Prins Hendrikstraat 87

MOOIJ herenhuis met vijf verdiepingen, gebouwd in de jaren ’20 vol karakteristieke kenmerken, maar liefst 293 m2 aan woonoppervlakte, energielabel A en gelegen nabij het centrum van Alphen aan den Rijn!

Bijzonderheden
- Herenhuis met vijf royale woonlagen
- Prachtige uitstraling en hoogwaardige afwerking
- De charme van een historisch pand maar alle gemakken en comfort van een duurzaam huis
- Unieke karakteristieke details, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren en ensuite indeling
- Maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een souterrain met waskamer en sportruimte (sauna) aanwezig!
- Energielabel A (!)
- Vernieuwing van dakisolatie, gevelisolatie, HR(+)+) en triple glas, zonnepanelen en energiezuinige verwarmingsinstallatie (2016-2022)
- 19 zonnepanelen aanwezig
- Luxe woonkeuken met Boretti fornuis op een centrale locatie in de woning
- Ruime en luxe afgewerkte badkamer ensuite met inloopdouche, ligbad, mechanische ventilatie
- Zonnige stadstuin, gelegen op het zuidwesten
- Toplocatie nabij centrum, NS-station, winkels en uitvalswegen!
- Kunststofkozijnen aan zij- en achtergevel met veiligheidsglas en draai-kiepsysteem (2020)
- Installatie alarmsysteem met raamsensoren en videodeurbel (2022)
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning in verband met een dubbele entree!

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. De straat wordt gekenmerkt door meerdere karakteristieke en historische panden. Vlakbij de woning, op nog geen twee minuten loopafstand, bevindt zich een fijn parkje.
Tevens is op loop- en fietsafstand het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn te vinden. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn.
Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning.
Cultuurhistorische waarde

Ondanks dat dit pand geen monument betreft, is het door de gemeente Alphen aan den Rijn aangeduid als woning met cultuurhistorische waarde. Het pand is ooit ontworpen als een wooncomplex maar werd later samengevoegd, waardoor er twee herenhuizen ontstonden. De woning aan de Prins Hendrikstraat 87 beschikt vanwege het oorspronkelijke bouwdoel nu over een fantastisch groot woonoppervlak.

Het aanzicht van de woning biedt karakteristieke details, zoals de gemetselde bogen naast de entree van de woning, de gemetselde erker en creatief metselwerk. De eigenaren van beide woningen hebben zicht recentelijk geconformeerd aan een kleurenpallet voor de buitenzijde, om een eensgezinde uitstraling te behouden.

Begane grond
- Via het omheinde tuinpad is de dubbele entree van de woning te bereiken. De voormalige entree van de bovenwoning is nog intact, maar wordt niet meer gebruikt. De hoofdentree is via het borders te bereiken
- Direct naast de woning is het brede zijpad richting de berging en stadstuin aan de achterzijde van de woning te vinden
- Bij binnenkomst bevind je je in de hal, waar direct de strakke en moderne afwerking van de woning zichtbaar is. Vanuit is er doorgang naar de centrale hal waar plek voor de garderobe, een toiletruimte en verborgen bergruimte te vinden zijn. Daarnaast is er vanuit hier toegang tot woonkamer, keuken en eetkamer én via het statige trappenhuis tot het souterrain en de bovenverdiepingen
- De woonkamer beschikt over erker aan de voorzijde. Vanuit hier biedt de ruimte een prachtig uitzicht over de Prins Hendrikstraat. De hoge plafonds en de ensuite-indeling benadrukken het karakter van dit herenhuis. De woonkamer beschikt tevens over een haard met stenen schouw
- Uniek aan dit huis is de dubbele ensuite: de luxe woonkeuken ligt centraal in de woning en wordt aan beide zijden omgeven door ensuite deuren richting de woon- en eetkamer
- De woonkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een fornuis met zes pitten. Daarnaast is er een losse koel/vriescombinatie aanwezig en een praktisch keukeneiland
- De eetkamer, gelegen direct achter de woonkeuken, voelt ruimtelijk en knus aan tegelijk. Middels twee openslaande deuren is er directe toegang tot de stadstuin van de woning

Eerste verdieping
- Middels de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en separate toiletruimte van de woning. Tevens bevindt zich hier de tweede entree, die uitkomt op de overloop
- Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom die het gevoel van een luxe hotelkamer uitstraalt! De slaapkamer is voorzien van vaste inbouwkasten, maar beschikt bovenal over een zeer royale inloopkast. Vanuit hier loop je zo door naar de badkamer ensuite!
- Deze luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een jacuzzi ligbad, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast en inloopdouche die vanuit twee zijden te bereiken is. De badkamer is strak en modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots, maar de kenmerkende ramen herinneren je direct aan het statige verleden van de woning!
- Vanuit de slaapkamer is ook het balkon aan de voorzijde van de woning te betreden
- Op deze verdieping bevindt zich tevens een kleinere slaapkamer. Deze kamer is ook ideaal voor het realiseren van een werk-/hobbykamer!

Tweede verdieping
- Deze verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. Een ideale verdieping voor grotere kinderen!
- Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer vergroot middels een dakkapel. Niet alleen deze, maar ook de andere slaapkamers zijn ruim van formaat en keurig afgewerkt
- De tweede badkamer bevindt zich onder het schuine dak en is voorzien van een douchecabine, twee wastafels en bovenhangende spiegelkasten. Ook is de ruimte voorzien van een dakraam voor de natuurlijke ventilatie
Derde verdieping
- De bovenste verdieping van de woning staat geheel ter beschikking van een slaapkamer. Deze verdieping betreft een open en lichte ruimte met Velux dakramen, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer!
Souterrain/kelder
- Dit souterrain biedt volledige stahoogte en daglicht, en betreft daarom een volwaarde woonverdieping. Het souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers, maar ook een praktische wasruimte en gym (sauna).
- Beide slaapkamers zijn wederom van ruim formaat. Eén van de slaapkamers was voorheen in gebruik als bioscoopruimte. Eventueel is het mogelijk om dit opnieuw te realiseren!
- Daarnaast is er in dit souterrain ook ruimte gecreëerd voor een aparte wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel met ingebouwde boiler
- Ten slotte is er ook een sportruimte gerealiseerd, een ideale toevoeging voor de sportliefhebber die graag thuis actief blijft. Tevens is deze ruimte voorbereidt voor het plaatsen van een sauna en voorzien van ingebouwde leidingen en afvoer om eventueel een derde badkamer te realiseren!

Tuin
- De stadstuin is aangelegd met een verhoogd hardhouten vlonderterras van ca. 41 m² en is bereikbaar middels beide openslaande deuren vanuit de woningbrede eetkamer
- De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Bovendien is er voldoende ruimte voor een heerlijke eet- en loungehoek
- Daarbij is er mooi zicht op de opnieuw gepleisterde geïsoleerde buitengevel (2021) met buitenverlichting
- Aan de zijkant van de woning is een berging aanwezig; een praktische ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
- De tuin is voorzien van meerdere elektrapunten en biedt via het zijpad toegang tot de Prins Hendrikstraat
- Daarbij is er naast de zijgevel drainage aangelegd

Overige bijzonderheden
- Wonen in het centrum van Alphen aan den Rijn betekent wonen in een zone met betaald parkeren. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen a € 40,= per jaar.
- De eigenaren van beide woningen hebben zich recentelijk geconformeerd aan een kleurenpallet voor de buitenzijde, om een eensgezinde uitstraling te behouden. De koper van de woning conformeert zich hieraan
- Water-, gas- en elektraleidingen zijn vernieuwd

Kortom: ben je op zoek naar een MOOIJ ruim, karakteristiek én energiezuinig herenhuis op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en luxe van deze unieke woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND