Gouwsluisseweg 8

OPEN HUIS OP MAANDAG 27 JANUARI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJE energiezuinige nieuwbouwwoning uit 2022 met vier slaapkamers, een ruime zolder, moderne open keuken én badkamer en voorzien van zonnepanelen!

Bijzonderheden
- Gasloze nieuwbouwwoning uit 2022
- In-stap-klaar!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime zolder met vaste kast voor de warmtepompboiler
- Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Strakke badkamer met inloopdouche en toilet
- Dakkapel aan de voorzijde van de woning
- Energielabel A++!
- Geheel voorzien van HR++ beglazing en volledig geïsoleerd
- Verwarming middels elektrische radiatoren
- Maar liefst 17 zonnepanelen aanwezig!
- Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en dichtbij voorzieningen

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. De woning staat in een nieuwbouwwijk, dicht bij de kruising van de Oude Rijn en de Gouwe. De wijk is dan ook vernoemd naar de oude keersluis die zich daar vroeger bevond. Je vindt hier ook de kenmerkende korenmolen De Eendracht, de karakteristieke hefbrug, diverse speelplekken voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid.

De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn.

Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning.

Begane grond
- Binnenkomst in de woning middels de voordeur met bordesplaat. Je bevindt je bij binnenkomst direct in de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met PVC (2023) - De toiletruimte beschikt over een wandtoilet en fonteintje. De vloer- en wandtegels zijn antraciet en wit van kleur - De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een grote pui met loopdeur aanwezig naar de achtertuin
- De moderne keuken (2022) met witte frontjes en grijs kunststofwerkblad beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en oven. Ook is er een kokend waterkraan aanwezig
- Er is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte!
- De gehele verdieping is voorzien van strakke wanden en een gietvloer (2022). Langs de wanden zijn hoge plinten aangebracht

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle ruimtes zijn via de overloop te bereiken
- De slaapkamers zijn allen volwaardig van formaat en voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een leuk doorkijkje naar de Oude Rijn!
- De moderne badkamer (2022) beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, tweede toilet, elektrische handdoekradiator en wastafel in meubel

Tweede verdieping
- De trap van de eerste naar de tweede verdieping is gestoffeerd met een rubber ondertapijt - De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een ruime zolder met bergschotten. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger, ideaal met werkblad en droogrek. In de vaste kast is de warmtepompboiler te vinden
- De vierde slaapkamer is tevens van volwaardig formaat, beschikt over een dakkapel en een keurige laminaatvloer. Ook hier zijn de wanden, net als op de rest van de zolder, strak afgewerkt

Tuin
- Bij de woning behoort een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noorden. De tuin is volledig betegeld met tegels met een keramische laag
- Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging te vinden. De berging is voorzien van licht en elektra
- Naast de berging is het achterom te vinden
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld met onkruidvrij voegzand
- Verder beschikt de tuin over houten schuttingen, is er afwatering aangelegd langs de schuur en een buitenkraan aan de gevel geïnstalleerd

Overige bijzonderheden
- Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte raambekleding. In alle slaapkamers is de raambekleding verduisterend
- Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte antracieten inzethorren, ook de deur naar de tuin beschikt over een op maat gemaakte antracieten schuifhor
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een internetkabel (slaapkamer 2 en 4) of een loze leiding waar een (internet)kabel door getrokken kan worden (slaapkamer 1 en 3)
Kortom: een knusse en energiezuinige eengezinswoning van alle gemakken voorzien en gelegen op een MOOIJE locatie in Alphen aan den Rijn! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND