Tsarenhof 99

BEZICHTIGEN OOK MOGELIJK TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 5 APRIL TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJE instapklare uitgebouwde tussenwoning met moderne afwerking, energielabel A+ én een heerlijke tuin met veranda, gelegen in een kindvriendelijke buurt dichtbij winkels, uitvalswegen en groen! 
 
Bijzonderheden 
- INSTAPKLARE en modern afgewerkte woning! 
- MOOIJE woonkamer met veel lichtinval 
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig, voorheen vier 
- Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (2020) 
- Uitgebouwde ruime woonkamer 
- CV-ketel vernieuwd in 2020 
- Energielabel A+! 
- Voor- en achtertuin in 2023 vernieuwd 
- Badkamer en toilet recent vernieuwd! (2025) 
- Volledige isolatie én geheel voorzien van dubbelglas 
- Vloerverwarming over de gehele begane grond en badkamer 
- Warmtepomp aanwezig (2023) 
- Ruime veranda met buitenkeuken in de tuin 
- 15 zonnepanelen aanwezig  
- Woning gelegen vlakbij winkelcentra en uitvalswegen 
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een park met speelveld/grasveld 

Omgeving 
De woning is gelegen in leuke en kindvriendelijke buurt grenzend aan de Horstenbuurt. Er zijn in de wijk meerdere speeltuintjes, voetbalveldjes en (basis)scholen aanwezig. De woning is op loopafstand te vinden van het winkelcentrum Herenhof met diverse winkels en eetgelegenheden. Daarnaast is ook het centrum van Alphen aan den Rijn met de fiets binnen 15 minuten in handbereik.   

Ook zijn diverse grote steden zoals Leiden, Den Haag en Utrecht, met circa een half uur te bereiken via de nabij gelegen uitvalswegen zoals de N207 (ringweg), N11 en A4. Met het openbaar vervoer zijn de grote steden snel te bereiken zoals via de Q-liner; op loopafstand van de woning gelegen die je dag en nacht binnen een half uur naar Schiphol brengt. 

Begane grond 
- De entree van de woning is bereikbaar middels de onderhoudsvriendelijke voortuin.  
- Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe. De hal beschikt tevens over de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  
- De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een fonteintje en wandtoilet 
- De woonkamer is vergroot middels een uitbouw en voorzien van een nieuwe pui 
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin 
- De woonkamer is afgewerkt met een nette PVC-vloer en voorzien van een sfeervolle houtkachel en praktische trapkast 
- Voor warme zomers is er aan de achterzijde een nieuw zonnescherm geplaatst (2024) 
- De eethoek bevindt zich tussen de zithoek en keuken in een vrije opstelling. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel mét behoud van genoeg loopruimte! 
- De open keuken aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, Quooker,  5-pits inductieplaat en een afzuigkap. Ook zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt 
- De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming 

Eerste verdieping 
- De eerste verdieping is voorzien een overloop, twee volwaardige slaapkamers en badkamer. 
- Voorheen waren dit drie slaapkamers en is indien wenselijk gemakkelijk terug te brengen 
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn neutraal afgewerkt en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer, die is doorgelegd op de gehele verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco 
- De moderne badkamer (2025) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wandtoilet, elektrische vloerverwarming en sfeervolle nisjes met inbouwspots voor extra opbergruimte 

Tweede verdieping 
- De tweede etage beschikt over een ruime zolderkamer, volledig naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte 
- Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine, droger, warmtepompboiler en de omvormer van de zonnepanelen 
- Toegang tot de derde ruime en woningbrede slaapkamer 
- De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer 

Tuin 
- De compleet vernieuwde tuin bevindt zich op het zonnige zuiden. 
- Onderhoudsvriendelijk ingericht met tegels, kunstgras en houten vlonders 
- De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektrisch zonnescherm 
- De ruime veranda kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren en is uitgerust met lichtpunten, tv-aansluiting, heater en een buitenkeuken, perfect voor lange avonden buiten, het hele jaar door! 
- Achterin de overkapping bevindt zich de berging voorzien van elektra 
- De deur naar de poort beschikt over een dubbele schuifdeur, heel praktisch als je over een motor, scooter of bakfiets beschikt 

Overig 
- De woning is uitgerust met domotica waarmee je op afstand verlichting, muziek, gordijnen, lamellen, camera’s en verwarming bedient 
- De meterkast is vernieuwd en zeer uitgebreid, per groep kan het verbruik worden uitgelezen 
- De woning heeft een politiekenmerk veilig wonen 
- De woning beschikt over rolluiken aan de achterzijde in de masterbedroom 
- De woning beschikt over een waterontharder, ideaal! 

Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met plek voor het hele gezin! Zien we jou binnenkort tijdens één van de bezichtigingen? 

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND