Arubastraat 28

Speelse splitlevelwoning met vier (mogelijkheid tot 5!) slaapkamers, sfeervolle woonkeuken, modern sanitair én mogelijkheid tot ligplaats voor de deur! 

Vraagprijs woonhuis: € 700.000,- 
Vraagprijs ligplaats: € 60.000,- 

Bijzonderheden
- Mogelijkheid tot eigen ligplaats voor de deur!
- Speelse split-levelwoning
- Vier volwaardige slaapkamers
- Maar liefst twee badkamers (2021) en twee toiletruimtes aanwezig!
- Gezellige en moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (2023)
- Voorzien van airco én 10 zonnepanelen (2022)
- De mechanische ventilatie en CV-ketel zijn recent vernieuwd
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en nieuwe schuifpui (2024)
- De gehele voorgevel wordt op dit moment opnieuw gevoegd en gereinigd!
- De groepenkast en elektrische bedrading is in 2022 vernieuwd
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! 

Omgeving
In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat met uitzicht op de binnenhaven aan de Arubastraat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is!

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast is Schiphol eenvoudig te bereiken met de directe busverbinding. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.

Entree
- Binnenkomst in de hal met de meterkast (2022) en toiletruimte. De toiletruimte (2021) is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Vanuit de eerste hal is er toegang tot de tweede hal en de ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Deze ideale kamer kan indien gewenst ook in gebruik worden genomen als slaapkamer of hobbyruimte! De kamer is volledig strak afgewerkt en voorzien van een vaste kastenwand
- De tweede hal biedt toegang tot de woonkamer en het ondergelegen souterrain. Het souterrain is 1.80m hoog en is ideaal te gebruiken als bergruimte of speelruimte voor kinderen!

Woonverdieping en woonkeuken
- De ruime woonverdieping is voorzien van een grote raampartij in de vernieuwde schuifpui aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte niet alleen zeer licht, maar ook voorzien van fantastisch uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn!
- De ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en beschikt ook over een sfeervolle openhaard voor de koudere dagen. Voor de warmere dagen is er airconditioning aanwezig (tevens kan de airconditioning ook verwarmen)
- Over bijna de gehele diepte van de woonkamer is er een strakke Cinewall gerealiseerd. Deze Cinewall is voorzien van spotjes en veel opbergruimte in de kastjes
- Middels de trapopgang is er toegang tot de bovengelegen woonkeuken
- De woonkeuken is voorzien van een moderne L-vormige keuken en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zes persoons eettafel
- De keuken is uitgevoerd in mat zwarte frontjes en greepjes en een keramisch werkblad én achterblad. Ook beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, wijnkoelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap
- De gehele verdieping is strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden

Slaapverdiepingen
- Boven de woonkeuken zijn de eerste twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt, volwaardig van formaat en beschikken over toegang tot het balkonnetje aan de achterzijde van de woning. Vanaf het balkon is wederom prachtig uitzicht over de Oude Rijn!
- Middels de trapopgang worden de toiletruimte, badkamer, stook-/wasruimte en het dakterras bereikt
- In 2021 zijn zowel de toiletruimte als de badkamer volledig vernieuwd waarbij de toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel op meubel en inloopdouche. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig en een raam voor de natuurlijke ventilatie
- In de stook-/wasruimte zijn de mechanische ventilatiebox (2022), CV-ketel (2023) en wasmachine- en drogeraansluiting te vinden
- Op de derde verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn even groot als de slaapkamers op de ondergelegen verdieping
- De tweede badkamer is op deze verdieping te vinden en ook in 2021 vernieuwd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel op meubel

Dakterras
- Aan de voorzijde van de woning is het dakterras van de woning te vinden. Het terras beschikt over een glazen wand, waardoor je goed van het uitzicht kunt genieten 
- Vanaf het balkon heb je namelijk uitzicht over de knusse binnenhaven aan de Arubastraat, met ligplaatsen voor sloepen en andere kleine vaartuigen
- Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten!

Terras
- Vanuit de woonkamer is het terras van de woning te bereiken. Het terras is gelegen op het oosten waardoor je hier de hele ochtend en middag van het zonnetje kunt genieten!
- Eén van de grootste trekpleisters van deze woning is uiteraard het uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn! Vanaf het terras zie je de verschillende boten en schepen direct voor je neus voorbij komen en kun je zomers genieten van het kabbelende water en de gezelligheid die het water met zich meebrengt!
- In de hoek van het terras is een vaste kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen
- Vanaf het terras heb je middels een houten trap direct toegang tot de openbare kade. Vanaf hier wandel je zo naar het centrum van Alphen aan den Rijn!

Ligplaats
- Bij de aankoop van de woning is het mogelijk om tevens de ligplaats in de haven aan te kopen. Dit betreft het zogenaamde 'grote' type (circa 3 x 8,60 meter). De vraagprijs voor de ligplaats bedraagt € 60.000,- 
- De servicekosten voor de ligplaats bedragen € 165,- per twee jaar

Overige bijzonderheden
- Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen te vinden. Deze zijn in 2022 geplaatst 
- In 2022 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie
- De dakbedekking van het dakterras is in 2024 opnieuw aangebracht en direct geïsoleerd
- De berging van de woning is op korte afstand van de woning te vinden
- De verkoper beschikken tevens over een ligplaats in de voorgelegen haven. Indien gewenst is deze ligplaats ook te koop voor de nieuwe bewoners

Kortom: een INSTAPKLARE en heerlijk speelse woning gelegen aan vaarwater en te vinden op loopafstand van het stadscentrum!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND