Emmalaan 124

OPEN HUIS OP WOENSDAG 30 APRIL TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR = VOL
OPEN HUIS OP DONDERDAG 1 MEI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Gunstig gelegen en karakteristieke MOOIJE jaren ’30 woning op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! 

Bijzonderheden 
- Karakteristieke jaren ’30 woning! 
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig 
- Sfeervolle gashaard! 
- MOOIJE schuifdeur die toegang biedt tot de woonkamer 
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 
- Complete keuken voorzien van inbouwapparatuur 
- Praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger op de begane grond 
- Badkamer met douche en tweede toiletaanwezig 
- Een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning 
- Gezellig uitzicht op vaarwater vanaf het dakterras! 
- Keurig onderhouden achtertuin aanwezig inclusief achterom 
- Energielabel F 
- Gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van het Alphense centrum 

Omgeving 
De woning is gelegen in de geliefde Emmalaan op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. het centrum is te vinden op loopafstand (10 minuten) met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur. 

De wijk zelf is voorzien van verschillende speelplekken, groenvoorzieningen, (basis)scholen en openbaar vervoer dichtbij. Ook zijn diverse sportvoorzieningen aan te rijden vanaf de woning, zoals de sportvelden gelegen bij Park Zegersloot. Op korte afstand zijn ook de uitvalswegen N207 en N11 te vinden. Hierdoor zijn de grote steden gemakkelijk te bereiken! 

Kortom, een sfeervolle woning op een centrale maar rustige locatie! 

Begane grond 
- Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe. Tevens bevindt zich hier de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping 
- Vanuit de hal is middels een MOOIJE schuifdeur toegang tot de woonkamer met open keuken 
- De doorzonwoonkamer is licht door de grote raampartijen en voorzien van neutrale wanden, inbouwspots in het plafond en laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek 
- De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle gashaard, voor de koudere wintermaanden! 
- Achterin de woning bevindt de open keuken zich, voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is afgewerkt met donkere frontjes en beschikt over een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spotjes onder de bovenkastjes! 
- Direct daar achter is de praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger te vinden, ideaal! 
- De toiletruimte van de woning bevindt zich ook achterin de woning en is voorzien van een staand toilet  

Eerste verdieping 
- De eerste verdieping beschikt over de overloop, twee van de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is vanuit de badkamer het ruime dakterras te betreden! 
- Zowel aan de voor- als de achterzijde beschikt de woning over een dakkapel 
- Beide slaapkamers zijn voor zien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en behang. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en ruimte voor het opbergen van kleding 
- De badkamer beschikt over een neutrale afwerking met antraciete vloertegels en neutrale wandtegels met sierstrip. De ruimte is voorzien van een douchehoek met glazen wand, wastafel in meubel, praktische handdoekradiator en tweede toilet. De ruimte kan worden geventileerd middels de loopdeur of de elektrische ventilatiebox 
- Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, gelegen op het noordoosten. Door de hoogte van het dakterras kun je niet alleen vrijwel de hele dag van de zon genieten, maar ook biedt dit plekje een uniek uitzicht over de Oude Rijn! 

Tweede verdieping 
- Middels een vaste trap wordt de zolder bereikt, waar de derde volwaardige slaapkamer zich bevindt 
- De ruimte is voorzien van een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer 
- Tevens bevindt op deze verdieping zich de opstelling van de CV-ketel 

Tuin 
- De achtertuin van de woning is omsloten door de muur van de gevel, de berging en de houten schuttingen. Achterin de tuin is tevens een achterom aanwezig 
- De ligging van de tuin betreft het noordoosten, waardoor je hier voornamelijk ’s ochtends de zon in de tuin hebt staan! 
- De tuin is keurig bestraat met klinkers en een smalle groenborder langs de schutting 
- De aangebouwde berging is voorzien van elektra en licht en biedt voldoende opbergruimte voor onder andere fietsen en tuingereedschap! 

Kortom: een knusse woning met karakteristieke details, gunstig gelegen nabij het centrum en met gezellig uitzicht op vaarwater vanaf het dakterras! Klinkt dit als jouw woning?! Vraag dan snel een bezichtiging aan!  

AAN DE FOTO'S, TEKSTEN EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND