Franciscanenlaan 9

Prachtige vrijstaande VILLA met eigen oprit en garage, vier ruime slaapkamers, badkamer mét sauna en fantastische tuin rondom de woning gelegen! 
 
Bijzonderheden 
- Voorzien van vier ruime slaapkamers 
- Volledige isolatie aanwezig 
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond 
- Voorzien van 12 zonnepanelen én warmtepomp 
- MOOIJE tuin rondom de woning met overkapping 
- Speels aanzicht met samengesteld dak en openslaande deuren 
- Complete badkamer inclusief heerlijke sauna 
- Eigen oprit én garage met roldeur aanwezig 
- Praktische aangebouwde berging én bijkeuken aanwezig 
- Openslaande deuren naar de royale achtertuin 
- Sfeervolle details zoals overkapping bij de voordeur, palletkachel en pergola met schaduwdoek  
- Gelegen in het populaire deel van Alphen aan den Rijn, dichtbij uitvalswegen en het groen in de nabije omgeving 
 
Omgeving 
Villapark Burggooi ligt ten zuiden van de bestaande bebouwing van Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Een strategisch perfecte positie. Dankzij de ligging aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Deze weg sluit namelijk aan op de A4 en de A12, waardoor je met de auto met een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. 

Liever met het openbaar vervoer? In enkele minuten fietsen ben je al op het treinstation van Alphen aan den Rijn. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum de Atlas en diverse sport- en speelmogelijkheden. En heb je zin in een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht? Vanuit Villapark Burggooi loop je zo het beschermd natuurgebied Zaanse Rietveld in en het recent aanlegde Klimaatbos. 
 
Begane grond 
- Sfeervolle entree tot de woning middels de ruime voortuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd maar ook met veel groen rondom de woning. Direct voor de woning is een gemetselde groenborder aanwezig omgeven door grind 
- Links van de woning bevindt zich de eigen oprit met doorgang naar de garage. Ook kun je rechtsom bij de achtertuin uitkomen. De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de woning met een met dakpannen belegd afdakje 
- Binnenkomst in de zeer ruime hal van de woning met plek voor de garderobe, meterkast en toiletruimte. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de royale woonkamer  
- Binnenkomst in de woonkeuken, die centraal gelegen ligt in het midden van de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek met palletkachel en aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een eethoek en toegang tot de tuin  
- De open keuken (2010) beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat (2022) en afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en close-in boiler. Aan het kookeiland is tevens een knus barretje te vinden 
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde bij de zithoek is een sfeervolle palletkachel te vinden 
- Aan de achterzijde bevindt zich ook de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een vaste kast met veel opbergruimte, aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kun je binnendoor naar de schuur.  
- Door de ramen aan alle zijden van de woning is de leefruimte heerlijk licht! 
- De gehele begane grond is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming en een keurige PVC-vloer 
 
Eerste verdieping 
- De ruime overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers badkamer met sauna en de trapopgang naar de tweede verdieping  
- De masterbedroom is zeer ruim van formaat en beschikt over een tussenmuurtje waarachter een kastenwand te vinden is. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de muren 
- De andere twee slaapkamers zijn van volwaardig formaat en zijn tevens afgewerkt met vloerbedekking en behang op de muren. Alle kamers zijn voorzien van ramen met draai-kiepfunctie 
- De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een breed wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een wandtoilet, design radiator en praktische douchehoek. De ruimte beschikt zowel over natuurlijk als mechanische ventilatie en het plafond is voorzien van inbouwspots 
- Vanuit de badkamer is tevens de luxe sauna toegankelijk! Ideaal om te ontspannen in eigen woning! 
 
Tweede verdieping 
- De tweede verdieping beschikt over een zeer speelse indeling! De overloop is van royale afmeting waardoor deze ruimte nu in gebruik is als hobbyruimte 
- De zolder beschikt tevens over een volwaardige slaapkamer. De slaapkamer beschikt over vloerbedekking, neutrale wanden en een raam met draai-kiepfunctie! 
- Vanaf de overloop is er ook toegang tot de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en buffervat 
- De zolder biedt tevens toegang tot de praktische bergvliering 
 
Tuin? 
- Sfeervol aangelegde tuin rondom de woning. Hierdoor heb je ’s ochtends vroeg al de zon in de tuin en kun je de gehele dag de zon of schaduw opzoeken! 
- De tuin is via weerszijden van de woning te betreden en beschikt aan één zijde over een eigen oprit met de toegang tot de garage met roldeur. Aan de andere zijde van de woning is ook parkeermogelijkheid.   
- De tuin is rondom voorzien van groen, betegelde terrassen, een gezellige overkapping met inbouwspots en twee lichtkoepels en een vlonderterras direct achter de woning met sfeervolle pergola met schaduwdoeken. De tuin wordt omsloten met hardhouten schuttingen rondom 
 
Vind jij jouw thuis in deze vrijstaande woning achterin villapark Burggooi met royale ruimte in en rondom de woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij deze MOOIJE woning! 

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND