Van Boetzelaerstraat 67

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in een van de mooiste straten van Alphen! Voorzien van eigen oprit, garage en volledig INSTAPKLAAR!

Bijzonderheden
- Prachtige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning 
- Voorzien van vier slaapkamers 
- Moderne ensuite- deuren aanwezig
- Strakke en moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad
- Opbouw aan de achterzijde gerealiseerd 
- INSTAPKLAAR en keurig onderhouden
- Ruime oprit en garage direct naast de woning!
- Brede achtertuin gelegen aan een watertje
- Praktische kelder aanwezig
- Bijna volledig voorzien van dubbelglas 
- Dakkapel aan zowel voor- als achterzijde van de woning
- Op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum van Alphen aan den Rijn biedt!

Omgeving
De ligging is heel centraal aan de rand van het Alphense centrum aan de Lage Zijde. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand is het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn te vinden, waar onder andere restaurants, winkels, terrasjes langs de Oude Rijn, diverse uitgaansgelegenheden, bioscopen en een theater te vinden zijn. Op zaterdag naar de markt waar je binnen een paar minuten naartoe loopt en vanuit deze plek kun je ook zo de rust en natuur van recreatiegebied Zegersloot opzoeken. Daarnaast is het een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en scholen.

Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (N207) in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag . Het NS-station met bussen is binnen 5 minuten met de fiets te bereiken!

Ervaar hoe het is om te wonen op deze locatie in één van de gezelligste straten van Alphen aan den Rijn. 

Begane grond
- De woning beschikt over een ruime voortuin met eigen oprit. Voor de woning staan drie boompjes voor een groen uitzicht en privacy. Ook is er een buxushaag te vinden en is de rest van de voortuin keurig bestraat
- Aan de voorgevel zijn de markiezen te vinden boven het voorraam en de sfeervolle erker
- De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder de overkapping van de garage
- De garage kan aan beide zijden over de gehele breedte open 
- Binnenkomst in de hal van de woning met karakteristieke tegelvloer. De originele binnendeuren verraden direct het karakter van de woning, maar ook de voordeur met te openen raampjes en originele trekbel
- In de hal bevinden zich de meterkast, deur naar de kelder en toiletruimte. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden en toegang tot de woonkamer
- De toiletruimte is voorzien van een keurig wandtoilet, moderne betegeling, fonteintje en raampje voor de natuurlijke ventilatie
- De voorkamer van de woning is in gebruik als zithoek. Hier bevindt zich een knusse opstelling van de bank en stoel bij de sfeervolle houtkachel met stenen schouw. De shutters voegen nog meer karakter toe aan de ruimte!
- De zithoek kan worden afgescheiden van de eethoek met open keuken door middel van de moderne ensuite- deuren. De zithoek is ruim genoeg voor een grote eettafel
- De open keuken (2015) bevindt zich om de hoek en is voorzien van witte hoogglans frontjes, een natuurstenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en Quooker
- De achtertuin kan middels de openslaande deuren worden betreden
- De zithoek, eethoek en keuken zijn afgewerkt met strak gestuukte wanden en een houten vloer

Eerste verdieping
- Middels de trapopgang (2020) is er toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken
- Langs de trapopgang is een karakteristieke balustrade te vinden en dankzij het zijraam is de overloop heerlijk licht. Ook hier zijn de shutters voor de ramen te vinden
- De drie slaapkamers zijn allen volwaardig van formaat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van twee vaste kasten. Alle kamers zijn, net als de overloop, afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden
- Vanuit de grotere kamer aan de achterzijde van de woning is er tevens toegang tot het dakterras
- De badkamer is in 2017 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Door de opbouw aan de achterzijde is de badkamer van zeer royaal formaat. De betegeling is modern, heeft een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, wastafel in meubel, handdoekradiator en luxe vrijstaand ligbad. Er is een raam voor de natuurlijke ventilatie, maar ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Daarbij is er een ruime kast aanwezig met veel opbergruimte. Achter deze kast is ook nog een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.  Het plafond is afgewerkt met inbouwspots

Tweede verdieping
- Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen te vinden, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor is een grote ruimte gecreëerd! 
- De zolder is nu in gebruik als werkkamer maar hier kan met gemak een ruime, vierde slaapkamer worden gemaakt!
- Ook is er een aparte was-/stookruimte aanwezig waar zich de opstelling van de CV-ketel (2017) en aansluiting voor wasmachine en droger bevinden
- De verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en een witte vloer. Daarnaast is er achter de knieschotten en in de wandkasten nog veel opbergruimte aanwezig!

Tuin
- De achtertuin is breed van opzet omdat deze achter de woning en garage doorloopt! De ligging op het noorden biedt de hele dag zon , maar ook heerlijke natuurlijke schaduw op de warme dagen
- Direct aan de woning is een houten vlonderterras gemaakt. Daarnaast is de tuin deels betegeld en voorzien van kunstgras. Aan weerszijden zijn schuttingen te vinden, deels begroeid met een groene klimop
- Aan de achterzijde is een halfhoge schutting geplaatst als afscheiding van het watertje
- Het is mogelijk om een vlonder te maken boven het water
- Vanuit de tuin is er uitzicht op de nieuwbouw van het Aarkadekwartier
- Achter de garage is een overkapping te vinden en ook hier zijn openslaande deuren, zodat je de garage ook vanuit de tuin kunt betreden

Overige bijzonderheden
- Eigen parkeermogelijkheid op de oprit.  Voor een extra auto is een parkeervergunning  is aan te vragen bij de gemeente voor slechts 40 euro per jaar
- Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
- Jaren ’30 woning voorzien van alle sfeervolle elementen met het wooncomfort van tegenwoordige tijd 

Is dit de woning waar jij al tijden naar op zoek bent? Twijfel dan niet langer en plan nu een bezichtiging in!

AAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND