Braziliestraat 4

OPEN HUIS OP DONDERDAG 21 NOVEMBER TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJE instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin, maar liefst vijf slaapkamers en voorzien van zonnepanelen én energielabel A gelegen aan de populaire Braziliëstraat in de woonwijk Kerk en Zanen! 

Bijzonderheden
- De afgelopen drie jaar is nagenoeg de hele woning verbeterd.
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Zes zonnepanelen
- Gezellige woonkeuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, Bora kookplaat en Tulp hoekkast
- Waterontharder
- Groepenkast, CV-Ketel (CW5) en mechanische ventilatiebox vervangen 2021
- Dakkapel aan voor- en achterzijde van de woning met kunststof kozijnen
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken
- Volledig voorzien van HR(++) glas
- Vloerverwarming begane grond met pvc vloer
- Alle ramen voorzien van horren
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met twee terrassen
- Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk
- Energielabel A!

Omgeving
Een gunstige situering in de wijk Kerk & Zanen, dichtbij vele voorzieningen. Op enkele minuten lopen is het winkelcentrum Atlas en het trein- en busstation te vinden. Dankzij de centrale ligging aan de N11 en N207 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Schiphol en grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan het openbaar vervoer, dan zit u ook goed. 

Het dichtbijgelegen Europapark is het groene hart van deze wijk met tal van sport- en speelmogelijkheden. Een plek om te wandelen en te recreëren met water en een klein strandje! Ook zijn in de wijk meerdere basisscholen en kinderopvang te vinden.

Begane grond 
 - De woning is te betreden via de onderhoudsvrije voortuin, die volledig is betegeld.  Samen met de buren deel je een klein portaal
 - Binnenkomst in de hal met meterkast (2021), trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond is voorzien van vloerwarming met pvc vloer en glad gestucte neutrale wanden met verlaagde (beveiligde) stopcontacten
- De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De ruimte is voorzien van neutrale betegeling
 - De woning beschikt over een speelse indeling! De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar ruimte genoeg is voor een gezellige zithoek. In de hoek bevindt zich tevens de praktische trapkast 
- De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de hoge ramen zowel voor als aan de zijkant van de woning, is de ruimte heerlijk licht!
 - De greep loze keuken is in 2021 geheel vernieuwd in neutrale kleur met bronzen frontjes en een Tulp hoekkast en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser en koel-vriescombinatie (no frost), beiden ook te bedienen via de app, combi magnetron, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zespersoons eettafel. Genoeg ruimte dus voor het hele gezin!
- In 2022 is de vloer en het zijraam van de keuken extra geïsoleerd 
- Alle cilinders zijn hetzelfde: je hebt maar 1 sleutel nodig!
- Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk middels een loopdeur. Hier vind je twee terrassen, dus altijd een plekje in de zon of schaduw en in het midden kunstgras voor een zwembadje

Eerste verdieping
 - Via de trapopgang is er toegang tot eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes zijn middels de overloop toegankelijk
 - De slaapkamers zijn alle drie van volwaardig formaat en voorzien van glad gestucte muren. Op de eerste verdieping en de trap ligt heerlijke zachte vloerbedekking. Dus geen koude voeten meer. De slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken, waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft
 - De badkamer is voorzien van hangend toilet, elektrische vloerverwarming (ook te bedienen via een app) en een verwarmbare en dimbare spiegel met grote wastafel en genoeg kastruimte.  Tevens is er een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie. Ook is de mechanische ventilatie (2022) te gebruiken voor het ventileren van de ruimte 

Tweede verdieping 
- De ruime voorzolder is voorzien van neutrale wanden en een laminaatvloer. (dakleer is in 2023 vervangen) Door de dakkapel aan zowel voor- als achterzijde van de woning is de overloop heerlijk licht
 - Tevens bevinden zich op de overloop de opstelling voor de CV-ketel (2021) en de aansluiting voor wasmachine en droger met wastafel
- Ook vind je hier de mechanische ventilatie (2021)
 - Deze verdieping beschikt over nog twee slaapkamers! Beide kamers zijn volwaardig van formaat, voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met horren.  Achter vind je isolerende plisse top/bottom gordijnen die met een magneet op het kozijn bevestigd zijn, waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft.  
- Praktische bergruimte is aanwezig achter de knieschotten in de voorslaapkamers én op de overloop! 

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten! - De tuin is in 2023 opnieuw betegeld en  kunstgras en langs de zijkant voorzien van een groenborder. De tuin wordt omsloten door een schutting tussen de tuinen in 
 - De achtergevel is voorzien van een woningbreed zonnescherm (2022), die elektrische te bedienen is maar ook via een app. Ook is hier een buitenkraan te vinden
 - De houten berging beschikt over licht en elektra. Dakleer is in 2023 vervangen. 

Ben jij op zoek naar een MOOIJE instapklare woning voor het hele gezin in een kindvriendelijke woonwijk, maar toch dichtbij voorzieningen? Zoek dan niet verder en kom kijken bij de Braziliëstraat 4! 

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND