Aarkade 74

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 hoekwoning met royaal perceel in het centrum en met vrij uitzicht over een groenstrook en watertje! 

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerd!
- Karakteristieke uitstraling
- Royaal perceel met erg grote zijtuin
- Aanbouw aan de achterzijde, waarvan de dakbedekking in 2016 is vernieuwd 
- Kruipruimte is geïsoleerd 
- Originele charmante paneeldeuren
- Drie volwaardige slaapkamers
- Begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Moderne badkamer 
- Strakke keuken met inbouwapparatuur 
- Vrij uitzicht over een groenstrook en watertje
- Op loopafstand van het stadscentrum gelegen

Omgeving
Heerlijk wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, bioscoop en de wekelijkse markt! De woning is gelegen op een toplocatie want gelegen in een rustige wijk en straat, maar met recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving!

Het station is snel bereikbaar te voet en per fiets. Ook recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, sportvelden en golfbaan zijn vlakbij de woning gelegen. Achter de woning is speeltuinvereniging Bloemhof gelegen, dus ideaal voor (kleine) kinderen. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de N207 en N11.

 Begane grond
- Entree via de voortuin, omheind met een sfeervol en gemetseld stenen muurtje. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook en het watertje
- Binnenkomst in de sfeervolle hal met trapkast. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden
- De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De kamer is voorzien van een donkere natuursteenvloer met vloerverwarming die is doorgelegd naar de keuken en hal met hoge plinten en strak gestuukte wanden
- De open keuken (2016) beschikt over witte frontjes en veel werkruimte door de werkbladen aan weerszijden van de keuken. Ook zijn aan beiden zijden keukenkasten aanwezig waardoor er veel bergruimte in de keuken te vinden is
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en oven.
- Middels de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin
- Achter de keuken bevindt zich de hal die je toegang bied tot het toilet, de achtertuin, meterkast en badkamer.
- De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafel in meubel, inbouwspotjes in het plafond en een handdoekradiator

Eerste verdieping
- Via de vaste en trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop en drie slaapkamers. 
- De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is heerlijk ruim, woningbreed, voorzien van strakke wanden en vloerbedekking. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de vliering, ideaal om spullen op te bergen.
- Aan de voorzijde bevindt zich de tweede en derde slaapkamer

Tuin
- De achter- en zijtuin zijn betegeld en hierdoor onderhoudsvrij
- Mogelijkheid tot het afschermen van de zijtuin voor meer privacy
- Vanuit de achtertuin is de berging toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er ook voldoende ruimte voor het bergen van bijvoorbeeld de fietsen

Overige bijzonderheden
- Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar
- De woning beschikt over een houten verdiepingsvloer en een betonnen begane grond vloer
- Aan de achter- en zijkant elektrische zonwering
- De zijtuin beschikt over een elektrisch zonnescherm van 7 meter!
- Alle radiatoren, elektra en leidingen zijn vernieuwd
- Riolering is vernieuwd en de sepictank is verwijderd
- Verdiepingsvloer beschikt over extra vloerplaten 
- CV-ketel betreft een huurketel met onderhoudscontract waarvoor elke maand € 23,- wordt betaald
- Gehele woning is strak gestuukt
- Meterkast volledig vernieuwd
- Openslaande deuren naar de zijtuin nieuw geplaatst

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op loopafstand van het centrum? Plan dan een bezichtiging met ons in!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND