Ruisdaelstraat 40

OPEN HUIS OP MAANDAG 11 NOVEMBER TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

OPEN HUIS OP DINSDAG 12 NOVEMBER TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR = VOL

MOOIJE instapklare en gemoderniseerde jaren ’30 woning met drie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer én gezellige tuin op het oosten met overkapping! 

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar!
- Drie volwaardige slaapkamers! 
- Prachtige open keuken met gezellig barretje
- Moderne betegelde badkamer (2019)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Grotendeels voorzien van mat zwart geschilderde kozijnen
- Uitgebouwd met twee kunststof dakkapellen
- Energielabel C
- Uitbouw is geplaatst in 2020 
- Voorzien van dak- en vloerisolatie en HR(++) beglazing
- Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2023 en 2024 uitgevoerd
- Zeer ruim dakterras aanwezig!
- Voorkeur verkoper voor oplevering betreft 1 maart 2025

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscopen en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen.

Begane grond
- Bij de woning hoort een fijne voortuin die is gelegen op het westen. Je kunt hier heerlijk genieten van de avondzon. De voortuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders
- Binnenkomst in de strak gestuukte hal met toiletruime en mooie trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal is een gezellig nisje gecreëerd met ruimte voor decoratie en opbergruimte
- De toiletruimte is voorzien van houtlook betegeling en daarnaast gestuukt. De ruimte beschikt over een wandtoilet en fonteintje
- Middels de prachtige stalen deur is er toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2019 volledig vernieuwd
- De open keuken is uitgevoerd in een donkerhouten werkblad en zwarte frontjes en beschikt over een gezellig barretje. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte in de keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser
- De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote lichtstraat in het plafond van de uitbouw. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en beschikt in de hoek over een praktische trapkast
- Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin van de woning. Ook is er middels een loopdeur toegang tot de eetkamer
- De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een zespersoons eettafel en is heerlijk licht dankzij de ramen in de achter- en zijgevel
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met een nette houten vloer, witte hoge plinten, strak gestuukte wanden, sierlijsten langs het plafond en inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de keuken ligt een praktische en nette tegelvloer

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een overloop die beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedt tot de twee slaapkamers en badkamer
- De slaapkamers zijn ruim van formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast
- De moderne badkamer is voorzien van een brede wastafel in meubel, wandtoilet, designradiator en inloopdouche met glazen douchewand en stortdouche. De ruimte is voorzien van grijs/antracietkleurige betegeling en inbouwspots in het plafond. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het achtergelegen dakterras
- Het dakterras is gelegen op het oosten waardoor je hier tot ’s avonds van het zonnetje kunt genieten!
- De eerste verdieping is afgewerkt met strak gestuukte wanden, een keurige PVC-vloer met visgraatmotief en een sfeervol balkenplafond

Tweede verdieping
- De overloop van de tweede verdieping is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel (2013)
- De slaapkamer op deze verdieping is ruim van formaat en aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vergroot middels kunststof dakkapellen
- De verdieping is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond met ciré-afwerking, een nette laminaatvloer en spotjes in het plafond van de dakkapellen

Tuin
- De achtertuin van de woning is ruim van formaat en voorzien van composiet vlonders, houten vlonders en vloertegels. De achtertuin is net als het dakterras gelegen op het oosten, waardoor ook hier de gehele dag van de zon kan worden genoten
- Aan de achterzijde van de tuin is een overkapping gerealiseerd, waarvan de helft fungeert als berging en de andere helft als sfeervolle veranda. Bovendien is in de gehele overkapping een vliering gerealiseerd voor extra bergruimte!
- De veranda is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Ook is de veranda voorzien van een sfeervolle houtkachel!
- Tevens is in de tuin een achterom aanwezig

Overige bijzonderheden
- De vloer van de begane grond betreft een stalen constructie met piepschuim renovatievloer. Hier overheen is een houten vloer gelegd met ondervloer met vloerverwarming. Daaroverheen zijn de tegelvloer en eikenhouten vloer gelegd
- De bovenverdieping betreffen houten verdiepingsvloeren

Kortom: een heerlijke, instapklare woning waar je zo in kunt trekken én gunstig gelegen op loopafstand van het centrum in een sfeervolle jaren ’30 straat!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND