Sterkenburg 12

MOOIJ unieke, goed onderhouden en gemoderniseerde splitlevelwoning met diepe tuin en garage in het groene hart van Alphen aan den Rijn! 

Ben jij op zoek naar een speelse en instapklare woning in een rustige  omgeving, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning aan de Sterkenburg 12 zeker een bezoek waard! 

Bijzonderheden 
- Unieke splitlevelwoning met speelse indeling en veel lichtinval 
- Strak afgewerkt met een moderne PVC-vloer en gestuukte wanden 
- Vernieuwde badkamer (2020) en moderne keuken (2020) 
- Cv-ketel vernieuwd in 2021 
- Diepe en net aangelegde achtertuin (2022) 
- Achterpui naar de tuin gerealiseerd in 2021 
- Eigen garage en extra berging 
- De woning ligt in de binnenring van het goed onderhouden “Arenaplan” (ontworpen door de architect Carel Weeber) 
- Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen 

Omgeving 
Gelegen in Alphen aan den Rijn ligt deze fraaie en ruime woning aan de Sterkenburg. De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m2 en is gebouwd in 1978. Uniek wonen in Alphen aan den Rijn. Dat kan goed in deze buurt. Sterkenburg 12 is gelegen in de Burgtenbuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn en op loopafstand van winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof, waar naast supermarkten ook diverse andere winkels te vinden zijn. Daarnaast ligt een zwembad op korte afstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts 7 minuten rijden. 

Eerste verdieping 
- Binnenkomst in de ruime hal met garderoberuimte, toilet ruimte, meterkast en toegang tot de eerste woonlaag 
- Op deze verdieping bevindt zich de keuken in L-opstelling  
- De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling met een strak grijs werkblad. Dankzij de greeploze kastdeuren oogt het geheel modern  
- Extra opbergruimte is gecreëerd met de keukenkastjes boven de glazen platen, ideaal voor het opbergen van servies en glaswerk. Daarnaast zijn deze kastjes voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor extra sfeer en functionele verlichting op het werkblad. 
- De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, recirculatiekap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit deze woonlaag zijn zowel de begane grond als de tweede verdieping bereikbaar. 
- Een bijzonder element in deze woning zijn de stijlvolle glazen platen die de verschillende woonlagen subtiel van elkaar scheiden. Deze zorgen niet alleen voor een open en ruimtelijk gevoel, maar behouden ook het natuurlijke lichtinval door de hele woning. Hierdoor blijft het speelse karakter van de splitlevel-indeling optimaal zichtbaar vanuit iedere hoek van het huis. 

Begane grond en souterrain  
- Middels de open trapverbinding wordt de ruime eetkamer betreden. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn strak afgewerkt en is verder voorzien van een nette PVC vloer.  
- Deze ruimte leent zich perfect voor lange, gezellige diners met vrienden en familie!  
- Vanaf de eetkamer is middels een trap ook de verrassend ruime woonkamer te bereiken. Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor een royale zithoek.  
-Daarnaast is er in dit souterrain extra bergruimte gecreëerd ideaal voor het opbergen van je spullen. Ook zijn er inbouwspots aanwezig, wat zorgt voor een sfeervolle verlichting. 

Tweede en derde verdieping 
- Via de trap opgang bij de keuken worden de twee eerste slaapkamers bereikt, welke zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide zijn volwaardig van formaat en afgewerkt met nette wanden en een strak doorgelegde PVC vloer. 
- Op de bovenste woonlaag vind je de derde slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en handige stopcontacten. 
-Ten slotte is deze verdieping voorzien van een washok, waar de wasmachine is geplaatst. Dit biedt praktische ruimte voor het doen van de was. Tevens is dit ook de opstelplaats van de in 2021 vernieuwde Cv-ketel.

Tuin 
- Bij de woning behoort een 14 meter diepe tuin gelegen op het oosten.  
- De tuin is aangelegd in 2022 en goed onderhouden. Er zijn zowel groenborders als gezellige terrasjes waar je met een groot gezelschap van de zon kunt genieten. 
- De tuin beschikt over een achterom. 
- Daarnaast beschikt de tuin ook over een extra berging, los van de garage die eveneens bij de woning hoort. De garage biedt niet alleen ruimte voor een auto of fietsen, maar beschikt ook over een handige vliering, waardoor er veel extra opbergruimte beschikbaar is. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische deur, wat zorgt voor extra gemak en comfort. 

Bijzonderheden 
-De woning maakt deel uit van VvE "Arena 3". De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €67,- exclusief de stookkosten van circa €134,- 

Kortom: een verrassend ruime en speelse woning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, dichtbij alle voorzieningen! Zien we jou binnenkort tijdens een bezichtiging? 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND