Lupinesingel 63

OPEN HUIS OP DONDERDAG 3 APRIL TUSSEN 14.00 EN 15.30 UUR. GELIEVE AANMELDING VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJE instapklare nieuwbouw hoekwoning (2017) met vier volwaardige slaapkamers, strakke en moderne afwerking, zeer ruime tuin én energielabel A!  

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 2017 
- Voorzien van een energielabel A 
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig 
- Moderne badkamer (2018)  
- Ruime voor-, zij- en achtertuin gezien de gunstige hoekligging! 
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing 
-Dakkapel aan zowel voor- als achterzijde van de woning te vinden 
- Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping 
- CV-ketel en WTW-installatie uit 2018 
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een uitbouw en/of sfeervolle erker! 
- Maar liefst drie airco’s aanwezig! (ter overname) 
- Gelegen nabij winkels, eetgelegenheden en recreatiegebied Park Zegersloot 

Omgeving 
Deze prachtige woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op steenworp afstand van recreatiegebied Park Zegersloot en winkelcentrum De Ridderhof. Ook openbaar vervoer, (basis)scholen, kinderopvang en gezondheidscentra bevinden zich in de directe omgeving. 

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N207 (ring rondom Alphen aan den Rijn), die aansluit op de N11 en A4 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag, en de A12 richting Rotterdam en Utrecht. Het NS-station ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Ook stoppen er diverse buslijnen nabij de woning. 

Begane grond 
- De woning beschikt over een net betegelde voortuin gelegen op het zonnige zuiden, omheind met een beukenhaag 
- Binnenkomst in de hal van de woning met de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor de garderobe 
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje 
- Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek! 
- In de hoek is een praktische trapkast met extra bergruimte te vinden 
- Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, met veel lichtinval dankzij de zijramen — ideaal voor een eventuele erker en het creëren van een echte woonkeuken! 
- De moderne L-vormige keuken beschikt op dit moment over een zwart werkblad en lichte frontjes. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een magnetron, 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser én een Amerikaanse koelkast die achterblijft 
- De gehele begane grond is strak afgewerkt met een laminaat vloer, nette wanden en voorzien van comfortabele vloerverwarming! 

Eerste verdieping 
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte 
- De ruime slaapkamers zijn allen volwaardig van formaat en keurig strak afgewerkt met een nette doorgelegde laminaatvloer en neutrale wanden. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming! 
- Twee van de drie kamers op deze verdieping zijn voorzien van een airco, ideaal voor de warmere zomerdagen! 
- De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning, dus meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand 
- De badkamer is keurig modern betegeld met groot formaat wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van een wastafel in meubel, kolomkast, handdoekradiator, spiegel met verlichting en zeer ruime douchehoek. De ruimte wordt geventileerd middels de WTW-installatie 
- Tevens zijn alle ramen op deze verdieping beschikken over draai-kiepfunctie 

Tweede verdieping 
- De grote zolderverdieping beschikt over een overloop met toegang tot de zeer ruime slaapkamer en aparte bergruimte voor de opstelling van de CV-ketel, WTW-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting 
- Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig die over de gehele breedte van de woning doorloopt! 
- De zeer ruime slaapkamer biedt een speelse indeling en is voorzien van een dakraam en dakkapel aan de voorzijde van de woning. Tevens is de ruimte voorzien van airconditioning. De ruimte is afgewerkt met nette wanden en een keurige laminaatvloer.  

Tuin 
- De royale tuin is maar liefst 9,95 meter diep en 8 meter breed en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is namelijk geheel voorzien van betegeld met een smalle groenborder langs de zijkant. Tevens is de tuin omringd door hardhouten schuttingen met betonpalen 
- De tuin is gelegen op het noordoosten. Dankzij de open ligging op de hoek is er de hele dag door een plekje te vinden in zowel de zon als de schaduw! 
- Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap 
- Het achterom van de woning is in de zijtuin te vinden. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan.  
- Je kunt ook via de tuin de parkeerplaats achter het huis bereiken. 

Kortom: ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND