Van Boetzelaerstraat 12H

MOOIJ instapklaar en strak afgewerkt nieuwbouwappartement met twee volwaardige slaapkamers, open keuken én twee parkeerplaatsen direct naast het complex!

Bijzonderheden
- Recent opgeleverde nieuwbouwwoning (2023)
- Volledig strak en modern afgewerkt
- Twee volwaardige slaapkamers aanwezig
- Modern en verzorgd sanitair (2023)
- Open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (2023) 
- Inclusief twee parkeerplaatsen!
- Energielabel A+++!
- Warmtepomp 
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Gelegen in hartje centrum nabij diverse winkel en horecagelegenheden
- Maandelijks VVE-bijdrage van 187,60 euro
- Woning beschikbaar vanaf juli 2025

Omgeving
Middenin het centrum is dit prachtige appartement gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is. Het Burgemeester Visserpark en het naastgelegen hertenkamp liggen op vijf minuten afstand van de woning. Alphen aan den Rijn is een fijne groene stad in het Groene Hart! 

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast is Schiphol eenvoudig te bereiken met de directe busverbinding. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.

Entree
- De entree van het portiek van deze woning bevindt zich aan de straatkant van het complex. Je loopt dus zo de winkelstraat in!
- Bij binnenkomst bevinden zich hier de intercominstallatie, brievenbussen, het trappenhuis en liftinstallatie. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
- De berging behorende bij de woning is ook in de onderbouw gelegen

Appartement
- De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. De verdieping is zowel met de lift als met de trap of trap via de buitenzijde te bereiken
- De voordeur is te vinden via een goed onderhouden daktuin in het hart van het centrum van Alphen aan den Rijn
- Bij binnenkomst in de woning bevindt je je in de ruime hal van de woning, vanuit waar je toegang hebt tot alle vertrekken van de woning 
- De woning is voorzien van een heerlijk lichte en ruime woonkamer die is voorzien van grote raampartijen en is afgewerkt met strakke wanden en een nette PVC-vloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en biedt uitzicht over de gezellig drukke winkelstraat
- De ramen in de woonkamer beschikken over een kantel- en draaifunctie, waardoor de woonkamer ook over twee Franse balkons beschikt. Door de zeer goede isolatie en beglazing ervaar je nooit overlast van de centrale ligging in het centrum 
- Ook tijdens de Alphense evenementen, zoals de Jaarmarkt en 20 van Alphen, zit je altijd eerste rang met een heerlijke plek vanaf de bank of het balkon!
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktisch opgestelde woonkeuken met plek voor een grote eettafel! De keuken is langs de lange zijde van de woning te vinden. Daarnaast is er nog een hoge kastenwand aan de andere zijde aanwezig
- De keuken is uitgevoerd in lichte én houtlook frontjes en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap
- Ook in de keuken is een grote raampartij aanwezig, met een kantel-draaifunctie. Hierdoor kun je vanuit de keuken ook de woning verlaten voor het terras aan de voorzijde
- De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers die beide zijn voorzien van strakke wanden en een PVC-vloer. De slaapkamer aan de straatkant beschikt tevens over een balkon. Zo is er altijd wat te zien!
- De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Ook is hier een spiegel met verlichting en handdoekradiator aanwezig
- Separaat van de badkamer is de woning voorzien van een toiletruimte die is voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming!
- In de stookruimte is een aansluiting voor de wasmachine te vinden. Tevens bevinden zich hier de  

Buitenruimte
- Naast het balkon aan de straatkant, is grenzend aan de daktuin een ruim terras van circa 12 m² groot te vinden
- Er is voldoende ruimte om een loungeset te plaatsen en van het zonnetje te genieten! Het terras is namelijk pal op het zuiden gelegen! Ideaal!

Parkeren
- De parkeerplaats behorende bij het appartementencomplex bevindt zich aan de achterzijde van het complex
- Dit appartement heeft de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. Eén van de parkeerplaatsen is tevens overdekt
- Via de achterzijde is tevens de gezamenlijke fietsenberging toegankelijk

Ben jij op zoek naar een zeer centraal gelegen appartement in Alphen aan den Rijn, strak afgewerkt en voorzien van twee ruime slaapkamers? Zoek dan niet verder en vraag een bezichtiging aan!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND