Barnsteenstraat 71

Royale, volledig gemoderniseerde én INSTAPKLARE geschakelde villa met speelse split-level indeling én fantastisch uitzicht over het water van de achtergelegen Zegerplas!

Bijzonderheden
- INSTAPKLARE woning!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Moderne woonkeuken aanwezig met inbouwapparatuur (2023)
- Sanitair recent vernieuwd (2023)
- Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over de Zegerplas!
- Hoogwaardige afwerking door de gehele woning met massieve houten vloer en strak stucwerk
- Tuin onder architectuur aangelegd
- Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! 
- Ruime garage met elektrisch bedienbare roldeur!
- Groepenkast vernieuwd in 2023!
- CV-ketel vernieuwd in 2024
- Woning volledig voorzien van nieuw stucwerk in 2023
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (met deels HR++ glas)
- Parkeren op eigen terrein mogelijk!
- Woning is voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie
- Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot
- Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden

Omgeving
Je loopt vanuit de woning zo naar de wandel- en fietspaden rondom de Zegerplas, waar ook horeca zoals pannenkoekenboerderij De Schaapskooi en Wet ’n Wild te vinden zijn. Ook de kinderboerderij, Klimpark Alphen en de bowling liggen in de nabije omgeving.

Het centrum is op relatief korte afstand gelegen, net als de sportvelden en winkelcentrum De Ridderhof. Op loopafstand is de bushalte te vinden en ook de uitvalswegen naar de N11 (Leiden en Utrecht) en N207 (Amsterdam en Schiphol) zijn vlakbij.

Begane grond
- Aan de beschutte Barnsteenstraat is deze MOOIJE woning te vinden! Aan de voorzijde is de entree te vinden,  direct naast de eigen oprit die bij de woning hoort. De voortuin en oprit zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2024
- Ook is vanaf hier de garage toegankelijk. De garage beschikt over ruime afmetingen, een elektrisch bedienbare roldeur en lichtkoepel
- Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de ruime hal, die middels twee MOOIJE openslaande scharnierdeuren, waardoor deze twee kanten op kunnen openen. De hal is voorzien van een nette vloer, strak gestuukte wanden, een sfeervol behang en alle deuren zijn voorzien van zwart deurbeslag
- In de hal zijn de meterkast (vernieuwd in 2023) en daarnaast een kast voor de garderobe te vinden. Ook is vanuit hier de garage toegankelijk en heb je toegang tot de toiletruimte
- De toiletruimte is grotendeels betegeld met een sfeervol visgraatmotief en voorzien van een wandtoilet, fonteintje. De ruimte is in 2023 geheel vernieuwd!
- Bij het doorlopen van de hal kom je uit in de strakke en moderne woonkeuken. De keuken beschikt over houtlook frontjes en stenen werkblad. Daarnaast is de ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en Quooker. Ook is er een gezellig barretje aanwezig en biedt de keuken een speelse doorkijk naar de woonverdieping!
- Vanuit de keuken zijn zowel de vaste kast met opstelling van de CV-ketel (2024) te vinden als een ruime vaste kast
- Tevens is aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer te vinden. De slaapkamer is van ruim formaat en net als de rest van de woning voorzien van een massieve houten vloer en strak stucwerk
- De slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite met douchecabine, wastafel in meubel, spiegelkast en handdoekradiator. De ruimte wordt geventileerd middels mechanische ventilatie

Eerste verdieping
- De woonkamer is strak doch sfeervol afgewerkt en biedt ruimte voor een zeer ruimte zithoek en aparte eethoek. Tevens is een vaste wandkast met vakken aanwezig. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte heb je fantastisch uitzicht over de Zegerplas!
- De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle openhaard, heerlijk voor de koudere wintermaanden!

Tweede verdieping
- Vanaf de woonkamer is er middels de trapopgang toegang tot de tweede verdieping, waar de andere slaapkamers en badkamer zich bevinden. De overloop is zeer licht dankzij het ‘torentje’ en voorzien van een toegangsdeur tot het platte dak
- De drie slaapkamers zijn allen van ruim formaat, waarvan de grootste kamer middels enkele treden te bereiken is. Deze ruimte is tevens voorzien van een airco-unit! Eén van de kamers is momenteel in gebruik als kledingruimte
- De badkamer (2023) is modern aangelegd en van alle gemakken voorzien! De ruimte beschikt over een ligbad en  inloopdouche met glazen douchewand, regendouche en praktisch nisje. Ook is een wastafel in meubel en en spiegel met verlichting aanwezig
- Ook is er nog een separate toiletruimte aanwezig en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger! 

Tuin
- Bij de woning hoort een ruime achtertuin met uitzicht over de Zegerplas. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over meerdere terrassen om heerlijk te vertoeven
- De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt daarom naast de terrassen over diverse groenborders en vijvers. Ook is de tuin voorzien van buitenverlichting en is aan de achtergevel zonwering te vinden
- Direct naast de woning is een overkapping te vinden met genoeg ruimte voor een loungeset. Ook is hier een gezellig haardje te vinden om ook op koudere dagen toch comfortabel én droog buiten te kunnen zitten!
- Aan de achterzijde van de tuin is de achterom te vinden. Vanuit hier heb je direct toegang tot het pad dat rondom de gehele Zegerplas loopt, maar nog veel belangrijker; veel mogelijkheden biedt tot het recreëren in deze prachtige omgeving!

Kortom: écht een droomwoning met dit vrije uitzicht over het water van de Zegerplas! We zien je heel graag bij de bezichtigingen!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND