Arubastraat 28

2405 EX, ALPHEN AAN DEN RIJN

MOOIJ verkocht onder voorbehoud
vanafprijs

€ 700.000,00

Doe een bod
  • 151m2 / 102m2

  • 6 kamers

  • 5 slaapkamers

  • 2 badkamers

Informatie

  • Bouwjaar

    1980

  • Woonoppervlakte

    151 m2

  • Aantal kamers

    6


Speelse splitlevelwoning met vier (mogelijkheid tot 5!) slaapkamers, sfeervolle woonkeuken, modern sanitair én mogelijkheid tot ligplaats voor de deur! 

Vraagprijs woonhuis: € 700.000,- 
Vraagprijs ligplaats: € 60.000,- 

Bijzonderheden
- Mogelijkheid tot eigen ligplaats voor de deur!
- Speelse split-levelwoning
- Vier volwaardige slaapkamers
- Maar liefst twee badkamers (2021) en twee toiletruimtes aanwezig!
- Gezellige en moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (2023)
- Voorzien van airco én 10 zonnepanelen (2022)
- De mechanische ventilatie en CV-ketel zijn recent vernieuwd
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en nieuwe schuifpui (2024)
- De gehele voorgevel wordt op dit moment opnieuw gevoegd en gereinigd!
- De groepenkast en elektrische bedrading is in 2022 vernieuwd
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! 

Omgeving
In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat met uitzicht op de binnenhaven aan de Arubastraat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is!

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast is Schiphol eenvoudig te bereiken met de directe busverbinding. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.

Entree
- Binnenkomst in de hal met de meterkast (2022) en toiletruimte. De toiletruimte (2021) is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Vanuit de eerste hal is er toegang tot de tweede hal en de ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Deze ideale kamer kan indien gewenst ook in gebruik worden genomen als slaapkamer of hobbyruimte! De kamer is volledig strak afgewerkt en voorzien van een vaste kastenwand
- De tweede hal biedt toegang tot de woonkamer en het ondergelegen souterrain. Het souterrain is 1.80m hoog en is ideaal te gebruiken als bergruimte of speelruimte voor kinderen!

Woonverdieping en woonkeuken
- De ruime woonverdieping is voorzien van een grote raampartij in de vernieuwde schuifpui aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte niet alleen zeer licht, maar ook voorzien van fantastisch uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn!
- De ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en beschikt ook over een sfeervolle openhaard voor de koudere dagen. Voor de warmere dagen is er airconditioning aanwezig (tevens kan de airconditioning ook verwarmen)
- Over bijna de gehele diepte van de woonkamer is er een strakke Cinewall gerealiseerd. Deze Cinewall is voorzien van spotjes en veel opbergruimte in de kastjes
- Middels de trapopgang is er toegang tot de bovengelegen woonkeuken
- De woonkeuken is voorzien van een moderne L-vormige keuken en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zes persoons eettafel
- De keuken is uitgevoerd in mat zwarte frontjes en greepjes en een keramisch werkblad én achterblad. Ook beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, wijnkoelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap
- De gehele verdieping is strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden

Slaapverdiepingen
- Boven de woonkeuken zijn de eerste twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig van formaat en beschikken over toegang tot het balkonnetje aan de achterzijde van de woning. Vanaf het balkon is wederom prachtig uitzicht over de Oude Rijn!
- Middels de trapopgang worden de toiletruimte, badkamer, stook-/wasruimte en het dakterras bereikt
- In 2021 zijn zowel de toiletruimte als de badkamer volledig vernieuwd waarbij de toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel op meubel en inloopdouche. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig en een raam voor de natuurlijke ventilatie
- In de stook-/wasruimte zijn de mechanische ventilatiebox (2022), CV-ketel (2023) en wasmachine- en drogeraansluiting te vinden
- Op de derde verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn even groot als de slaapkamers op de ondergelegen verdieping
- De tweede badkamer is op deze verdieping te vinden en ook in 2021 vernieuwd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel op meubel

Dakterras
- Aan de voorzijde van de woning is het dakterras van de woning te vinden. Het terras beschikt over een glazen wand, waardoor je goed van het uitzicht kunt genieten 
- Vanaf het balkon heb je namelijk uitzicht over de knusse binnenhaven aan de Arubastraat, met ligplaatsen voor sloepen en andere kleine vaartuigen
- Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten!

Terras
- Vanuit de woonkamer is het terras van de woning te bereiken. Het terras is gelegen op het oosten waardoor je hier de hele ochtend en middag van het zonnetje kunt genieten!
- Eén van de grootste trekpleisters van deze woning is uiteraard het uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn! Vanaf het terras zie je de verschillende boten en schepen direct voor je neus voorbij komen en kun je zomers genieten van het kabbelende water en de gezelligheid die het water met zich meebrengt!
- In de hoek van het terras is een vaste kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen
- Vanaf het terras heb je middels een houten trap direct toegang tot de openbare kade. Vanaf hier wandel je zo naar het centrum van Alphen aan den Rijn!

Ligplaats
- Bij de aankoop van de woning is het mogelijk om tevens de ligplaats in de haven aan te kopen. Dit betreft het zogenaamde 'grote' type (circa 3 x 8,60 meter). De vraagprijs voor de ligplaats bedraagt € 60.000,- 
- De servicekosten voor de ligplaats bedragen € 165,- per twee jaar

Overige bijzonderheden
- Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen te vinden. Deze zijn in 2022 geplaatst 
- In 2022 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie
- De dakbedekking van het dakterras is in 2024 opnieuw aangebracht en direct geïsoleerd
- De berging van de woning is op korte afstand van de woning te vinden
- De verkoper beschikken tevens over een ligplaats in de voorgelegen haven. Indien gewenst is deze ligplaats ook te koop voor de nieuwe bewoners

Kortom: een INSTAPKLARE en heerlijk speelse woning gelegen aan vaarwater en te vinden op loopafstand van het stadscentrum!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Plattegrond

Locatie

Zon verloop

Kenmerken

Overdracht

  • Status

    MOOIJ verkocht onder voorbehoud

  • Vraagprijs

    € 700.000,00

  • Vraagprijs per m2

    € 4.636,00

Bouw

  • Bouwjaar

    1980

  • Bouwvorm

    Bestaande bouw

  • Soort dak

    Plat dak

  • Soort woning

    Eengezinswoning

  • Type woning

    Tussenwoning

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte

    151 m2

  • Inhoud

    590 m3

  • Perceeloppervlakte

    102 m2

  • Overige inpandige ruimte

    25 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte

    30 m2

  • Externe bergruimte

    6 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    6

  • Aantal badkamers

    2

  • Aantal slaapkamers

    5

  • Aantal woonlagen

    4

Energie

  • Energieklasse

    A

  • Energie einddatum

    2034-06-24

  • Isolatie

    Dakisolatie, muurisolatie, hr glas

  • Warmwater

    Cv ketel

  • Verwarming

    Cv ketel

  • Cv-ketel

    Gascombiketel uit 2023, eigendom

Kadastrale gegevens

  • Gemeente

    Alphen Aan Den Rijn

  • Sectie

    A

  • Perceelnummer

    5908

  • Eigendomssituatie

    Volle eigendom

  • Oppervlakte

    102

Buitenruimte

  • Ligging

    Aan water, in centrum, in woonwijk, aan vaarwater

  • Tuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    21 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Oost

  • Achterom

    Ja

Bergruimte

  • Schuur / Berging

    Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren, parkeervergunningen

  • Soort garage

    Geen garage

Overig

  • Permanente bewoning

    Ja

  • Onderhoud binnen

    Goed_Tot_Uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Goed_Tot_Uitstekend

  • Huidig gebruik

    Woonruimte

  • Huidige bestemming

    Woonruimte

Mooij Huis makelaardij

Contactpersoon

Marlous Mooij

06 - 53 51 15 54

Wil je meer informatie of een bezichtiging inplannen?

/ karakters
Stap 1 / 6

Bieding

EUR
Ja
Nee
namens mijzelf, als particulier
namens mijzelf en mijn partner, als particulier
ik ben aankoop makelaar
In overleg
Per datum
Stap 1 / 6

Uw gegevens

Dhr.
Mevr.
Stap 1 / 6

Financiēle voorwaarden

Geen voorbehoud financiering
Voorbehoud financiering
Voorbehoud financiering voor bedrag
Stap 1 / 6

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring
Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd
Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan
Stap 1 / 6

Aanvullende informatie

/ karakters
Stap 1 / 6

Afronden

Door op "Verzenden" te klikken, ga je akkoord met onze privacyverklaring(AVG) .

Afgerond

Verzonden

Bedankt voor het verzenden van je bod! We nemen zo snel mogelijk contact met je op.