Gesina Van Der Molenstraat 11

KIJKMOMENTEN OP DINSDAGMIDDAG 13 MEI EN WOENSDAGMIDDAG 14 MEI. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier ruime slaapkamers, eigen oprit én garage. Tevens is er een zeer MOOIJE achtertuin gelegen op het westen aanwezig!

Bijzonderheden
- Strak en sfeervol afgewerkt, dus instapklaar!
- Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloopkast
- Optie tot creëren van een vijfde slaapkamer!
- Moderne open keuken voorzien van kook-/spoeleiland (2020)
- Woonkamer voorzien van sfeervolle houtkachel
- Alle slaapkamers voorzien van airco (Kunnen zowel koelen als verwarmen)
- Energielabel B
- Zonnige tuin op het westen
- Comfortabele vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2022)
- Volledig voorzien van isolatie én HR+(+) beglazing
- Eigen oprit én aangebouwde garage aanwezig
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en nabij uitvalswegen

Omgeving
Gelegen aan de rand van Alphen aan den Rijn en met vrij uitzicht over de polder heeft deze woning een unieke locatie. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Feministenwijk. Voor de dagelijkse boodschappen ben je met tien minuten wandelen in winkelcentrum Herenhof. 

De Feministenwijk kenmerkt zich door nabij gelegen busverbindingen richting de grote steden en de uitvalswegen naar de N207 bevinden zich eveneens op steenworp afstand. De wijk heeft verder voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, kinderopvang en basisscholen. 

Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alles binnen handbereik!

Begane grond
- Toegang tot de woning middels de onderhoudsvriendelijke en ruime voortuin met eigen oprit! De voortuin wordt omheind door een beukenhaag en beschikt over een laadpaal en buitenkraantje.
- Parkeren op de eigen oprit is natuurlijk ideaal, en grenst aan de aangebouwde garage met openslaande deuren.
- Binnenkomst in de hal van de woning met plek voor de garderobe, meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. 
- De toiletruimte is zowel betegeld als strak gestuukt en voorzien van een wandtoilet en fonteintje. Tevens is er een raampje aanwezig voor de natuurlijke lichtinval.
- Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en speels ingerichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, strak afgewerkt en zeer sfeervol ingericht! De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek naast de gezellige houtkachel.
- Achterin de woonkamer is genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel. Vanuit hier loop je door naar de open keuken.
- De keuken is in 2020 gerealiseerd door het plaatsen van een aanbouw en een deel van de garage bij de woonruimte te betrekken. De keuken is volledig strak en voorzien van een grote kastenwand en een ruim kook-/spoeleiland met veel praktische bergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur (Siemens) aanwezig, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, vriezer, Quooker en koelkast.
- De keuken beschikt tevens over openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels de schuifpui.
- De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met een tegel vloer in visgraatmotief en neutrale, strakke wanden.
- De woonkamer is daarnaast voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is van ruim formaat en nu in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, strakke wanden en airco. Het raam is tevens voorzien van een rolhor.
- De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Ook deze slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, strakke wanden en een airco, maar tevens over een inloopkast! De inloopkast is zeer ruim en biedt plek aan twee kastenwanden.
- TIP: het is mogelijk om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren!
- De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandtoilet, wastafel in meubel én ligbad. De ruimte is zowel middels natuurlijke als mechanische ventilatie voorzien.

Tweede verdieping 
- De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop. Er is hier voldoende ruimte voor een werkplek en beschikt over de aansluiting voor wasmachine en droger. Via de dakramen komt er heerlijk veel licht binnen
- In de vaste kast is de opstelplaats van de CV-ketel gesitueerd (2016)
- De twee slaapkamers op deze verdieping zijn gelijkwaardig van formaat en beide voorzien van strakke wanden, een laminaatvloer en dakraam. Door de airco’s blijven de kamers ook in de zomer lekker koel!
- TIP: het is mogelijk om de tweede verdieping te vergroten door middels van het plaatsen van een dakkapel. 

Tuin 
- De woning beschikt over een royale achtertuin gelegen op het zonnige westen. Hierdoor kun je tot ’s avonds laat van de zon genieten!
-  De tuin is speels aangelegd met verschillende terrassen en (verhoogde) groenborders. De tuin wordt omsloten door schuttingen en een laurierhaag.
- De tuin is in 2024 professioneel aangelegd door een hoveniersbedrijf en ontworpen met het oog op comfort en onderhoudsgemak. Dankzij de keramische tegels, composieten schutting, composieten schuur én composieten vlonder is de tuin vrijwel onderhoudsvrij. Een fijne plek om zorgeloos van het buitenleven te genieten.
- Achterin de tuin bevindt zich de overkapping (2024) met plek om heerlijk droog van het buitenleven te genieten. De veranda is voorzien van ingebouwde verlichting en grenst aan de geïsoleerde schuur.

Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met voldoende ruimte voor het hele gezin, waar je zonder klussen heerlijk kunt wonen. Jij ziet jezelf hier toch ook al zitten? Plan snel een bezichtiging met ons in! 

AAN DE TEKST FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND