Louise De Colignystraat 48

OPEN HUIS OP DONDERDAG 6 FEBRUARI TUSSEN 14.00 EN 15.30 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL


Bieden vanaf 315.000 euro k.k.

MOOIJE maisonnette met moderne keuken, drie (slaap)kamers, twee balkons én op loopafstand van het Alphense centrum én De Baronie!

Bijzonderheden
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (2022)
- Voorzien van een eigen CV-ketel (2013)
- Twee balkons aanwezig, waarvan één gelegen op het zuiden
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Energielabel C
- Ruime bovenverdieping met tal van mogelijkheden, zoals het plaatsen van dakkapellen!
- Maandelijkse VVE-bijdrage van 163 euro 
- De oplevering kan plaatsvinden per zomer 2025

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige buurt nabij het centrum van Alphen aan den Rijn, met rondom de woning voldoende parkeergelegenheid en enkele speelvoorzieningen. Op enkele minuten lopen bevindt zich ook stadspark Bospark met veel groen en een kinderboerderij.

De ligging is uiterst centraal ten opzichte van uitvalswegen naar diverse grote steden. De N11, het NS-station, busverbindingen en (basis)scholen zijn allemaal dichtbij te vinden. Het stadshart met alle gemakken die het centrum met zich mee brengt bevindt zich op loop- en fietsafstand, maar binnen steenworpafstand bevindt zich ook het nieuwe winkelcentrum De Baronie. De Baronie voorziet in diverse winkels, sportschool en restaurants. 

Entree
- De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot het trappenhuis van het complex. Tevens zijn hier de bellentableau en brievenbussen te vinden
- Middels een trapafgang is de bijbehorende berging van het appartement te bereiken
- De praktische berging is voorzien van licht en heeft een oppervlak van 9m2

Appartement
- Het appartement is gelegen op de bovenste (derde) verdieping van het complex en middels het trappenhuis te bereiken
- De woning beschikt over een ruime hal die beschikt over een vaste kast, de toiletruimte, ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk
- De toiletruimte is voorzien van neutrale wand- en vloertegels en voorzien van een staand toilet
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan weerzijden en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning 
- De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer met extra brede planken, hoge witte plinten, een MOOIJE zwartstalen deur en neutraal afgewerkte wanden. Ook zijn zowel wanden als plafonds in de hele woning voorzien van strak stucwerk!
- De moderne keuken is uitgevoerd met mat donkere betonlookfrontjes en een aanrechtblad met houtlook. De keuken beschikt over opbergruimte in de keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast
- De opstelplaats van de CV-ketel (2013) is in één van de keukenkastjes te vinden
- Op de benedenverdieping zijn twee kamers te vinden. In één van de kamers is tevens de trap naar de bovenverdieping te vinden en is geschikt als kantoor/hobbykamer/slaapkamer/logeerkamer. De andere kamer is een slaapkamer van volwaardig formaat
- De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte. De ruimte beschikt over een douchehoek, radiator en wastafel in meubel
- Op de bovenverdieping is een grote open ruimte te vinden, nu in gebruik als de hoofdslaapkamer. De ruimte is voorzien van strak gestuukte wanden (behalve de muur achter de kledingkast) en plafond en een nette laminaatvloer
- TIP! Het is mogelijk om de verdieping te vergroten middels een dakkapel en/of de ruimte in meerdere slaapkamers te verdelen
- Op de bovenverdieping is tevens een praktische washoek te vinden met aansluiting voor de wasmachine en droger

VVE
- Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Je betaalt in totaal 163 euro per maand aan de VVE
- De beschikbare VVE-documentatie is in te zien via Move.nl
- De VVE is bezig met verduurzamingsmaatregelen, zo is er onder andere het plan om de gevels te renoveren 

Overige bijzonderheden
- Voor deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing

Dus ben jij op zoek naar een MOOIJ appartement op een aantrekkelijke locatie in Alphen aan den Rijn? Neem dan snel contact op om een bezichtiging te plannen!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND