Van Mandersloostraat 59

We nemen je graag mee door deze luxueuze benedenwoning met een zeer riant terras aan de Oude Rijn. De woning beschikt over drie kamers, een royale woon- en eetkamer, moderne open keuken, ruime badkamer en een praktische kleedkamer! 
Op één van de mooiste locaties langs de Oude Rijn in hartje centrum van Alphen aan den Rijn, ligt deze benedenwoning aan de Van Mandersloostraat 59. Een woning die vele bestemmingen heeft gehad, is nu tot een droomwoning (2024) gerealiseerd! 

Bijzonderheden 
- Gelegen in hartje centrum van Alphen aan den Rijn 
- Zeer royale woon- en eetkamer aanwezig 
- Volledig gerenoveerd in 2024! 
- Hoogwaardige keuken voorzien van inbouwapparatuur 
- Luxe badkamer met comfortabele vloerverwarming 
- Drie (slaap)kamers aanwezig 
- MOOIJ gasloze woning! 
- Energielabel B 
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas 
- WTW-installatie aanwezig (2024) 
- Royaal en zonnig terras aan de Oude Rijn 
- Rolstoelvriendelijke woning 
- Alle voorzieningen op loopafstand gelegen! 

Omgeving 
Deze woning is gelegen midden in het Alphense centrum, vrijwel direct aan het vernieuwde Thorbeckeplein. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod van winkels en horecagelegenheden langs het water. In de omgeving is veel nieuwbouw te vinden, waaronder de nieuwe stadsbibliotheek en Het Aarkadekwartier.?In de omgeving zijn diverse basisscholen te vinden, evenals kinderopvang. Ook de sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot met de kinderboerderij, dagcamping/evenemententerrein, waterskibaan, horeca en strandje aan de Zegerplas. Op loopafstand bevinden zich buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord. Vanaf het station zijn verschillende uitvalmogelijkheden richting Utrecht, Leiden en Schiphol, die tevens ook goed te bereiken zijn via de N11 en N207.? 

Entree 
- De woning beschikt over een eigen entree direct aan de kade. De kade is voorzien van een metalen balustrade voor een veilige toegang tot de woning 
- Hier bevindt zich tevens de brievenbus van de woning 

Appartement 
- Bij binnenkomst arriveer je in een goed afgewerkte hal! Deze is ruim en geeft toegang tot de alle vertrekken van de woning 
- Het gehele appartement beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestuukte wanden 
- Grenzend aan de hal bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote omringende raampartijen wordt het woongedeelte van veel natuurlijk lichtinval voorzien! Een ware eyecatcher in deze ruimte is het uitzicht op de Oude Rijn  
- De woonkamer is voorzien van comfortabele airconditioning 
- Tevens is het zonnige terras aan het vaarwater van de Oude Rijn direct vanuit de woonkamer te bereiken 
- De keuken en eetkamer staan in directe verbinding met de woonkamer. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor het plaatsen van een zeer grote eettafel en voelt dankzij de lichtinval en het hoge plafond erg ruim aan! 
- De moderne keuken (2024) is voorzien van het volgende inbouwapparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Siemens vaatwasser, een Siemens combi-magnetron, een Siemens koel-vriescombinatie, een spoelbak en voldoende opbergruimte in de keukenkasten 
- Grenzend aan de hal bevinden zich twee kamers, ideaal al slaapkamer, hobbyruimte etc. Elke kamer is strak afgewerkt en voorzien van WTW-systeem 
- De derde slaapkamer is middels de keuken bereikbaar en heeft prachtig uitzicht op de Oude Rijn en beschikt over een praktisch draai-kiepraam! 
- De hal biedt tevens toegang tot de technische ruimte en kleedkamer met aanwezigheid van een witgoedaansluiting 
- De woning beschikt over een separate toiletruimte in de hal. Deze is strak afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en toiletmeubel 
- De ruime, luxe badkamer met elektrische vloerverwarming is eveneens strak afgewerkt. De badkamer is deels betegeld en voorzien van beton ciré. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verwarming. Hiermee is de badkamer van alle gemakken voorzien! 
 
Buitenruimte 
- Naast de vele hoogtepunten binnen, beschikt deze woning over een zeer riant terras direct aan de Oude Rijn. Dit is uniek voor deze locatie!  
- Het terras bevindt zich op het zonnige westen, hierdoor is het de ideale plek om zomers te genieten van de zonuren! 
- Doordat het terras direct aan de Oude Rijn ligt is schitterend uitzicht over het vaarwater! 
- Het terras is voorzien van hardhouten vlonders, een metalen balustrade en buitenverlichting langs de gevel 

VVE 
- De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomplex. De andere, bovengelegen appartementen zijn middels een aparte toegangsdeur toegankelijk 
- De VVE documentatie is beschikbaar en inzichtelijk via Move.nl 

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND