Waalstraat 6

BEZICHTIGINGEN MOGELIJK OP MAANDAG 29 SEPTEMBER EN DINSDAG 30 SEPTEMBER. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

MOOIJ Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, vijf ruime slaapkamers en sfeervolle tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn!

Bijzonderheden
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Energielabel A!
- CV-ketel vernieuwd in 2020
- 10 zonnepanelen aanwezig
- Volledig voorzien van HR++ beglazing!
- Moderne keuken (2021) met kookeiland
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer
- Woonkamer met veel lichtinval
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- Op loop- en fietsafstand van het centrum, station en vaarwater
- Speeltuin gelegen op korte afstand van de woning

Omgeving
Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, speeltuinen (waaronder speeltuin Vreugdeoord), winkels en horecagelegenheden.

Ook het NS- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, met directe verbindingen richting onder andere Utrecht, Woerden, Gouda, Leiden en Schiphol. Daarnaast ben je met de auto zo op de N11 en N207 richting de grote steden in de Randstad.

In het weekend wandel je naar molen De Eendracht voor een vers product of geniet je van de gezellige markt en het aanbod in het stadscentrum. Kortom, een rustige woonomgeving met het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

Begane grond
- Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met betegeling en groenborders betreed je de woning. In de voortuin is ruimte om een gezellig zitje te creëren – een fijne plek om in de middagzon te genieten van een kop koffie!
- De hal is strak afgewerkt en voorzien van garderoberuimte, een trapkast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte. 
- Het toilet is betegeld in een frisse kleurstelling van wit en lichtblauw en voorzien van een fonteintje en ventilatie.
- De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. 
- De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en voorzien van vloerverwarming – comfortabel én stijlvol.
- Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd met een ruim kookeiland en een gezellige bar. Hier is het niet alleen fijn koken, maar ook heerlijk natafelen of borrelen. 
- De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers én de overloop zijn voorzien van een nette eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden.
- Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin, terwijl de grotere kamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. Een fijne extra buitenruimte.
- De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden: fris, modern en functioneel. Voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast, tweede toilet en een opbergkast. - Ook is er vloerverwarming aanwezig en zorgen inbouwspots voor een prettige sfeer.

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevindt zich een afgesloten wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2020). - -- Daarnaast is er een fijne werkplek gecreëerd. Ideaal voor wie vanuit huis werkt.
- De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer.
- Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst (kunststof, 2021), waardoor hier een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. 

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de keuken. Dankzij deze ligging kun je hier vooral in de ochtend en vroege middag genieten van de zon. Perfect voor een ontspannen ontbijt of koffie in de buitenlucht.
- De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating, een grasmat, groenborders en een boom. Hierdoor is het een fijne plek om te ontspannen, te werken aan de groene vingers of kinderen te laten spelen.
- Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de berging is er tevens een achterom aanwezig.
    
Kortom: een instapklare gezinswoning met volop ruimte, sfeer en comfort – op een plek waar alles samenkomt.

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND