeer rustig gelegen. 
ligt deze eengezinswoning die kenmerkend is door zijn royaal opgezette voortuin. De buitenruimte is niet alleen aantrekkelijk vanwege zijn grootte en ligging, maar ook dankzij de praktische berging.

Begane grond
- Entree via de ruime voortuin
- De hal beschikt over de meterkast en vernieuwd toilet
- Een modern zwevend toilet met fonteintje in een moderne kleurstelling 
- Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer binnen. De ruimte ademt een sfeer van rust en huiselijkheid uit
- De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaat vloer, hoge witte plinten en een neutrale wandafwerking
- Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eettafel
- De moderne open keuken aan de voorzijde maakt het geheel af. De strakke zwarte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi, koelkast, vriezer en een kickspace
- Daarbij beschikt de keuken over veel opbergruimte!

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte
- Royale masterbedroom aan de voorzijde met meer dan genoeg ruimte voor een grote kast en eventueel bureau
- De twee slaapkamer is gelegen aan de achterzijde 
- Het is mogelijk de badkamer weer te verkleinen en drie slaapkamers te creëren, zie optie plattegrond hiervoor
- De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche, design radiator, wastafel in meubel en aansluiting voor de wasmachine
- De elektrische ventilatie, het plafond en de wastafel in meubel zijn recent vernieuwd (2025)
- De technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v. ketel, eventueel is het ook mogelijk om hier de wasmachine te plaatsen.

Tuin
- De voortuin is gelegen op het oosten en hier kun je heerlijk van de ochtend en middag zon genieten
- Tevens is hier de ruimte stenen berging gesitueerd met elektra
- De buitenkraan is recent vernieuwd (2025)
- De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier kunt genieten van de middag en avondzon
-Beide tuinen zijn recent (2025) opnieuw op afschot aangelegd, zijn onderhoudsvriendelijk beteregeld en voorzien van groenborders

Overige bijzonderheden
- Er is een bouwkundige keuring uit 2024 beschikbaar ter inzage
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond. Om deze reden is er ook geen Vragenlijst van de woning aanwezig

Kortom: Maak je droom waar en maak van dit huis jouw thuis!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND